报道:苏欣恩

(新山6日讯)政府通过提供各项税务优惠包括豁免印花税和产业盈利税,固然对刺激房产市场有一定的帮助,但房地产顾问认为,目前整体经济大环境仍不稳定,买家将首要考虑工作饭碗是否保住和有无能力供屋。


冠病疫情带来社会经济影响,KGV国际产业咨询公司企业与投资服务主管陈徽添认为,相信对首购族或那些原本有意买屋的人来说,第一个考量的肯定是工作的稳定性,接下来会不会减薪或被裁员,是否有能力摊还房屋贷款。

“若房屋价格较低,加上如今有豁免印花税和产业盈利税等次要费用,这些无形中对一些有意置产、经济状况比较好的买家而言,现在是一个进场的好时机,可以购买价格实惠的心仪房产。”


他指出,美中不足的是,拥屋计划推出以来只限首购市场,他猜测政府或是欲协助发展商,还有帮助“消化”国内市场过剩的房屋供应。


“购买房屋者只有在拥屋计划下,向发展商买屋和享有免印花税优惠,发展商也给予最低10%的房价折扣。如要全面帮助刺激房产领域,或许政府可以考虑扩大至二手市场。”


至于豁免个人的产业盈利税,陈徽添认为,实质帮助不大,但对于想要出售住宅单位的人来说,在心理上会有一定的帮助,但能够省下的费用也不多。


“我认为这个优惠措施如果扩大至公寓和商业单位等,对于全面刺激房产领域的催化作用会较好。”

 

第三间房屋贷款融资

陈徽添:实质帮助不大

谈到第三间价值60万令吉以上的房屋贷款融资,不再受屋价70%的限制,陈徽添也同样认为实质帮助意义不大。


“假如现在有想要买第三套房产的人士,我猜想买得起的,他们有可能不需要贷款达70%,而那些若要贷款90%甚至95%的买家,是否会获得银行批准?”


他说,银行这两年来收紧贷款,主要会视买家的财务状况,才会批准房贷。


陈徽添建议,政府或接下来需控制房产的供求,可考虑定时如每季度或每个月,通过媒体发布国内房产市场的数据,让民众进一步了解和掌握更多信息。


“我发现目前国家产业资讯中心有努力改善发布房屋市场报告和相关数据,如我们可以看到相隔三个月的数据资料,当然这并不容易,需要有一个很好的机制和系统,也要国内发展商配合与收集资料。”

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