上半年新项目虽减
房屋销量增15%

(八打灵再也26日讯)国内发展商今年上半年推出的新发展项目减少,但房屋销量比去年下半年增长15%。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)今天公布的2019年上半年房地产与市场展望调查报告,为低迷多时的国内房地产市场,捎来这项佳音。



马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存指出,今年上半年的产业销量从去年下半年的43%,增长至58%,当中大部分,即6062单位为房屋。

他说,表现最杰出的为森美兰芙蓉的达城(Bandar Sri Sendayan)及马六甲榴梿洞葛2745单位的2至3层楼排屋,以及八打灵再也及旺莎玛珠的1732单位服务式公寓。

孙兴存(中)与REHDA领导审阅房地产调查报告,左起是慕兹达、童银坤;右起是程文林及许捷任。

大部分购屋者为首购族,主要是作为自住用途,其次则是为家人购置及投资。

他没有透露,今年上半年销量增长15%的主因。

不过,该会与房屋及地方政府部今年1月推出的拥屋计划(HOC),相信是一大助力。



根据该会,拥屋计划推展以来,截至9月13日,共售出1万9784单位房屋,总销售额达146亿5000万令吉,超越原订目标。

孙兴存说,该会原订目标是今年上半年销售额30亿令吉,在购屋者和发展商要求下,拥屋计划延长6个月至今年12月31日。

他指出,售出的房屋当中,大部分房屋售价低于100万令吉,其中4967房屋单位售价介于30万至50万令吉,7704单位介于50万令吉至75万令吉,3968单位介于75万令吉至100万令吉。

2410单位售价介于100万至150万令吉,450单位介于150万至200万令吉,以及285单位介于200万至250万令吉。

此外,他说,该计划售出的房屋大部分是服务式公寓,共有7080单位,其次是双层排屋5877单位及公寓单位3132单位。

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上半年推出住宅为主

调查显示,发展商在今年上半年推出1万574单位房屋,其中1万296单位为住宅房屋(2018年下半年为1万1563单位)。

2至3层楼排屋占4048单位,其次为服务式公寓(3358单位)、公寓及共管公寓(989单位);房价方面,72%受访的发展商推出售价介于25万01令吉至70万令吉的房屋。

孙兴存说,41%受访发展商都有兴建可负担房屋,为了进一步鼓励发展商兴建相关房屋,发展商建议削减发展收费、调低土地转换费,以及豁免注册费用。

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滞销房屋低于30%

73%受访发展商面对房屋滞销问题,当中大部分的滞销房屋低于30%。

今年上半年滞销房屋达5875单位,比去年上半年的5054单位,增加821单位或16.2%。

滞销房屋当中,34%为半独立式/独立式洋房、排屋(28%)及公寓/共管公寓(24%)。

88%发展商面对购屋者难以获得贷款的问题,这也是导致房屋滞销的主要因素,其次是没有开放的土著单位及需求过低。

39%受访发展商表示,今年上半年的经商成本增长9%,93%则认为业务受到当前经济局势影响。

他指出,在过去两次的民意调查,影响发展商现金流的3大因素分别是合规成本(compliance cost)、原料与员工成本,以及土地成本。

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对下半年前景持中和看法

马来西亚房地产发展商会今年上半年的调查显示,大部分房屋发展商对未来一年的国内经济、商业及产业前景,抱持中和看法。

尽管面对不稳定的外围因素,发展商在今年下半年仍推出1万8373单位住宅、921个混合发展项目单位及153个商用产业单位。

该会主席孙兴存今天向媒体汇报2019年上半年房地产与市场展望调查报告时说,上述发展项目中,54家发展商预测,今年上半年的售销额为50%或以下。

共有144名来自全国各地的发展商,参与该商会的民意调查,受访者推出的房屋发展项目都出现下跌趋势。

接受民调的发展商对今年下半年的产业市场前景持中和看法,但乐观看待产业市场明年上半年走势。

除了吉兰丹,大部分州属如联邦直辖市区、柔佛及雪兰莪,规划推介价格介于25万01令吉至50万令吉的房屋。

雪兰莪是唯一拥有最多价格介于70.01万令吉至100万令吉房屋的州属。

出席汇报会包括REHDA署理主席拿督许捷任、副主席拿督童银坤、总秘书程文林,以及总财政拿督慕兹达。

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大马非外国人置业首选

孙兴存指出,外国人的置业目标是全球各地,马来西亚并非首选,媒体报道一些国家或地区前来大马置业的人数暴增,这纯粹是错误观念。

他说,外国人在大马置业的比率不高,而且申请第二家园计划签证,也没有强制外国人购买房屋。

“每年只有约6000人参与第二家园计划,可想而知,置业的外国人人数是微不足道。

“商人不会兴建无人问津的房屋,至于发展商到外国推销豪宅,这只是个别发展商在海外的促销活动,经媒体报道后才引起关注。”

此外,他表示,基于本地人没有能力负担超过100万令吉,个别发展商在过去10年惯常到外国参展,销售滞销的豪宅。

他说,有关豪宅都一些公寓顶楼或独立洋房,因为本地人没能力买,才销售给外国人。

孙兴存强调,REHDA有超过1000名会员,他们的促销主力不是外国市场,大部分房地产项目是对准本地人。

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明年房屋前景乐观

房屋发展商对明年上半年的国内经济及房地产前景更为乐观,并相信政府明年会推出扩张性度财政预算案,拨出更多款项刺激经济活动。

孙兴存说,发展商今年上半年推出的1万574单位房屋,43%(4433单位)为分层房屋,57%(5863单位)则是有地房屋。

针对购屋者资料,他指出,97%购屋者为本地人,其余3%是外国人。

45%购屋者为首购族,33%升级,16%投资及6%是公司购买。

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