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柔新捷运将谈成 隆新高铁有望复活?

(吉隆坡16日讯)分析员认为柔新捷运系统(RTS)项目近期有望捎来佳音,成年底隆新高铁(HSR)项目双边协议带来良好前奏。

根据联昌国际投行研究发布的报告,RTS项目在未来3到4个月,料将取得数项进展。

根据近期的报道,RTS项目最终协商将在本周进行,可能在本月底签订协议;该项目原在2018年推介,但遭希盟政府喊停,并与HSR项目一起拖延至今。

此外,分析员指若项目能在11月如期推出,将能提振遭管控令影响的建筑领域。

根据分析员的了解,这项协议有数个条款需双方先在本月底解决,包括委任大马国家基建公司和新加坡SMRT集团之间的联营公司,以营运RTS、先前同意的联营公司30年经营权条款,及在两地各别成立基建公司。

同时,修改后项目成本为32亿令吉,分析员咨询业界后得出结论,估计该项目将分割成数个工程配套,平均每个配套5到8公里;筹资方式目前尚未确定。

假设建筑成本中的70%或22亿令吉属于土木工程,估计会有5至10项配套,平均价值介于4亿4200万和2亿2100万令吉。

小型承包商有望参与

项目结构方面,为了可最大化效益及惠及本地小型非上市承包商,分析员不排除政府要求大型业者与小型业者联营竞标。

分析员还列出热衷参与项目竞标的公司,包括IJM(IJM,3336,主板建筑股)、WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)、双威建筑(SUNCON,5263,主板建筑股)、睦兴旺(MUHIBAH,5703 ,主板建筑股)、马资源(MRCB,1651,主板产业股)和杨忠礼机构(YTL,4677,主板公用事业股)。

同时,分析员认为要等到马新两国成立基建公司及协商敲定后,才会有更多竞标详情。

至于HSR项目方面,分析员点名先前就赢获大型工程,但遭取消的杨忠礼机构和马资源,可能是项目的领跑者。

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柔新捷运带动 柔佛房市迎转机

(吉隆坡26日讯)在柔新捷运系统的发展推动下,马来西亚iProperty观察到柔佛州房地产市场的前景呈现乐观态势。

柔新捷运系统预计将于2026年底竣工,被视为柔佛州南部的经济催化剂,不仅加强了与新加坡的联系,也振兴了南,部尤其是新山地区的房地产市场。

过去几年,柔佛州的房地产市场持续面临严重的房屋过剩问题,而冠病疫情使该情况雪上加霜。然而,随着疫情结束后,市场复苏以及交通基础设施的建设与发展,柔佛州有望迎来转机。

在2022年4月宣布冠病疫情进入地方性流行阶段后,大马iProperty发现新山的房产需求指数飙升了29%。2023年,在柔新捷运系统完成了50%后,新山的房产需求指数又攀升了17%。

这与国家产业资讯中心(NAPIC)发布的《2023年房地产市场报告》一致,该报告指出,柔佛州未售出的房产单位减少了20%,,从2022年的5258个单位下降至去年上半年的4228个单位。

Property Guru大马区经理费南德斯指出,柔佛州正在经历一场明显的转变,从一个拥有最多未售出住宅的州属过渡到更有利的位置。

“这一改善归功于国家采取的各种措施,包括发展柔新捷运系统、指定森林城市为金融特区以及隆新高铁(HSR)重启的可能性。这些措施不仅促进了房产需求,同时也提升了房产价值。”

他表示,柔佛州的房地产市场在去年经历了一个增长期,使该州尤其是新山地区的房地产需求量激增。这个显著的变化是由几个关键因素推动而成的,这些因素增强了该地区的吸引力和功能性。

费南德斯表示:“根据我们获得的数据,柔佛州的房地产前景十分乐观。随着柔新捷运系统等大型项目的开发,并且柔佛州被定位为新兴经济活动中心以及其他措施,我们相信房地产投资者将会密切关注或深入探索该州一切的投资机会。”

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