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【柔新经济特区特辑】马新联手打造 经济特区3大优势领跑

经济特区(Special Economic Zone)在全球经济版图中日益凸显其重要性,尤其对发展中国家来说,它们是吸引投资、促进经济增长及推动全球化的重要力量。因此,近10年来,全球经济特区的数量呈现高速增长,联合国贸易和发展会议(UNCTAD)的数据显示,全球经济特区的总数已超过5000个,且数量还会持续攀升。 

而凭借独特的地理优势和巨大的发展潜力,柔新经济特区在近1、2年来,正吸引全球投资者的广泛关注。 

虽然我国也有东海岸和北马等经济特区,但马来西亚创业促进会全国总会长拿督郑大勇认为,柔新经济特区仍是目前最具潜力的一个,主要原因有3个: 

第一、柔新经济特区获两国政府的支持与投资,所以我对它充满信心。 

第二、综观东南亚的经济格局,大马和新加坡是表现较出色的两个国家。 

以2020年的数据为例,我国国内生产总值(GDP)约为4397亿美元(约1兆9494亿令吉),新加坡则达到了5307亿美元(约2兆3528亿令吉);两国经济体量相加,接近1兆美元(约4兆4336亿令吉),约占整个东南亚国内生产总值的四分之一。 

此外,人均国内生产总值,亦是衡量经济发展水平的重要指标,而大马和新加坡位列东盟国家中的前3名,充分说明了两国经济发展的强劲势头。 

第三、大马和新加坡之间,原本就存在极为紧密的贸易关系。数据显示,新加坡是大马第二大的贸易伙伴,大马则是新加坡第三大贸易伙伴。 

综上所述,两国不仅在地理位置上紧密相邻,加上经济基础稳定,而且原本就存在紧密的贸易联系,在这样的基础上一起建设的经济特区,将具有巨大的发展潜力。 

非零和博弈 

而要充分发挥柔新经济特区的潜力,在他看来,关键取决于两国如何实现优势互补,达到“互利共赢”的效应,并促进区域经济一体化,“我国拥有的是土地和劳动力等方面的优势,新加坡则有金融、技术和创新等方面的实力,现在就看有效政策的制定和实施了。” 

然而,很多人担忧,这层互补关系会否逐渐演变成竞争关系?郑大勇表示,经济特区的发展不会是零和博弈,即一方实现收益、另一方必有所失,“不管是什么时候,竞争都是无可避免的,但健康的竞争是促进成长的因素,能激励双方不断进步,最终共同创造出更大的经济蛋糕。 

中小企搭上发展快车 

在柔新经济特区的发展中,创业促进会也扮演着举足轻重的角色,其核心作用主要体现在以下3大层面: 

第一、代表商会会员与政府部门对接,为会员提供最新资讯、政策解读和市场动态,以便企业能快速把握发展机遇。 

第二、积极引导商会会员探索自身业务的关联性,以便有机会参与到柔新经济特区重点发展的11个领域中。 

第三、通过举办各种活动和研讨会,为商会会员搭建资源整合平台,促进跨领域合作。 

虽然柔新经济特区的设立,并不是专为中小型企业量身定制,政府亦未出台针对性的扶持政策,但马来西亚中小企业公会总会长陈棋雄认为,柔新经济特区将能带动周边经济发展,为国内中小型企业带来一定程度的商业机会。 

他说,柔新经济特区吸引大型企业入驻,无论是开设公司或购置房产都将带动相关服务需求,包括会计、法律及房地产等行业;此外,随签证和工作准证的办理需求增加,中小型企业也将有机会为大型企业提供专业服务,从而实现业务增长。 

不做旁观者  企业应积极融入 

在郑大勇看来,包括高科技和绿色能源,将是柔新经济特区的两大发展重点。 

因环境、社会和监管(ESG)已是全球性的趋势,各国都在谈论“减碳”或“零碳”目标,所以柔新经济特区在发展一些传统行业的同时,若能顺应趋势积极布局绿色能源策略,将能取得更显著的经济效益。 

“尽管有观点认为,我国在高科技和绿色能源领域较为滞后,但为了提升国家竞争力,我们必须积极融入其中。即使无法独立承担,与国外企业合作或参与相关项目,也能在产业链中找到自身的定位。任何产业都有上下游之分,本地企业可以根据自身优势,在产业链中扮演不同角色。” 

