（布城10日讯）房屋贷款期限或将获得延长？

国家银行将和财政部与房屋及地方政府部讨论建议中的国家房屋政策，包括探讨长期房屋贷款。

副首相拿督斯里阿末扎希博士说，此事已在今日举行的国家生活成本行动理事会（NACCOL）执行委员会会议上达成协议。

扎希也是该理事会执行委员会主席，他今日在主持该会议后发表的声明中表示：“其目的是确保经济条件较差的个人和家庭能拥有一套房子，不会因房价不断上涨而负担沉重，尤其是需考虑让他们可以通过长期房贷获取融资。”

目前，房贷最长期限为35年或至借贷者年满70岁。若借贷者现年50岁，其房贷期限最高将是20年，即到其年满70岁为止。

国行是于2013年7月改弦易辙，限定房贷最长期间为35年，之前则是长达45年。

边际效益小

融资成本增不利贷款者

阿末扎希说，今日的国家生活成本行动理事会（NACCOL）执行委员会会议，讨论了家庭债务与国内生产总值 (GDP) 的比率，该比率从2002年的67.2%上升到 2022年的81.2%。

目前，我国家庭贷款以房屋贷款为主，其所占比重从1997年亚洲金融风暴时期的36%，于2022年上升到59.7%，此事被认为对国人的可支配收入水平带来重大影响，因此今日的会议同意进一步研究此事。

事实上，国家银行今年7月底曾表明，国行无意实行跨代贷款，也无意将房屋贷款期限延长至40年，而是维持当前最长35年的贷款期限政策。

国行金融监察部总监陈盛利（译音）在国库控股研究院举办的“我们的房屋的金融化和商品化”线上研讨会上说，虽然过去曾实施过最长45年的贷款期限，但随后被取消，并将上限设定为35年。

避免国民长期负债

他说，此举旨在避免人们长期负债，并遵循银行负责任的贷款准则。

“借贷人要求延长贷款期限的原因是为了降低每月供款，使贷款更加可负担，并增加银行批准贷款的可能性。

“然而，延长贷款期限实际上会显著增加借贷人的总融资成本，而边际效益却很小，即每月的还款金额只会减少一小部分。”

进一步阐述时，陈盛利以一笔35年期、金额为30万令吉、利率约为4.65%的贷款为例，说明如果将贷款期限延长五年至40年，借贷的总融资成本将增加9%，即约5万1000令吉，而每月还款额仅减少70令吉。

他认为这种交换对借款人不利，因此没有必要实施超过35年的贷款期限。

生活成本新指标

准确金援目标群

今日的国家生活成本行动理事会执行委员会会议也讨论了关于2023年生活成本指标，该指标旨在概述家庭满足体面生活需求（包括参与社会的能力）所需的支出金额。

阿末扎希表示，该指标将于下月2日由首相拿督斯里安华推介，预计这一新指标将为制定与生活成本相关的政策提供附加值，包括为目标群体提供更准确的援助。

此外，会议还讨论了实施医疗和健康保险和回教保险 (MHIT) 产品的共同支付功能，会议告知，该方法能为消费者提供多样化的选择，此外，保险公司或回教保险公司之间在提供适合财务状况用户的产品方面也展开良性竞争。

“据国家银行称，拥有共同支付功能的保险，保费将比没有共同支付功能的保险便宜19至68%，显示医疗和卫生领域的供需平衡良好。

此外，会议还讨论了实施两项共同支付功能，包括免赔额和联合保险或回教保险。

这项举措旨在通过医疗账单透明度，以及提高保单持有人或消费者的意识来创造一个有利且永续的健康生态系统。