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【南视界】提前还房贷 到底划不划算?

在考虑买房产时,哪些因素才是最重要?如果问房地产专家,他们可能会强调:“地点!地点!地点!”但从财务规划师的角度来看,最核心的在于你现在的财务状况。那么,先还房贷还是投资好?

根据2021年下半年国家银行金融稳定报告的数据,大约有60%的家庭债务与住房有关。超过 70%的首次购房者的贷款价值比(Loan-to-value)比率超过了 90%,这增加陷入负资产境地的风险。

而自从2022年5月起,我国的隔夜政策利率(Overnight Policy Rate)已连续上调5次,导致越来越多的借款人难以负担每月的贷款,这迫使金融机构不得不公开拍卖这些房产。

这种趋势在一定程度上是因为马来西亚的房价很高,让很多人难以承受。

此外,市场上流行的观念强调买房比租房好,结婚前至少要有房子,加上社交媒体上不断涌现出许多人购买、豪华装修房屋的案例,让没有房子的人感觉买房是必不可少;房产导师大力宣传如何借助房地产快速杠杆债务,鼓励透过房产获取被动收入,进而达到财务自由。

因此,即使在经济条件未必充裕的情况下,仍有人不遗余力地购置房产。尽管这些观念和知识值得追求和学习,却未必适合每个人。

在追求梦想家园和财务自由之前,最重要的是确保经济状况能够支撑。否则,一时冲动的决定可能会让你长期背负沉重的债务,陷入困境。

 

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【南视界】电脑系统分析师不如老师 起薪最高行业是它!

年轻人,你选对行业了吗?你知道最新的就业"钱"景在哪里吗?让我们来看一看。

1)翻译员 口译员和语言学家 最受青睐 起薪4675令吉

2)研究与开发专员 起薪4180令吉

3)社工和咨询专员 起薪4100令吉

4)电脑网络专员 起薪3975令吉

5)中学老师 起薪3855令吉

6)电脑系统分析师 起薪3850令吉

7)金融投资顾问 起薪3830令吉

8)火车/机车控制员 起薪3800令吉

9)全科医生 起薪3785令吉

10)软件开发人员 起薪3780令吉

 

那么,哪个行业的起薪最低呢?

1)当铺 放贷人员 起薪最低 仅1810令吉

2)博彩业人员 荷官 玻璃制造机械工人 起薪1840令吉

3)渔业和水产养殖生产/纺织、皮革手工艺工人 起薪1865令吉

4)缝纫机操作员/铁路刹车器、信号和开关操作员  起薪1870令吉

5)牲畜和乳制品生产员/肉/鱼类加工人员  起薪1875令吉

6)养蜂人和蚕桑/动物生产者/木材处理员/蔬菜种植者/瓦工/印刷工人  起薪1885令吉

7)纺织 毛皮和皮革制品机器操作员 起薪1890令吉

8)灌木作物种植者 起薪1895令吉

9)裁缝 毛皮商和制帽商 起薪1900令吉

10)房屋建筑工人 起薪1905令吉

根据"特定行业基本薪资起薪和年度加薪指南",一些年轻人向往的特定职业,大部分起薪在2000令吉左右,如烘培师的起薪仅1995令吉,宠物美容师为2000令吉、时装模特儿为2030令吉,媒体播报员起薪则是2215令吉。

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