(吉隆坡5日讯)随着不利因素相继涌现,更多大马人或对未来感到忧心,并反映在房地产科技公司PropertyGuru的房地产情绪指数中,该指数从去年上半年的44点,于今年初下跌至42点。



PropertyGuru《2020年上半年马来西亚消费者信心调查》指出,该指数下跌的原因是不满意我国房产市场的现况。

去年上半年,多达41%的大马人对房产、物业的可负担性和整体房地产前景感到乐观。然而,来到今年上半年,保持同样观点的人只剩下35%。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费尔南德斯指出,大马人乐观情绪的消退,可能是由于2019年拥屋计划(HOC2019)已结束,以及2020年财政预算案缺乏可刺激房产市场的强有力措施。

他在文告中说:“宏观经济面临逆风,包括中美贸易战及全球经济增长放缓,也可能是个中主因。

“随着我国迈入2020年后,社会政治出现变数,也可能打击了市场情绪。”



对利率展望改观

上述调查是通过线上问卷方式展开,共有1108人作出回应。

回应问卷的中产阶级及高收入人士(86%)当中,包括专业人士、经理人、执行人员及商人(44%)。他们主要定居在巴生谷(51%)、柔佛(8%)和槟城(7%),另有6%来自北马另3个州属,即霹雳、吉打和玻璃市。

谢尔顿指出,消费者对我国利率的展望有所改观,只有15%的大马受访者表示利率“过高”,另有29%则认为“合理”或“公平”。

他说,随着国家银行日前宣布进一步降低隔夜政策利率,利率展望或将进一步改善。

优先考虑可持续发展房产

调查显示,大马人在计划未来购屋时,日益接纳可持续性发展的选项。

大多数受访者(63%)已做好准备,并优先考虑居住环境的可持续发展选项,其中太阳能电池板(70%)、智能冷却系统(59%)和能吸收污染物的房内装饰(40%)需求最高。

谢尔顿费尔南德斯说:“这些要求印证了大马生活成本上升,以及人们日益关注生活素质,特别是在城市地区。

“这也符合政府的绿色倡议,包括在其2025年发电目标中实现20%的可再生能源混合。”

节能房产需求最大

节能解决方案是潜在购屋者需求最大的可持续发展选项,但水源和废物管理也备受关注。

其中,雨水收集(37%)、水循环利用(31%)和食物垃圾堆肥系统(22%)皆被认为有市场需求。

“但是,农业和电动汽车的支持率很低。室内和屋顶耕作设备分别仅占需求的17%和15%,而只有10%的受访者表示他们对电动汽车充电点感兴趣。

“尽管需求低迷,室内耕作和食物垃圾堆肥系统在女性家庭寻求者中更受欢迎,其中28%的人对这种功能感兴趣,而男性仅为18%。”

谢尔顿费尔南德斯说:“这些偏好指向了发展商和行业利益相关者,可以集中精力或简化其对未来发展努力的领域,这符合我们帮助大马人自信作出房地产决策的目标。”

高收入者重视绿色环保功能

大马高收入受访者对太阳能电池板和智能冷却系统感兴趣,对这两大绿色环保功能表达兴趣的受访者分别高达76%和63%。

“同时,有43%的富裕家庭寻求者优先考虑水循环利用解决方案,高于其他收入阶级。

“太阳能和制冷解决方案等功能,也是新加坡购屋者的优先选项。

“不过,新加坡人对水循环利用的需求更高(36%),反映出该国是必须进口水源的国家。”

优先关注先进保安系统

除了可持续性发展选项,在策划未来的居家环境时,先进的保安系统和灵活的空间,分别是61%和37%大马受访者的优先事项。

谢尔顿费尔南德斯说:“这些愿望突显了城市地区寻求住房者的持续关注,特别是安全性,这是不分年龄、收入和性别的所有受访者的考虑因素。”

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