全球房市降温
经济蒙尘

(华盛顿29日综合电)全球经济成长步调去年放缓至金融危机以来最慢,前景更浮现新的阴霾——从英国、中国大陆到澳洲,各地房市正同步降温。

《华尔街日报》报道,牛津经济研究院分析,达拉斯联邦准备银行汇整的23国房价指标,去年第3季仅较前一同期成长1.8%,近年来的峰值是2016年时的成长4.3%。截至去年9月,全球18个大型经济体的住宅投资已连续四季年比下滑,创2008-2009年金融危机以来最长跌势。



触发这波跌势的主要因素之一,是过去两年全球成长降温,抑制房市需求和房价成长。

在大型城市,负担能力受限令许多有意购屋的买家缩手,外资对海外房地产的兴趣也降温;中美贸易战、英国脱欧和香港政争等不确定性升高,也持续拖累房市买气。

牛津经济研究院经济学家史雷特表示:“房市降温值得关注,因为这个市场可能对消费者支出产生巨大冲击。”

不过房市降温并非转入衰退的迹象,主要仍与全球成长及不确定性有关;国际货币基金(IMF)20日预测,今年全球成长率将由去年的2.9%升至3.3%,明年估达3.4%,只不过仍低于金融危机前的水准。

房地产并非大豆、汽车零件等贸易财,但全球房价的涨跌已趋于同步;IMF指出,这个现象反映多项因素,包括经济成长及各国利率走势日益同步的趋势。



IMF表示,在纽约、伦敦、温哥华等国际性大都市,还有另一项因素使房价走势同步;金融危机以来的低利率,令追求较高报酬率的富裕投资人抢进大型金融中心的房地产。事实上,这些城市的住宅价格同步程度,已高于股市、债市。

房市投资下滑,会直接减少国内生产总值(GDP);牛津经济研究院推估,2017至2019年期间,房市降温使先进经济体的成长率减少0.3个百分点。

房地产是消费者总体财富的一部分,若房价降温导致屋主减少支出,可能进一步侵蚀全球成长。

新闻来源:经济日报

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