柬埔寨是另一个投资热点。

(槟城4日讯)以回到30年前的角度窥视柬埔寨的未来发展,许多大马商人从当年马来西亚一路走来的发展轨迹预测柬埔寨起飞的可能性,纷纷涌入当地,抢当柬埔寨未来发展的开拓者。

《南洋商报》探悉,越来越多各国商人,包括大马商人,开始将投资触角延伸到柬埔寨,并开始进军当地房产、休闲、餐饮及旅游等领域。



由于意识到柬埔寨的发展停留在我国80年代初期的势态,不少本地企业以我国80年代发展势态来部署当地的业务,取得不俗的反应。

东盟总商会主席拿督叶廷杰指出,“这里的情况就像80年代的大马,所以对于曾见证大马发展的我们具有优势。因为当时大马也处于经济起飞的势态,所以我们很容易能预测到,当地未来的发展的潜力及可能。”

10年前就开始在当地投资房产的叶廷杰接受本报访问时,这么说。

被誉“相当值得投资”

他也列出数项大马企业投资在柬埔寨的优势。



根据亚洲开发银行(ADB)年度经济展望报告显示,柬埔寨被评为最被看好的亚洲新兴国家,并被誉为“相当值得投资”的国家。其中,据数据统计,过去的15年间,该国的平均经济增长速度已超过7%,居全球第6位,而建筑业、房地产业是重要的支撑领域。

据了解,由于各区域企业纷纷进入柬埔寨投资,因此叶廷杰才在今年4月发起成立东盟总商会。目前这个会员人数有限制的组织共有40名来自14个区域的企业,当中大马会员共有10位。

他透露,依据他的估计,目前在柬埔寨投资的大马企业已超过100家,其中包括非会员企业。

据了解,不少国家也顺应这样的发展趋势来跟进柬埔寨的发展,其中,台湾商团就表示以30年前的台湾做分析,而上海则以20年前的局势做部署。

叶廷杰是最早期进军柬埔寨的大马企业家。

优势1:百废待兴投资佳期

叶廷杰表示,柬埔寨目前可谓是百废待兴的局面,所以目前是最好的投资时候,因为各行各业都需要振兴,各领域有待开展。

“目前,柬埔寨许多领域暂时还没有‘龙头老大’,所以投资这许多领域还是可以分一杯羹。这个时候进军,竞争不大,只要稳住市场,长期经营,很容易能站稳一席之地。”

他举例,除了房产外,医疗、教育、交通等,都可以是大马商人涉猎的领域。

根据媒体报道,天然资源丰富的柬埔寨,其实还有很多资源尚未被开采,其中海上石油也因为与泰国的纠纷而仍未启动开采。换言之,这些能源的开采为外资提供了大量基础设施建设的机会。

优势2:政策亲商奖掖投资

叶廷杰表示,柬埔寨政府其实对外资保持着十分开放的态度,除了允许外资能独资运营外,甚至提供一系列的投资奖掖措施。

以柬埔寨的经济园区(SEZ)为例,该园区就为外资提供了良好的设施,尤其是在边境地区和以出口为主的制造业。此外,该国的免税期最长可达8年,而且利润还能有一定程度的免税奖掖。

不仅如此,该国的投资法监管也对投资给予保障,其中,欧盟专利能在柬埔寨通用。这意味着欧盟公司在柬埔寨为亚洲市场开发新产品时,专利可以获得保障。

另外,由于高耗能企业能在柬埔寨自主开采电能供应,因此,越来越多外资为了降低成本纷纷进军该国。

各国投资者蜂拥进入柬埔寨,叶廷杰号召的东盟总商会也应运而生。

优势3:人口密集带动房产

根据2019年世界国家(地区)人口排名,柬埔寨预估人口达1639万人,其中柬埔寨的首都金边就有近200万人口。

这样的数据对商业嗅觉敏锐的商人如叶廷杰来说,其实具有一定的意义。

他指出,金边是当地最繁荣且商业交易最活跃的城市,因此不少年轻人开始涌入金边。此外越来越多的外资与专才入驻当地,预计未来金边人口将突破500万。

换言之,当地的房产等各领域,将出现很高的需求。

在当地从事房地产发展10年的他坦言,过去5年,金边的房产已旺了起来,不少可负担房屋都极为抢手。

叶廷杰本身就顺应着发展局势,先后推出了可负担房屋予当地人,获得极好的反应。目前迎合越来越多的中资和欧美专才的需求,打造综合性高档项目致富大厦。

优势4:青年消费能力提升

叶廷杰透露,尽管金边的经济处于萌芽阶段,但当地的消费能力已随着经济发展而提升,其中,当地青年的月薪能达到1000美元(约4200令吉)。

这样的条件不仅带动当地经济,尤其房产前景备受看好。

据了解,柬埔寨近年的经济增长介于7%左右,是东盟国家中增长率最高的一国。以2018年第二季度为例,该国的外来直接投资于过去两年连续增长至8. 32亿美元。

不仅如此,叶廷杰也以过来人的身分指出,除了年轻人的消费能力提升外,当地企业也因为早期通过卖地获得一定的资源,唯独缺乏经验与专才配合,因此若能做出对接与合作的话,这对我国企业来说,无疑是不必担心资金上的问题。