他说,若我们只是观望,那我们将永远停滞不前。因此我希望国内的企业能够尽早规划,明确发展方向,以便能参与到柔新经济特区的发展中。无论规模大小,积极参与才是成功的关键,而不是静观他人发展壮大。 

筑巢引凤助人才回流 

柔新经济特区对我国经济发展的积极作用毋庸置疑,但郑大勇还敏锐地洞察到了另一个潜在的重大机遇,那就是吸引海外人才回流。 

他说:“我国人才外流现象不容忽视,国内有多少的优秀人才都纷纷选择远赴海外深造,并在国际大公司内担任要职。 

“他们在国际舞台上取得的卓越成就,固然值得骄傲,但更值得深思。” 

究竟是什么原因,让他们不愿回归?大马是否给他们提供了足够的发展空间和机遇?我们的经济环境能否容纳他们的才华? 

因此,若柔新经济特区能够蓬勃发展,它不仅将成为人才汇聚的磁场,更能为身处海外的精英们提供回归的契机,为国家发展注入新的活力;尤其我们所锚定的高科技、新能源及绿色经济等领域,与全球未来的发展脉络高度契合。 

有望打通国际市场 

而在陈棋雄看来,柔新经济特区有望成为连接大马和国际市场的重要桥梁,好比深圳和香港。 

但要真正实现这一愿景,必须先正视并着手解决自身存在的不足,其中要属金融体系的优化升级迫在眉睫。 

他说,相较于新加坡,我们的金融体系仍有极大差距,他们凭借多年积累的金融经验,构建了高效且便捷的金融环境,是吸引众多企业和人才的关键因素之一。 

因此我们必须致力于简化繁琐的银行系统和金融流程,以提高资金进出效率,尤其我国现有的审核机制和监管体系等,在效率上仍有待提高。 

“若想在激烈的国际竞争中脱颖而出,我们必须加大力度去改善金融环境。” 

此外,简化或是系统化各类行政程序,甚至设立一站式服务协助国外企业落地,以提升办事效率也是一大关键。 

“唯有这样才能与其他国家,尤其是新加坡展开更有效的竞争。要知道柔新经济特区将为我们带来巨大的经济辐射效应,尤其新加坡作为重要的出口枢纽,高昂的运营成本促使许多企业寻求更具成本效益的替代方案。” 

而柔佛的地理优势和较低的运营成本,对他们来说是极大的吸引力。 

税务优惠成败关键 

税务优惠是柔新经济特区吸引投资的关键优势。 

而马来西亚投资发展局早在2月,便已公布柔新经济特区的税务优惠配套。 

在YYC超越集团柔佛区域总监吴轩宇看来,此次的税务优惠配套,可是说是伊斯干达特区的加强版,对外国投资者具有显著的吸引力。 

然而,过去马来西亚税务体系的复杂性,曾让不少外国投资者心存疑虑,担心存在模糊地带或潜在风险。 

对此,他强调,我国的税务系统已日趋完善,曾经的模糊地带已逐渐消失。实际经验也表明,税务局的整体效率、执行方式以及审计态度都在稳步提升,与国际标准日益接轨。 

因此投资者不必过分担忧,如有需要,可寻求专业税务师的协助,进行周全的税务规划。 

“随着电子发票(E-Invoice)系统的全面推行,税务局将能够更精准地追踪进口商品信息,所有进口数据都将纳入所得税申报范畴。此外,所得税局与海关总署之间的数据共享,将实现信息的互联互通。未来,进口商务必严格遵守申报规定,确保税务合规,以避免不必要的税务风险。” 

 

 
 

 

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【柔新经济特区特辑】柔新捷运驱动经济 嘉联集团精准布局推展房产

