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60%青年及低收入群要买40万以下房屋

(吉隆坡21日讯)大马PropertyGuru发布今年上半年消费者情绪调查报告(CSS)显示,30%受访者渴望在未来2年内购买房产,他们中多达60%尤其是低收入群体和年轻人,正考虑购买售价40万令吉或以下的房产。

这份调查是在去年11月6日至12月5日期间,通过线上问卷方式,向1075名受访者询问房地产相关课题的结果。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my大马区域经理谢尔顿费南德斯说,虽然大马人对可负担房屋的需求仍强烈,但PropertyGuru今年大马房地产市场展望报告显示,去年第四季销售需求指数按季下降了7.4%。

“此现象显示,虽然大马人有意购房,但实际的房产成交量,或因经济不确定性和利率上升等多个因素而受影响。”

他说,根据调查,60%受访者认同今年财政预算案调高服务税率,将影响房价,买家在购买决策上更谨慎,对价格更敏感。

“此外,昂贵的房价也促使买家转向房产租赁市场。租赁趋势在去年激增,预计短期内需求量仍会升涨。”

(一)购房挑战:项目延误及施工质量差,成为潜在买家最关切的问题

谢尔顿说,除了财务问题外,潜在买家在购买新房产时,对项目延误(65%受访者)和建筑质量差(64%受访者)问题表示担忧。

“这些问题彰显了项目管理和质量控制的重要性,发展商需迫切解决有关问题,以吸引潜在买家。”

他说,根据房屋及地方政府部提供的数据,截至去年6月,全国共有481个严重延工项目及112个废置项目(俗称烂尾楼)。

“66%受访者呼吁当局加强执法,以确保发展商在缺陷保修期内维持合规性。同样地,66%受访者表示有必要成立‘发展商担保基金’,以保护买家免承担发展商破产或欺诈活动而造成的资金损失。”

 

(二)可负担性: 房屋计划解决了大马人拥屋的挑战

谢尔顿说,针对政府推出的哪项房屋计划最实用问题,23%受访者,尤其介于30多岁的中等收入群体,一马房屋计划(PR1MA)列首选。

此外,15%受访者青睐“我的雪兰莪房屋”(Rumah Selangorku),他们主要是已婚生子的群体。

“选择人民组屋计划(PPR)的受访者仅占14%,主要来自低收入群体。”

他说,政府需调整房屋措施,以满足不同群体的偏好,以及考虑与金融机构携手合作,提供更优惠的贷款利率和条件,并定期更新政策,以满足未来的房产需求。

“46%受访者指,最常见的挑战是难获得房屋贷款。由于不良信贷记录造成的财务限制,仍是许多潜在房产买家的一大障碍。”

他说,在租户或打算租房者中,59%人表示应将租金支付计入他们的信用评分。这将有助潜在买家建立健康的信用档案,尤其是在偿还债务方面,尤其是年轻人。

“若房贷担保计划(HCGS)可提供固定房贷利率,74%受访者表示非常乐意申请。这说明政府有必要进一步完善现有的激励措施,让渴望置产的购屋者从中受益。”

他说,如果申请程序简化,66%受访者更有意愿申请HCGS。若能涉及银行或金融机构,64%的人也乐意申请。此调查结果显示,在申请房屋时,易用性和便捷性是买家优先考量的因素。

(三)成本效益:受访者对房产设施的偏好

谢尔顿说,37%低收入受访者和40%中等收入家庭愿意为了更低的房价,而放弃部分便利设施,比如瑜伽台(42%)、按摩泳池(38%)、网球场(29%)、游泳池(24%)、健身房和特定停车位(23%)。

“这种需求上的变化反映了消费者更倾向以理性为基础的价值导向,只关注基本房产设施,同时考虑在个人财务能力范围内的房产项目。”

他说,62%受访者包括中等收入群体也如此认为,从长远来看,具有绿色环保功能的房子有助于降低房产的营运成本。
 

(四)租赁:置产观念产生转变

“打算租房者中,69%人的月租预算为1500令吉或更低。逾90%租房者每月支付1500令吉月租,35%低收入者每月支付低于500令吉月租。”