优势5:地理位置佳占优势

叶廷杰认为,柬埔寨位于越南和泰国之间,加上靠近中国,所以是东盟地区的热门投资目的地之一。

据了解,柬埔寨属于自由投资市场,而该国经济园区主要就是为越南和泰国的工业园区提供产业链服务。

另外,他说,由于目前柬埔寨还是以首都的发展为主,因此,所有可预见的发展潜能都会集中在金边。

“若沿着机场至沿海地段的发展来看,很容易洞悉哪里是黄金地段,以及可以进行怎样的发展。”

优势6:中美贸易战受益者

根据世界银行的资料,截至2018年,柬埔寨的服装业和旅游业,是该国的主要经济增长支柱,不过,制造业的表现,也开始出现增长。

另外,当地的旅游业稳步增长,其中2018年的数据显示,该国的国际游客就较2017年增加11%。这导致不少外资也开始投资于旅游产业。

一般相信,中美贸易战令不少中美的外资外移东南亚;再者,中国工资上涨和孟加拉制造业纠纷都导致外资转移至柬埔寨。

此外,贸易战期间,柬埔寨也以低廉的劳动力脱颖而出。

优势7:房产投资极具前景

叶廷杰认为,尽管柬埔寨人的月入增加了,但是这还是近几年的事,所以金边地带还是很多年轻人还没有自己的房子,因此当地的房屋发展空间很大。

“只要是给本地人住的可负担房屋,都有发展空间。”

不过,他说,这不意味着外国人不适合投资当地房产,因为当地的地价不高,人工便宜,因此整体售价不会比其他国家高昂,无论是购房产自居或投资,都具有一定的回酬担保。

回酬率7至9%

他指出,以一般单位而言,回酬率为7至9%,可负担房屋则超过10%。

根据柬埔寨国家银行发布的最新监管年度报告显示,从2014至2018年,外国人对当地房地产的投资额,已累积达到18.88亿美元。其中,2018年房地产市场去年共吸引3.68亿美元外资,中国买家占58%,新加坡则为28%。这样的数据反映当地房产市场相当活跃,更有不少顾客是外国买家。

早在2013年,《全球房地产指南》分析曾指柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来平均涨幅高达15%,租金回报率保守估计介于8%至10%左右,而核心区域的投资回报率,估计更可高达12%至20%左右。

从2013年至今,柬埔寨首都金边的共管式公寓供应量以每年平均56%的增长率直线上扬,据柬埔寨21世纪不动产(Century 21)发布的《2016年金边公寓市场报告》显示,仅在2016年上半年,金边房产市场的供应率,同比就增长了52%。

一问一答

问:以房产而言,您觉得有哪些优势是极具吸引力的?

答:柬埔寨相关的法律还未完善,所以发挥的空间和自由度都比较大。当地人对房产的概念与要求或许与我们不一样,比如他们不接受公寓,但几年前开始已经可以接受了,甚至公寓项目卖得十分好。

问:大马企业在柬埔寨投资,会遇到哪些状况?

答:不要用我们的角度去审批他们,而是要以他们的角度去看待问题。

问:有任何需要留意的事项吗?

答:由于很多外资涌入,所以,当地的经济面貌几乎每六个月就会出现新局面,所以建议企业家亲自到柬埔寨实地考察,而且时机一到就要当机立断较好,否则不久后又会出现不一样的局面了。

问:对于有意进军柬埔寨的大马企业,你有什么建议?

答:拿下金边,就等于拿下了柬埔寨。投资者要有恒心与毅力去准备打一场持久战,那么就会占一席之地了。当然,持久战意味着资金也要足够你迎战。

问:你是从事房产的,站在这个领域的角度,你有什么建议?

答:一定要拥有地契的单位才能买,因为柬埔寨还有人是没有地契的。

问:若要在柬埔寨投资,请问当地是否有什么组织,或单位是可以进行对接的?

答:东盟总商会。网址是www.aseanbusinessassociation.com

独家报道:黎添华

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