碧桂园债务危机加剧 传大马资方接管森林城市
森林城市
（吉隆坡15日讯）中国发展商碧桂园因债务危机加剧，导致其位于柔佛州的大型综合发展项目——森林城市陷入停滞不前的状态，有消息指项目已由大马合资方接管。
《金融时报》报道称，尽管碧桂园仍持有森林城市项目最大股份，不过该集团面临更广泛的财务挑战。
该报指，一位知情人士透露，大马合资方对“空旷荒凉”的开发项目感到失望与担忧。
公司记录显示，碧桂园持有该项目60%的股份，而剩余40%则由Esplanade Danga 88私人有限公司持有，而国家元首苏丹依布拉欣陛下则持有后者64%股份，间接在项目中拥有约25%的权益。
对于接管传闻，国家王宫并未回应《金融时报》的询问。
不过，另有两位知情人士也透露，尽管股权结构未变，今年1月在5年轮值制下成为国家元首的柔州苏丹，已积极介入项目，通过其顾问团队与联邦及州政府商讨森林城市的重新定位策略。
“其中，大马商人兼陛下顾问团成员达英马列是项目方向建议的关键认为。”
报道称，根据文件，达英马列不仅持有Esplanade Danga 88的股份，还在碧桂园太平洋景（CGPV）私人有限公司担任董事。
值得注意的是，碧桂园太平洋景在2022年录得了3亿4200万令吉的税后亏损，而2023年财务数据尚未公开。
面对碧桂园的债务危机，大马政府试图将森林城市转变为商业区，并计划将其纳入与新加坡之间的经济特区，此举干得到了苏丹陛下的公开支持。柔新经济特区预计在9月签署全面协议。
此外，报道引述一名官员谈话称，部分政府机构办公室也有望在今年内迁入森林城市。首相拿督斯里安华去年更是宣布，将森林城市指定为金融特区，提供税务减免等优惠政策，旨在吸引更多投资与人才。
销售状态难核实
报道指，森林城市的销售状态难以核实。碧桂园和媒体报道中的说法不一，有的称项目仅完成15%，有的称过去两年内已售出70%的单位。
《金融时报》记者近期走访时称，当地更像一座鬼城。
碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者，但截至2022年底负债2000亿美元，去年10月在离岸债务支付上违约，今年面临在香港的清盘申请。目前已延期至7月底进行重组。
碧桂园的声明反驳称森林城市为“鬼城”，并表示项目管理权近期没有变化。
目前1万名居民中有一半以上通勤至新加坡。
碧桂园2.2亿售60%股权 杨惠妍家族接手森林城市
杨惠妍
（吉隆坡20日讯）碧桂园债务重组，计划在6个月内，以5000万美元（约2亿2038万令吉或3.62亿人民币），脱售森林城市60%股权给碧桂园大股东杨惠妍家族。
森林城市当初的总投资额超过2500亿人民币（约1500亿令吉）。
大马是通过Esplanade Danga 88持有森林城市的40%股权，当中国家元首苏丹依布拉欣陛下持有Esplanade Danga 88的64%股权，其余36%股权则由柔佛人民基础建设集团（KPRJ）持有。
中国攸克地产日前在专栏中透露，森林城市母公司——碧桂园正考虑剥离该境外资产。
一度是亚洲首富
碧桂园为香港上市公司。现年43岁的杨惠妍目前是碧桂园董事会主席，她也是该集团创办人杨国强的次女，曾一度是亚洲首富。
这份债务重组方案沟通近两年时间，碧桂园向债权人解释剥离森林城市时表示，后者还需要大额投资，但集团目前无法再为其提供支持。
根据初步拟定方案，碧桂园间接持有的Country Garden Pacificview私人有限公司（下称碧桂园金海景）60%股权将被剥离，以5000万美元交易价转让给控股股东杨惠妍家族。
碧桂园金海景持有森林城市项目，后者是该集团最重要的海外项目之一，投资和建设规模庞大。
按照原有计划，碧桂园将填海建造4座人工岛，总面积达30平方公里，预计用20至30年开发，可容纳70万人居住。
这笔交易是杨惠妍家族为碧桂园化债增信工作的一部分，前者为碧桂园提供约11亿美元贷款，碧桂园则需在境外债务重组完成的6个月内，以森林城市抵债。
攸克地产说，此交易尚未完成，目前碧桂园还在与境外债权人商讨，拟定森林城市价值权条款，让债权人有权分享未来收益，具体细节需待条款商定后才能确定。
森林城市金融特区
划入柔新特区价值诱人
2016年森林城市开盘销售额达219亿人民币（约131亿令吉），九成客户来自中国。
此后因中国外汇管制、大马政局变化及冠病疫情影响，销售不复当年勇，碧桂园也逐渐陷入债务泥潭，使该项目一度被冠上“鬼城”称谓。
不过，去年下半年，森林城市完成第一个人工岛建设及2万多套房屋，已有人入住和商铺投运，由于被政府划入柔新经济特区，免税店吸引许多人购置商品。
因此，它之于碧桂园仍是有价值的资产。
根据2024年年报数据，碧桂园总借贷规模2535亿人民币，资产负债率81.4%，现金总额229亿人民币，未来12个月内，约有1374亿人民币银行及其他借款到期。
根据境外债务重组最新进展，该集团希望以现金要约、强制可转债、分期票据组合等方式，重组总额约141亿美元债务。
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