（香港28日讯）根据瑞银集团对全球18个金融中心城市的分析，经过过去5年房价的上涨，温哥华、伦敦和斯德哥尔摩出现房地产泡沫的风险最高。

瑞银在周二发布的《2016全球房地产泡沫指数》报告中表示，悉尼、慕尼黑和香港也面临房价高企的问题。旧金山是美国房价最为高估的市场，但还没有泡沫风险。

报告称，自2011年以来，在濒临房地产泡沫的城市，房价平均上涨了近50%，而其他金融中心城市的房价涨幅不到15%。

瑞银表示，低利率、全球资本流入和投资者对回报的乐观预期，帮助推高了房价。

瑞银表示：“宏观经济态势的变化、投资者信心的变化和供应的巨大增长，可能引发房价迅速下跌，在价值高估的市场，投资者不应指望房价在中长期内有实质性上涨。”

温哥华的排名，从2015年的第4跃升至第1。房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。

中国大城市的房价一直在飞涨。但瑞银发言人在一封电子邮件中说，由于缺乏连贯数据，这项调查没有包括中国内地城市。