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中总:增长虽放缓 大马料不陷经济衰退

(吉隆坡13日讯)中总社会经济研究中心(SERC)指出,尽管出口需求疲软及内需正常化,导致大马经济在今年首季缓慢增长,但不太可能陷入经济衰退。

该中心执行董事李兴裕说,“我们没预见到大马会陷入衰退,只看到(国家经济)增长可能会放缓,因为通货膨胀和生活成本压力继续拖累国内支出。”

“然而,若消费者支出急剧放缓,将会存在风险。”

他今日在SERC“2023年首季(1月至3月)经济追踪汇报会”上,如是指出。

他表示,我国的出口继续呈现放缓势头,这反映了全球需求疲软、能源和大宗商品价格缓和,以及高基数效应的抑制作用。

今年GDP料增4.1%

他解释,由于出口增长大幅回落,外贸领域将拖累经济。节日需求将推动私人消费,但价格上涨和生活成本压力,以及利率上升(更高的债务偿付)将减少净可支配收入,从而减少国人可自由支配的支出。

另外,该中心对今年国内生产总值(GDP)增长预测为4.1%。

当中,预计个人消费将达到5.9%,为GDP贡献3.6%;个人投资预计达4%,为GDP贡献0.6%;公共领域达2.4%,为GDP贡献0.4%,以及净出口额将减少8.9%,为GDP贡献0.4%。

以上数据再细分成服务业占2.9%、制造业占1%、农业为0%、矿业占0.1%,以及建筑业占0.2%的GDP。

国行料升息至3%

中总社会经济研究中心预测,国家银行今年会再提高隔夜政策利率(OPR),从2.75%,调高25个基点至3%。

李兴裕认为,国行升息前会有几点需要考量,包括全球性逆风依然存在,以及升息对国内经济产生的影响等。

“虽然全球经济逆风仍然存在,但这并非是衰退的前景,其仍然在缓慢增长,但任何冲击也可能会削弱这一势头。”

“此外,若提高OPR,人民的消费将有所放缓,同时也会影响企业的借贷成本和人民借贷的水平等。”

他也补充,“我们也需要观察燃料补贴计划是否有变化,以及是否近期欧美两家银行危机意外事件带来的冲击等。”

政府应重建退休制度

李兴裕指出,随着我国正迈向人口老化年代,我国的退休政策不足以为弱势群体带来安定的退休生活。

“除了结构性问题导致储蓄不足,因各种理由而多次挪用公积金户头存款也导致本将用于退休生活的储蓄所剩无几。”

对于解决方式,他指唯有重建可行的退休制度,以加强社会安全网,同时确保弱势群体退休后的生活受到保障。

他以邻国新加坡举例,根据美世去年针对退休制度所做的调查发现,新加坡的退休安全网在44个国家中排名第9,而我国则排名第23。

为此,他建议,可通过三大措施,以完善社会退休安全网,分别为结构性的支持(法律及基础设施等)、金融措施的便利(再投资计划及以房养老等),以及年长者的工作环境(多样化的劳动市场及延长退休年龄等)。

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晚婚少生育·买房负担大 租房或成主流居住方式

(吉隆坡5日讯)出生率下降、家庭规模缩小、晚婚和单身人口增加以及房价的可负担性问题所致,未来,租房或租屋可能成为我国,尤其是大城市的主流居住方式。

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)昨日举办的“建构未来,实现愿景” 产业论坛上,谈及这项课题。

土著地产投资(Pelaburan Hartanah Bhd,简称PHB)代表诺拉尼表示,全球大城市如东京、纽约和伦敦,租房已成为主流,我国也可能会朝向这个趋势逐步迈进。

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕说,由于高房屋拥有率,年轻一代可能不再觉得必须拥有房产,租房可能成为他们的选择。

他还提到,随着人口增长放缓和出生率下降,人口老化问题将影响房屋需求,未来养老设施和社区生活模式将变得更加重要。

滞销房产可转租赁

大马交易所的梁思铭(译音)建议,房地产发展商可将滞销房产转为租赁或租购房屋项目,并通过融资手段解决库存问题。

长期来看,这甚至可以发展成为产业信托(REIT)。

二线城市倾向拥有房产

产业顾问公司大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤表示,尽管租房在吉隆坡等大城市可能会越来越流行,但在二线城市如怡保、关丹和马六甲,拥有房产仍是主要选择。

“我认为,吉隆坡等大城市会出现租房趋势,但在其他二线城市,房屋拥有仍将占据主导地位。

“但由于我们生活在城市中,可能会感觉到这是一个租赁市场,这是因为有许多投资者拥有多个房产。要是没有强劲的租赁市场,空置房将成为另一个问题。”

据《星报》报道,她在活动上强调,当前我国的房屋拥有率已达到76%,其中24%的人可能在等待继承房产。

“继承房产的关键是开发能够代代相传的优质房屋,而不是一次性使用的房子。

房屋继承问题日益重要

Urbanmetry创始人许嘉莉(译音)指出,随着人口老化,房屋继承问题变得日益重要。

她提到,未来10至20年内,我国将迎来有史以来最大的房产继承潮,他们将从父母那里继承房屋或土地,这些继承者或会进行翻新或改造。

“马来西亚人口正老化,有76%左右的房屋拥有率,要是这些业主不再在世时,这些房子将何去何从?”

思考老房屋“出路”

她点出,当所有人都购买新房时,被继承的房屋将会发生什么?这是业界需要思考的一个问题。

“这在其他老龄化国家如日本、欧洲或韩国并非前所未见,他们有了解决方案。

“那些继承房屋的人可能会自行翻新或改造房子,而随着人工智能的发展,在获取相关材料和批准的过程中,入门门槛将大大降低。

“在某种程度上,竞争已不仅仅是我能否以更低的每平方尺成本建造房屋,对于精通技术的年轻买家来说,这不会足够,因为这一代土地或房屋的继承者在每平方尺的建筑成本上有机会超越其他人。”

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