施工图才是落地灵魂 T2o Design让客户所见即所得


在门槛低、竞争混乱的装修市场中,“货不对版”往往是许多业主的恶梦。效果图精美绝伦,落地效果却大打折扣;预算频频超支,且工期不断延误;尺寸偏差、工艺粗糙,被迫返工……这些问题的根源,往往在于施工环节缺乏标准化、透明化的专业管控。
T2o Design有限公司联合创始人陈耀良与锺思慧指出,自2019年创立以来,他们始终坚守一个原则:“设计不是纸上谈兵,施工图才是落地的灵魂。”

标准化流程:7大透明化管控,从咨询到保修,让客户全程掌握主动权,全程“防雷”。
1. 需求诊断→ 2.现场测量→ 3.提案→ 4.预算确认→ 5.施工图签核→ 6.监理验收→ 7.售后保修

陈耀良说,许多人误以为雇用设计公司很贵,但实际上,专业的事前规划反而让客户更省钱。因为事前已经规避了返工、超支、品质参差这些隐性成本。
设计师兼任“需求翻译官”,将抽象喜好转化为可落地的方案。施工图阶段即确认所有细节,让客户“所见即所得”。
客户一般都会货比三家,也会上网参考风格,但最终决定成败的,是施工团队能否精准还原设计。为此,T2o坚持为每个项目绘制涵盖水电、结构、材质等全细节的施工图。即使这一过程繁琐耗时,也绝不妥协。完整提案的平面图、风格板、3D效果图、施工图让客户可视化确认,杜绝“想象偏差”。
1)提案细节确认:避免设计师、施工队、客户三方理解偏差。
在室内设计行业,最大的矛盾往往源于前期沟通不足,后期修改不断——尤其是当决策者众多时,每个人的需求不同,容易导致设计反复、预算失控。
T2o Design深知这一点,因此将“施工前100%细节确认”作为铁律,确保从设计到落地全程透明可控并让客户确认。
2)预算确认:材料、工艺、工时一目了然,每分钱花在明处,减少中途加价。客户签字认可施工图后,报价即固定,后期修改则需额外报价,避免隐性消费。
3)施工图签核:按图施工,节点清晰,杜绝无限期拖延。设计师跟踪进度,释放客户时间。
4)监理验收与售后保固:高标准工艺细节白纸黑字,所有工艺、材料、点位白纸黑字标注,纠纷率归零。客户可随时对照图纸检查施工质量与进度。
严格按图验收,任何与图纸不符的问题均由公司负责。
装修非“开盲盒”
真正的性价比,在于把问题解决在施工前。真正的高端设计,藏在施工图的每一条线稿里。当行业仍在用效果图吸引眼球时,T2o已通过标准化流程和施工图把“隐藏工程”做到极致。
锺思慧总结道,装修不该是一场“开盲盒”,让“零争议装修”成为可能。因为最好的服务,是让客户从一开始就看得见终点。


深耕商业设计蓝海
打造差异化服务优势
在室内设计行业激烈竞争的当下,T2o Design有限公司凭借其前瞻性的市场布局,成功实现了从住宅设计到商业空间全案服务的战略升级。
公司近期完成的一项2万平方尺(约1858平方米)大型工厂翻新工程,标志着其在商业设计领域迈入新阶段。
“我们将持续深化商业客户服务,特别期待与发展商建立更紧密的合作伙伴关系。”公司创始人陈耀良在谈及业务发展方向时如是说。
这一战略定位源于T2o Design对市场需求的精准洞察——随着商业空间功能需求的日益复杂化,专业的设计服务正成为企业客户的刚性需求。
基于丰富的项目经验,T2o Design总结出两类客户的显著差异:
●住宅客户:“前快后慢”模式
★决策周期短,沟通效率高
★施工阶段常面临物业管理限制
★高层建筑电梯调度等客观因素影响进度
★施工过程中修改需求较多
●商业客户:“前难后顺”模式
★前期需多层级决策审批
★方案确认流程严谨
★施工时间安排充裕
★工程进度可控性强
陈耀良解释道,商业项目虽然前期沟通复杂,但一旦进入实施阶段,其系统性和规范性反而能确保项目顺利推进。这种差异化的服务认知,使T2o Design能够为不同类型客户提供针对性的解决方案。
目前,T2o Design的商业客户版图已涵盖:
●大型房地产开发项目
●政府关联企业工程
●跨国企业办公空间
●工业厂房改造
陈耀良说,公司正通过组建专业商业设计团队、完善项目管理体系等方式,持续提升大型项目的承接与执行能力。未来,T2o Design 计划将其在商业空间设计领域积累的经验系统化,形成可复制的服务标准,进一步巩固行业竞争优势。我们会蓄力及不间断发力,让客户看到我们的成长,并在需要我们的时候,很容易找到我们。