即将落成的柔新捷运系统(RTS)是一项意义深远的基础设施项目,它不仅大幅缩短新加坡与新山之间的通勤时间,更将深刻影响新山的房产市场。

众多专家预测,捷运系统将激发住宅及商业地产需求的增长,推动房产价值攀升,并进一步促进区域经济的可持续发展。

顺势而为,胜于刻意造势。嘉联集团(Berinda Group)凭借前瞻性的房产布局,将交通便捷性融入其项目基因之中,精准把握新山房地产市场的发展脉动。

如今,正值房市腾飞的关键阶段,购房者可趁势入场投资优质房产,发展商亦能满足市场对高品质住房日益增长的需求。

核心区域价值飙升 

嘉联集团总执行长吴梅洁指出,柔新捷运的开通将极大提升新山房地产市场的吸引力,捷运设施周边的区域都将受益。

“便捷的跨境通勤方式将推动房屋需求,吸引更多在新加坡工作的马来西亚人,以及寻求更实惠居住环境的新加坡买家。

短期来看,投机性买盘可能推动房价上扬,但在稳定的经济环境下,房价仍具备长期增长潜力。”

她表示,随着更多跨境通勤者的涌入,新山的租赁市场将持续升温,租金回报率有望攀升。同时,周边商业及零售业将随之崛起,为市场注入更多就业机会,进一步提升商业地产价值。

展望未来5至10年,新山房产市场前景乐观。吴梅洁指出,柔新捷运的开通、柔新经济特区的加持以及政府积极推动基础设施项目,都将成为房市增长的重要驱动力。

黄金生活圈 一站式便利

高效的柔新捷运交通网络,预计将带动站点周边及10公里半径范围的豪华公寓与服务式公寓市场迎来购买热潮。

由嘉联集团在新山东北区倾力打造的知名城镇--百合花园(Taman Molek)及毗邻的本乐花园(Taman Ponderosa),就具备优越的地理条件。

当地不仅汇聚金融、电讯科技、教育、购物、医疗及休闲等多元功能,更以完善的基础设施,塑造出独特的生活圈。

区域内交通网络发达,不仅有Ponderosa 高尔夫度假村,10分钟可达苏丹依斯迈医院或柔佛双威学院,15分钟可抵达新山市中心、新山关卡及不久将来的柔新捷运系统站,20分钟即可前往至达城教育走廊或立康专科医院。

居民可使用地不老大道抵达邻近的其他住宅花园,经由巴西古当高速大道通往士乃机场、马新第二通道或巴西古当区;衔接南北大道北上马六甲或吉隆坡。

也可使用地不老大道衔接东部疏散大道,居民前往新山市中心或新加坡都非常方便。

投资自住双赢

多款优质房产,任您选购。

首先,值得入手的Molek Pine  4豪华公寓,是一座节能环保的“绿色建筑”,属低密度规划。

居民专属俱乐部内附设日式温泉,其他设施包括游泳池、儿童嬉水池、网球场、室内羽球场、篮球场、烧烤区、桑拿浴室、健身房、水力按摩池、儿童游乐场及会议室。并且还设置一些商店提供居民购物的便利。

保安机制包括采用智慧卡通行、设置闭路电视、与警卫亭的双向通话系统等。建筑面积为1475至5898平方尺供选择。今年第三季度,将推出百合花园最终独家住宅系列Pine 62 双层半独立,有35尺 X 85尺 、 35尺 X 88尺、 40尺 X 80尺,共 62 个单位供选购。

另有,Molek Pulai服务式公寓,它采用都会生活的设计概念,展现出生活与工作空间的完美结合。建筑面积947及1431平方尺,设施包括泳池、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室、烧烤区、空中花园和幼儿园。

Ponderosa Lakeside豪华公寓亦是优选。

它是标榜节能环保的“绿色建筑”,可一览无遗本乐高尔夫球场。4+1卧房及3+1浴室的格局,建筑面积2206及2281平方尺。设施包括泳池、儿童游乐场、羽毛球场、网球场、健身房、桑拿浴室、烧烤区、多功能厅和健身房。

此外,Ponderosa Vista 双层半独立 45尺X 90尺限量单位,现已开放销售。 计划中推出最后一期的 40尺X 100尺 以及 50尺 X 100尺单位,现已开放登记。

地址:01-01, Pangsapuri Molek Pulai, Jln Persiaran Molek, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor .

电话:Carrie 012-760 1488 / Peggie 016-770 5826 / Sher Lee 011-1094 9672 

网站:https://www.berinda.com/ 

脸书:https://www.facebook.com/berinda.properties

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