谢尔顿说,政府须意识到,即使不考虑买房或租房者,同样面对在预算限制范围内寻找合适住宿的挑战。

“29%现有租房者正考虑在买房前,将租赁期限延长2年。这是由于各因素所造成,比如购房的储蓄不足(74%)、房价上涨(33%)及没有立即购房的需要(29%)。”

他说,调查也发现,在现有租客和正找出租房者中,48%人认为,2+1押金的租房政策要求是一种经济负担,而45%人则觉得,难以谈妥一个合理的租金。

“53%人支持政府将先租后买计划纳入第12大马计划中期检讨中。36%人认为,先租后买的模式能成功施行,原因是大部分人无法储蓄足够的房屋头期款。”

他说,研究显示,40万令吉或以下价位的房子需求剧增,发展商应专注于建设更多可负担房屋的项目,这或有助获得政府提供更多的奖掖措施支持。

“此外,政府也应重新评估现有的可负担房屋项目,以提高其有效性,并确保房屋项目更具吸引力及更容易获取咨询,以鼓励更多潜在买家来申请。”

 

 

 

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言论

柔新特区为古来注新活力/南洋社论

柔佛州古来近年来成为房地产市场的热点,吸引了大量的投资者和发展商。这一现象与即将实施的柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)密切相关。

自去年1月以来,古来的土地累计交易额已达18亿令吉,其中涉及的多数是农业用地。这种趋势不仅为古来带来经济活力,也预示着柔南区未来发展的无限潜力。

柔新经济特区的构想旨在加强两国之间的经济合作,创造一个充满活力的商业环境。这一特区的建立,意味着柔佛州将成为区域经济的桥头堡,吸引更多国际企业和资本的流入。

对于古来而言,经济特区的设立无疑是一个巨大的利好消息。土地的需求增加,尤其是农业地的交易量,便是这一趋势的直接反映。

提高土地经济价值

马银行投资银行的分析员指出,近年来,越来越多的发展商加码布局古来,购入了超过809公顷的农业地。随着经济特区的落实,这些土地将被逐步开发,用于建设商业设施、住宅区及其他基础设施。这样的投资不仅将提高土地的经济价值,也会为当地创造更多的就业机会,提高居民的生活水平。

过去18个月,古来地区促成了多宗重大土地交易,总值高达18亿令吉。值得注意的是,微软以每平方英尺75令吉的成交价,从绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)手中购得49.8公顷的土地。这笔交易反映国际大企业对古来地区发展潜力的高度认可,也显示这一地区在全球投资者眼中的重要性。

此外,除了对数据中心和房地产发展的强劲需求外,古来一些土地还可能适合开发大型太阳能项目。随着可再生能源的普及和需求的增加,这些项目将为当地经济注入新的动力。这不仅有助于实现区域能源的可持续发展,还将进一步巩固古来在绿色经济中的地位。

经济部长拉菲兹上周指出,马来西亚与新加坡预计将在9月签署柔新经济特区的合作协议。这一协议将为两国在经济、技术、创新等领域的合作奠定坚实基础。对于柔佛州来说,这意味着更多的外资涌入、更多的就业机会,以及更广泛的国际合作。

带动房市吸引外资

这一合作协议的签署将进一步推动古来及整个柔南区的房地产市场发展。投资者和发展商将加快布局,以迎接即将到来的经济繁荣期。同时,当地政府也需做好规划,确保基础设施建设、公共服务及城市管理等方面能够满足未来增长的需求。

柔新经济特区的落实,将为柔佛州带来一系列正面效应。首先,古来地区的土地价值将显著提高,带动整个柔南区的房地产市场升温。这不仅有助于吸引更多的外资和技术,还将推动当地经济的快速增长。

其次,特区的建设将促进基础设施的完善,改善交通网络、教育、医疗等公共服务。对于居民而言,这意味着更高的生活质量和更多的发展机遇。

最后,经济特区的成立将为柔佛州注入创新的动力。通过与新加坡的合作,柔佛将有机会引进先进的技术和管理经验,提高自身的竞争力和影响力。

我们认为,柔新经济特区的落实,是柔佛州古来及柔南区发展的重要契机。它不仅促进土地交易市场的活跃,也为未来的发展奠定坚实基础。

政府、企业和居民需共同努力,抓住这一历史机遇,实现经济的可持续发展,使柔佛州成为区域内最具活力和竞争力的经济体之一。

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