财经

传稳固控股获4亿合约
隆市建可负担房

(吉隆坡7日讯)消息传出,稳固控股(VIZIONE,7070,主板建筑股)获得4亿令吉建筑合约,在吉隆坡兴建可负担房屋。

财经周刊《The Edge》引述熟悉内情的消息人士报道,该合约将推高稳固控股手握订单13.3%,目前是30亿令吉。



媒体针对此事联系稳固控股董事经理拿督黄安辉,但他拒绝回应还未宣布的项目,只说目前该公司共竞标约20亿令吉的合约。

他称,该公司计划专注于巴生谷的可负担房屋项目,因为发展商较容易销售,可确保稳固控股顺利收款。

除了可负担房屋,稳固控股也探讨赚幅较高的基础建设项目。

“我们非常挑剔,当我们挑选工作时,最重要的考量是确保对方是个良好的付款人,拥有足够现金流付款。全部可负担房屋项目都各有不同。”

最少



13%

他有信心,可负担房屋合约的总赚幅最低有约13%。

目前,可负担房屋合约占该公司手握订单的35%。

稳固控股在今年4月,宣布以2亿8000万令吉新股和现金,全面收购稳固建筑(马)私人有限公司。

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中国负资产房贷增多 房主与银行压力不小

(北京7日讯)上海一位金融行业从业者,必须得还清逾期的房贷,否则会被银行起诉。

杭州一对夫妇推迟了要孩子的计划,得靠父母帮衬还房贷。还有人因为还款太多,不得不赔钱100万元人民币(约66.7万令吉),把两套房卖掉。

彭博报道,中国楼市滑坡进入第四个年头,房价还在继续下跌,越来越多的房子已经资不抵债,房贷比房子的总价还要高,给家庭和银行带来新的财务压力。

眼下,随着收入增长放缓和失业人数增加,人们开始质疑到底值不值得为负资产的按揭贷款还贷。

负资产的风险也在困扰着银行。知情人士透露,至少有两家银行最近与中国金融监管机构开会时提到这个问题,监管方面表示会对此进行调查。由于讨论未公开,知情人士要求匿名。

刘露西(译音)在上海买的房有300万元(约200万令吉)的房贷,有四期没能按期还款,银行扬言要对她提起诉讼,这与三年前花420万元(约280万令吉)买下这套房时的处境截然不同。

当时她认为房价只会上涨。但从那时起,房价跌的总价比房贷还要低,自己还失去了高薪工作,只好接受一份比原来薪水低80%的工作。

“我没希望了,”这位32岁的金融工作者说,并解释道自己担心房价还会继续跌,房子亏得钱还会更多。“如果我停止还贷,可能顶多会损失首付,但要是继续还下去亏得可能会更多。”

虽然缺少负资产按揭贷款和违约的及时数据,很难对这一问题量化,但侧面数据表明刘露西的处境并不是孤例。

家债比重创新高

根据彭博汇编数据,2023年底家庭债务与人均可支配收入之比达到145%,这一水平创下新高,远高于英国的126%和美国的97%。

由于不良贷款增加以及净息差承压,国内银行的资产负债表已经受到影响。

3月份,交通银行指出,房地产业对公贷款不良率去年年底将近5%,较2022年的2.8%上升;工商银行的个人住房按揭不良贷款增长9.6%,至278亿元;中国农业银行去年的不良住房按揭贷款增加了4.7%。

令人感到沮丧的数据越来越多。根据长江证券首席经济学家伍戈,截至2023年末,住房按揭贷款逾期率升至四年来最高。

根据中指控股的数据,2023年法拍房挂拍总量创下纪录高位。

根据彭博汇编的资产证券化分析平台CNABS网站数据,银行2023年发行了247亿元(约164.7亿令吉)的不良按揭贷款资产支持证券,为有史以来最高。

推迟人生规划

有些房贷快要违约的房主,不得不动用家庭储蓄,推迟了人生规划。

去年在杭州一家金融科技公司工作的彼得失业了,只好靠父母帮着还房贷,妻子还在上班,但工资大幅下降。

32岁的他说:“我们本来计划去年要孩子,但后来放弃了,觉得没信心养。”

房贷发生违约时,银行仍然可以通过卖掉抵押房屋收回至少部分贷款,并强制执行借款人的其他资产以弥补贷款损失。

但对于逾期未还款的房主而言,风险就很大:贷款行会提起诉讼,房子会被收回,最终打折20%至30%出售。

中国还没有全国性的个人破产法,所以大多数情况下违约人要为其欠款承担责任,最终会在征信系统留下记录,可能对其未来的融资资格产生长期影响。

有些人竭力避免出现这些后果,即便财务上会受到严重打击经受惨痛教训也在所不惜。

“活生生的大冤种”

曾在杭州做房地产顾问的卡尔,不得不卖掉自己的两套房,还赔了100万(约66.7万令吉),其中一套已经资不抵债。卖完房后,他还得再垫11万元(约7.3万令吉)还清那笔房贷。

2022年他一度每月背负3万多元的房贷,几乎是他工资的三倍,只好用消费贷来还房贷。

“现在回想起来我还是很怕,”今年28岁的卡尔表示,自己也不得不推迟给家里买车。“我没想到后果会这么严重,也没有想到教训这么惨,我就是个活生生的大冤种。我觉得自己的人生旅途被房地产周期推迟了好几年。”

不过,他觉得跟身边一些朋友相比还是很幸运,有对夫妻为了还房贷,不得赔了200万元(约133万令吉)把房子卖掉,这相当于他们七年的积蓄。

卡尔说,他的一些前同事现在每个月还要还8万元(约5.3哇令吉)的房贷,远远超过了他们的收入。

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