推“优势型”营运模式
关于团队建设,陈耀良和锺思慧提倡“快乐设计,共筑成长”的积时代管理理念。“在创意产业人才竞争日益激烈的当下,我们不再要求员工样样精通,而是让每个人的天赋得到最大绽放。”公司摒弃了传统行业“熬夜硬扛”的工作方式,转而推行从“全能型”到“优势型”,颠覆传统设计工作室的营运模式。
●优势导向的岗位配置
●愉悦舒适的办公环境
●精简高效的流程设计
●建立平等的客户对话机制, 从“客户永远正确”到“专业平等对话”。
●拒绝“无限改图”的行业陋习,从“熬夜赶图”到“高效创作”。
这种变革使团队活力显著提升,幸福感保持在行业领先水平。锺思慧认为。设计师的幸福感不是奢侈品,而是创造优质作品的催化剂。
当设计师满怀幸福创作时,那份能量会自然融入作品,客户也能感受得到作品中的能量与喜悦。


得奖公司名称:T2o Design Sdn. Bhd.
联合创办人名字:陈耀良与钟思慧
公司创设年份:2019年
公司品牌:T2o
地址:No 555, Jalan Masjid Negeri, 11600 Jelutong, Penang, Malaysia.
电话:+6011-1201 9930
电邮:t2o.venture@gmail.com

经营理念:以信任为本,携手共创未来
T2o(Trustworthy & Together with Openness)秉持三大核心理念:
Trustworthy(可依赖)- 以专业与诚信赢得客户信赖;
2gether(携手同行) -与设计师、客户及社区共同成长;
Openness(坦诚透明) -在合作中保持开放沟通,共建互信关系。
愿景 - 让美学点亮世界
我们相信,空间不仅是生活的容器,更是美学的表达。T2o致力于将艺术与功能融入每一处设计,让美学成为日常,让世界因设计而更加美好。
使命:赋能设计师,驱动社区进化
T2o不仅是设计服务的提供者,更是设计师成长的摇篮与社区发展的推手。我们通过:
平台化 - 协助设计师实现职业与个人财务成长;
以四个更好为方向 - 更好的自我、更好的设计、更好的选择、更好的未来驱动社区价值 。
产品与服务:T2o 提供全面的室内设计咨询与建造服务,从概念构思到落地实现,以匠心打造兼具美学与功能的空间,为客户提供一站式总包解决方案。
T2o Design:以透明化流程与专业施工图,打造"零争议"装修体验 。

品牌商家与连锁餐厅入驻 加央新市镇势带旺玻州



加央新市镇Kangar Jaya建构发展蓝图。
【南洋至尊100品牌奖】辉煌企业奖
得奖公司: Konsortium Bumita Nepta Sdn Bhd
掌舵人姓名:董事经理李豪恩
公司创设年份:1996年
公司品牌:加央新市镇Kangar Jaya
经营理念:作为一家房地产发展商公司,为社区提供经济适用的房屋,帮助推动国家经济发展。
产品及服务项目:发展屋业及房地产。
荣誉榜:
2023 南洋至尊100品牌奖--辉煌企业
地址:Wisma Bumita,33,Persiaran Jubli Emas,01000, Kangar, Perlis
电话:604-9770773/9760305
电邮:nepta@ymail.com
脸书:Konsortium Bumita Nepta Sdn Bhd
加央新市镇迎来多家品牌商家与连锁餐厅陆续入驻,打造时尚亮点,为玻璃市州发展史掀开新篇章。
它构建的发展项目走向经济转型新版图,塑造可持续发展的未来,为玻州迎来新的推动活力。
新兴崛起的加央新市镇( Kangar Jaya),集商业与休闲一站式概念,注入时尚潮流元素,以全新姿态带动旺气,势必成为另一个地标。
它的商圈迎合各阶层人士需求,从最低2令吉专卖店至1杯咖啡20令吉的高档消费。

