（香港10日讯）仲量联行香港主席曾焕平预计，下半年中小型住宅价格将下跌10%。

根据《星岛日报》，他说即使美国减息25至50个基点，对于香港按揭利率或不会构成显著影响。

他说，在息口不会有大幅向下的变动下，香港楼市亦须在待发展商将库存清得“七七八八”，才能企稳。

曾焕平指，目前香港楼市新盘库存量仍庞大，加上利率持续高企，令买家及开发商融资成本升高，而发展商不断以低价推盘，让二手楼市难以匹敌，对楼市不利。

负资产恐破10万宗

另外，曾焕平指，政府数据显示，截至今年3月的12个月，香港负资产个案数量已飙升400%至3.2万宗，惟未包括二按及财务公司借贷的情况，故实际情况更加严峻。

他说，倘若年底前楼价再跌10%，则估计负资产个案将突破10万宗。

商铺租金变幅温和

至于商铺市场，仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，预料未来6个月，租金变幅温和，约在0%至5%之间，当中核心区街铺和优质商场的租金升幅最多达5%。

近期不断有内地品牌进驻香港开铺，而部分没开够半年则关门，唐伟乐指，该现象发生，可能是因其对于香港市场的研究和认识未够深入，品牌营销本地化不足，并不代表本港零售市场积弱。