产业市场已经有触底迹象,发展商的股价应会回升。

(吉隆坡23日讯)国家银行“提早”降息25个基点,分析员预计,30年的房屋贷款每月偿还款额,料降低约2.9%,虽幅度不大,但整体仍能激励国内产业领域的买气。

国行昨日在今年首次货币政策会议上,将隔夜政策利率(OPR)从3%降至2.75%,也是去年降息25个基点后再次出手,两次都属“先发制人”的策略,比市场预期的降息时间来得早。



达证券产业及产托分析员谭倩雯正面看待此轮降息,相信将有助于降低购房者和发展商的借贷成本,进而激励产业的买气。

她在报告中指出,在购房者方面,根据该行的敏感分析,若银行跟着将基准率(BR)调低25个基点,30年期的贷款每月偿款额会降低2.9%。

“也许,2.9%的降幅不足以说服消费者花大钱买屋子,但我们看好消费情绪会因此改善,因为较低的偿款额,能增加可用的现金流,用在未来开支和改善还债能力。”

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产托吸引力增



在发展商方面,降息意味着业者和产业信托能以更低的借贷成本,来收购更多资产。同时,降息有助加强产托的吸引力,因为其他固定收入工具的收益率下跌了。

“虽然市场一直担心产业滞销和需求放缓,可是我们依然认为产业市场已经有触底迹象,发展商的股价应会回升。”

她指出,2020年财政预算案的政策应有助解决供应过剩和融资问题,加上舒适的利率环境,对房市来说亦是一大利好。

“有各种利好激励房市,我们相信被低估的发展商已出现买入良机。”

目前,她正等待最新的财报季节和发展商新一年的展望指引,因此暂维持财测、目标价和评级,包括整个领域“增持”的评级,仅将森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)从“守住”上调至“买入”,因为近期股价下跌。

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