Bumita Nepta财团规划的加央新市镇集商业与休闲一站式概念。
连锁品牌首登陆
连锁品牌餐饮店的新式设计装潢,别具風格,而提供得来速服务的是:德基快餐店KFC、星巴克Starbucks咖啡馆、全国首创在同一个屋檐下营业的A&W和Subway、德州炸鸡快餐店Texas Chicken 建造中,预料于明年启业、Coffee Bean&Tea则已开业。
除了肯德基快餐店,这些品牌餐厅都是首次进军玻州。在这里用餐,从玻璃窗外眺望绿地青山天然景色画面营造的氛围,予人享受生活乐趣。
占地83英亩的新市镇,位于策略性地点,坐落在衔接玻璃市港口通往樟仑大道及加央至亚罗士打公路的交通枢纽。
新市镇的综合性屋业发展计划,位于黄金地段,备受看好具经济效益和商业价值潜能。
新市镇造就的人气,连锁品牌商店的附加增值,带来不一样的市场定位。

综合性屋业发展计划位于策略性地点,具经济效益和商业价值。
耗7亿建设城镇
加央新市镇是由Bumita Nepta财团精心策展的规模式大型现代化建设工程,所规划的项目融入崭新商业与休闲设施。
Konsortium Bumita Nepta有限公司董事经理李豪恩说,该财团是由Bumita和 Nepta合并而成,而Bumita是由其兄长李豪认创设。
兄弟俩对建设新市镇为玻州经济发展,带来的效益所付出的精力备受赞赏。
“我们认为,基于加央街市拥挤饱和,必须要打造第二个加央市镇,而策划一个全新的城镇化建设,整个计划估计耗资约7亿令吉。”
“经过一番努力和心思,这项核心屋业于2016年开始动工兴建。如今新市镇的构思已落实矗立眼前,店屋已投入营业。”

槟州首席部长曹观友(左四)颁发2023年南洋至尊100品牌奖--辉煌企业予Konsortium Bumita Nepta有限公司董事经理李豪恩(右四)。左起为《南洋商报》北马区主任陈富全、总执行长刘鸿辉、世华媒体集团主席张聪,右起《南洋商报》总编辑罗依薇、世华媒体集团执行董事黄康元以及中国驻槟城总领事周游斌。

李豪认(左二)和李豪恩(右二)领取南洋至尊100品牌奖后受到玻璃市中总会长郭志坤(左三)等人的祝贺。
建550综合商业单位
李豪恩说,新市镇兴建550个综合性商业单位,目前,还有一半建设项目尚未推行,而全盘工程需在未来5年才能完成,包括酒店、院校、贩商大厦、住宅等。
兴建中双层楼轻工业则是制造商、分销商或供应商的适中场地。在新市镇的发展蓝图,融入教育元素,玻璃市大学UNIMAP商业院校。至于10层楼星级的酒店地段占15英亩,还有3层楼贩商大厦及住宅房屋等。
李豪恩希望一旦整个工程全面落实,能带动更多投资与创业者到来玻州。
他看好置业展望,会带来可观的回酬收益,因它建立在占尽优势的地理位置,值得投资。
“新市镇的落实不但造就商机,让本地商家有机会开发新市场,为居民提供就业机会,也有助于带动本地市场促进旅游业,催化经济效益。”

为新市镇带来新格局的连锁品牌快餐厅,提供得来速服务。

C-MART集团正在兴建中的3层楼超市,势必带来人流旺气。
大型超市后年启用
李豪恩欣慰能吸引入多家连锁品牌餐饮商初次踏进玻州开拓市场。
他说,除了本地居民,到来玻州投资与创业的外地人,也可在舒适优美环境的餐厅用餐,而消费者有更多不同口味菜品选择。
加央新市镇广场占地10英亩,由C-Mart集团兴建3层楼大型超市正在施工,预料将在2024年竣工,于隔年2025年启用。
市民期待商场里开设的电影院一旦投入营业,玻州居民不必再越州到吉打或槟城观看电影,涌进购物广场的消费群,势必增添兴旺场景。
该集团旗下的第11间C-MART超市将以现代化新格局,打造优质商场,宏伟壮观耸立在新市镇。

轻工业双层楼厂房正在建造中。
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