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60%青年及低收入群要买40万以下房屋

(吉隆坡21日讯)大马PropertyGuru发布今年上半年消费者情绪调查报告(CSS)显示,30%受访者渴望在未来2年内购买房产,他们中多达60%尤其是低收入群体和年轻人,正考虑购买售价40万令吉或以下的房产。

这份调查是在去年11月6日至12月5日期间,通过线上问卷方式,向1075名受访者询问房地产相关课题的结果。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my大马区域经理谢尔顿费南德斯说,虽然大马人对可负担房屋的需求仍强烈,但PropertyGuru今年大马房地产市场展望报告显示,去年第四季销售需求指数按季下降了7.4%。

“此现象显示,虽然大马人有意购房,但实际的房产成交量,或因经济不确定性和利率上升等多个因素而受影响。”

他说,根据调查,60%受访者认同今年财政预算案调高服务税率,将影响房价,买家在购买决策上更谨慎,对价格更敏感。

“此外,昂贵的房价也促使买家转向房产租赁市场。租赁趋势在去年激增,预计短期内需求量仍会升涨。”

(一)购房挑战:项目延误及施工质量差,成为潜在买家最关切的问题

谢尔顿说,除了财务问题外,潜在买家在购买新房产时,对项目延误(65%受访者)和建筑质量差(64%受访者)问题表示担忧。

“这些问题彰显了项目管理和质量控制的重要性,发展商需迫切解决有关问题,以吸引潜在买家。”

他说,根据房屋及地方政府部提供的数据,截至去年6月,全国共有481个严重延工项目及112个废置项目(俗称烂尾楼)。

“66%受访者呼吁当局加强执法,以确保发展商在缺陷保修期内维持合规性。同样地,66%受访者表示有必要成立‘发展商担保基金’,以保护买家免承担发展商破产或欺诈活动而造成的资金损失。”

 

(二)可负担性: 房屋计划解决了大马人拥屋的挑战

谢尔顿说,针对政府推出的哪项房屋计划最实用问题,23%受访者,尤其介于30多岁的中等收入群体,一马房屋计划(PR1MA)列首选。

此外,15%受访者青睐“我的雪兰莪房屋”(Rumah Selangorku),他们主要是已婚生子的群体。

“选择人民组屋计划(PPR)的受访者仅占14%,主要来自低收入群体。”

他说,政府需调整房屋措施,以满足不同群体的偏好,以及考虑与金融机构携手合作,提供更优惠的贷款利率和条件,并定期更新政策,以满足未来的房产需求。

“46%受访者指,最常见的挑战是难获得房屋贷款。由于不良信贷记录造成的财务限制,仍是许多潜在房产买家的一大障碍。”

他说,在租户或打算租房者中,59%人表示应将租金支付计入他们的信用评分。这将有助潜在买家建立健康的信用档案,尤其是在偿还债务方面,尤其是年轻人。

“若房贷担保计划(HCGS)可提供固定房贷利率,74%受访者表示非常乐意申请。这说明政府有必要进一步完善现有的激励措施,让渴望置产的购屋者从中受益。”

他说,如果申请程序简化,66%受访者更有意愿申请HCGS。若能涉及银行或金融机构,64%的人也乐意申请。此调查结果显示,在申请房屋时,易用性和便捷性是买家优先考量的因素。

(三)成本效益:受访者对房产设施的偏好

谢尔顿说,37%低收入受访者和40%中等收入家庭愿意为了更低的房价,而放弃部分便利设施,比如瑜伽台(42%)、按摩泳池(38%)、网球场(29%)、游泳池(24%)、健身房和特定停车位(23%)。

“这种需求上的变化反映了消费者更倾向以理性为基础的价值导向,只关注基本房产设施,同时考虑在个人财务能力范围内的房产项目。”

他说,62%受访者包括中等收入群体也如此认为,从长远来看,具有绿色环保功能的房子有助于降低房产的营运成本。
 

(四)租赁:置产观念产生转变

“打算租房者中,69%人的月租预算为1500令吉或更低。逾90%租房者每月支付1500令吉月租,35%低收入者每月支付低于500令吉月租。”

谢尔顿说,政府须意识到,即使不考虑买房或租房者,同样面对在预算限制范围内寻找合适住宿的挑战。

“29%现有租房者正考虑在买房前,将租赁期限延长2年。这是由于各因素所造成,比如购房的储蓄不足(74%)、房价上涨(33%)及没有立即购房的需要(29%)。”

他说,调查也发现,在现有租客和正找出租房者中,48%人认为,2+1押金的租房政策要求是一种经济负担,而45%人则觉得,难以谈妥一个合理的租金。

“53%人支持政府将先租后买计划纳入第12大马计划中期检讨中。36%人认为,先租后买的模式能成功施行,原因是大部分人无法储蓄足够的房屋头期款。”

他说,研究显示,40万令吉或以下价位的房子需求剧增,发展商应专注于建设更多可负担房屋的项目,这或有助获得政府提供更多的奖掖措施支持。

“此外,政府也应重新评估现有的可负担房屋项目,以提高其有效性,并确保房屋项目更具吸引力及更容易获取咨询,以鼓励更多潜在买家来申请。”

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丹绒马林汽车高科技谷 料创53万就业机会

(美罗13日讯)霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼说,丹绒马林将见证汽车高科技谷(AHTV)发展项目的经济溢出效应,预计该项目在施工期间将创造37万个就业机会,投入营运后则创造16万个就业机会。

他指出,总值320亿令吉的汽车高科技谷发展项目将为美罗及马登巴冷房地产价格及发展带来积极影响。

沙拉尼今天在开斋节茶会暨房屋项目推介礼上说,霹雳州政府也通过霹雳房地产局提供新的房屋项目,以满足该县的高企需求:“AHTV大型项目肯定会要求提供足够的住宅单位,以满足对房屋的长期需求。”

他表示,公私合作伙伴关系实施的房屋项目,可以通过为人民提供房屋的项目刺激经济增长。

“据我了解,在霹雳房地产局所拥有土地上建造的美罗湖景园住宅项目(Lakeview Residences Bidor)于2022年10月20日动工,该项目提供64个住宅单位,包括52个单层半独立式单位和12个单层排屋单位。”

他说,霹雳房地产局与Demi Hartajaya之间的合作是朝着建造更多住宅区的方向迈进,为想要拥有房屋者提供更多选择。

沙拉尼促请私人发展商继续通过霹雳房地产局与州政府合作,在霹雳开发更多住宅区,提供各种类房屋。

出席嘉宾包括霹雳州行政议员西华尼申、迪遮州议员黄诗情等。

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