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3.2亿购赛城购物中心 KIP产托增强零售资产

(吉隆坡27日讯)KIP产托(KIPREIT,5280,主板产业信托股)宣布,以3.2亿令吉收购位于赛城的DPluze购物中心,加强零售产业组合与永续收入增长。

KIP产托总执行长翁佩珊今天在签约仪式上指出,此次收购的资产,符合公司专注以社区为中心的邻里购物中心的战略,且上述购物中心的100%出租率,也值得称赞。

据了解,DPulze购物中心有7层楼,总楼面面积达8万3211平方公尺,拥有多元化的租户组合,包括Jaya Grocer、TGV电影院、Guardian、The Body Shop、MPH书局、星巴克等;目前每年净产业收入(NPI)约2284万令吉。 

她补充,该购物中心位于赛城中心,地理位置优越且交通便利,可通过双临街通往赛城主要道路和新开通的布城捷运线。

“作为自我们上市迄今的最大收购,DPulze购物中心确实是KIP产托的一个重要里程碑。”

KIP产托将通过银行贷款及私下配售筹得款项,预计明年首季完成收购。

当中,拟议私配至多1.8亿新股,筹集最多1.467亿令吉;董事经理拿督翁国良承诺,认购1500万新股。

翁佩珊表示,完成上述交易和私配后,公司负债率将在39%左右,仍处于健康水平。

“我们正在优化财务结构,但现阶段还没有达到最优化,因为我们需要为未来的收购准备资金。”

此次收购完成后,该产托的管理资产(AUM)规模将增至近14亿令吉。

资产规模目标20亿

“我们相信,此次收购将进一步巩固KIP产托的市场地位与永续增长,迈向未来3年内实现AUM规模达20亿令吉的目标。”

该公司也正探索更多国内潜在收购机会,并瞄准以社区为中心的零售资产和工业资产。

她补充,已有一些潜在交易正在酝酿,虽不方便透露,但有信心3年内实现目标。

当被问及针对性补贴会否影响零售领域?她坦言,消费支出方面,人们应会更加谨慎。

“但因为我们的购物中心主要以社区为中心,大多数租户都提供日常必需品和服务,估计不会有太大影响。”

今日出席签约仪式的,还有KIP产托财务主管陈慧玲和法务经理李同仓,Pacific Trustees董事代表谢垦励,还有Dpulze Ventures私人有限公司的代表。

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行家论股

【行家论股】KIP产托 首9月净利符合预期

分析:达证券

目标价:1.14令吉

最新进展:

KIP产托(KIPREIT,5280,主板产业信托股)在2024财政年第3季(截至3月底)保持稳定业绩,净赚1023万令吉,同比微跌2.82%。

KIP产托第3季营收同比起12.50%,至2455万令吉,而净产业收入则同比扩大10.15%,至1809万令吉。

在现财年前9个月,KIP产托总共净赚3127万令吉,同比涨13.90%。同期营收同比升13.30%,至6952万令吉,而净产业收入则同比增11.91%,至5139万令吉。

行家建议:

剔除掉收购雪邦Kota Warisan KIP Mall 170万令吉的一次性开销,KIP产托首9个月的认列净利报3300万令吉,符合我们的预期,相当于全年净利预测的71%。

第三季的派息为每股1.6仙,首9个月的派息达到每股4.7仙,根据昨日的闭市价,相当于7%的周息率。

同比来看,KIP产托首9个月的认列营收上扬1.3%,净利也上扬12.9%,这主要是因为零售层面的入住率有所提高。在2月8日完成收购后,Kota Warisan商场也开始贡献营收。

该产托现有的表现强劲,管理层也积极提高出租与营运,另外管理层为了持续给股东带来回报,采取谨慎的资本管理。

综合以上,维持“买入”评级,目标价不变为1.14令吉。

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