（吉隆坡23日讯）2018年的房地产市场将何去何从？财政部产业服务及估价局（JPPH）总监诺丁达哈罗指出，今年我国房地产市场预计保持疲软，料房地产总交易量维持介于2017年的水平，而去年合计首3季房地产总交易量达22万9529次，惟房价估计逐渐攀高。

住宅产业最好卖

“回顾2017年我国房地产市场活动表现，在1月至9月期间，总交易量全面走低，总交易量按年下滑4.3%，从23万9916次，减少至22万9529次。然而随着房地产价格不断攀升，总交易数额按年上涨6.7%，达1022亿9000万令吉。”

他今日出席2018年大马产业峰会说，在房地产总交易量方面，主要归功于住宅房地产领域（占总交易量62.1%），接着是农业地（23.1%）、商业建筑（7.0%）、发展地（6.1%）和工业建筑（1.8%）。

不过调查显示住宅、商业、工业与发展的交易量皆有所下滑，其中住宅交易量按年下降6.2%、商业建筑下跌8.2%，工业建筑下滑0.9%、发展地下滑2.0%。然而，仅有农业地的交易量按年上升1.1%。

若细心观察，近年来不乏项目推出多年后，依然乏人问津，有些甚至面临滞销的情况。这是否反映了产业过剩问题呢？

诺丁说明，相比2016年，去年我国发展商更积极推出房地产项目。数据显示，合计2017年首3季，新推出的住宅产业共达5万3359个房屋单位（去年首3季则是推出4万2261个新房屋单位）。

“惟新屋销售却表现不济，从2015年首三季的41.9%销售率（共售出2万2364个房屋单位），一路呈现下跌走势，2016年首三季销售率跌至31%水平（共售出1万3112个房屋单位），2017年首三季销售率再降至30.2%水平（共售出1万6117个房屋单位）。

“推出最多新住宅项目的地区，主要来自吉隆坡（推出1万5870个单位）、其次是雪兰莪（7337个单位）、柔佛（6153个单位）和彭亨（5281个单位）等。

滞销屋有增无减

他继续说，回顾2014年起至2017年期间，住宅市场确实充满挑战，似乎呈现供应过剩的现象。

“2014年下半年滞销房屋达8839间，接着2016年下半年滞销房屋增加至1万4792间，而截至2017年第三季，依然呈现滞销房屋现象，甚至走高至2万0304间。”

“报告指国内滞销房屋数量是有增无减，尤其有4242间价值介于50万0001令吉至100万令吉的住宅房屋处于滞销状态。”

此外，去年首3季大部分州属的滞销单位数量均有所增加，柔佛州“蝉联”最多滞销房屋的州属（3901间）、其次是雪兰莪（3596间），和吉打（3534间）等。

大型基建成催化剂

展望2018年，诺丁说， 政府颁发的大型基建工程项目，如东海岸铁路（ECRL）、轻快铁第3路线（LRT3）和捷运第二路线（MRT2）等，相信将成为其中房地产市场的催化剂。

“政府将推出几项利好产业领域的措施，以确保其市场稳定。房价预计逐渐攀高。”

房地产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司董事经理符儒仁补充，基于大马人口持续递增，兼组织家庭人口亦增加，相信房屋需求仍保持正面，住宅产业将继续主导产业市场。

另外，询及政府是否有针对小型家庭办公楼（SOHO）供应过剩的举措，诺丁简单回答，政府将对此有所行动。