言论

金融、房产与政府的矛盾与虚伪/南洋社论

这边厢,发展商要银行放宽房贷,那边厢,商场过剩却说是银行的错。

上周,银行公会说,借贷评估严谨,商场过剩不应怪银行,摆到明不背这个“镬”。



银行背的“镬”不少,比如马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说:“对房地产开发商来说,如果申请90%贷款却只得75%,我们认为银行已拒绝申请,但银行却将它算作是‘已批准’。”

银行紧缩银根,去杠杆化,包括住宅与商场发展借贷一律审核从严,换来的却是两个极端的指责。

政府说“银行应该体恤人民,尽可能放宽房贷”,但一路走来,政府在居者有其屋政策上,又做了些什么?除了走高的房价。

当“买不到(平)房”和“买不起房”民怨四起时,政府安抚民怨的唯一手段是打房,但另一边厢却盼望房产能带动国家建设发展和经济,而不断强调银行必须放宽借贷。

其实,即便只是屋价的75%,银行也是看对方的能力而定,一些甚至获得90%。



一个要高杠杆,一个却要去杠杆化,双方好不矛盾,如何取得平衡?包括可负担房屋政策,暴露的是政府不实际和矛盾的一面。

法特依斯干达说,是否兴建可负担屋应视供需关系来决定,尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究,以免房屋卖不出而造成经济问题。

矛盾是,当发展商开展一个项目时,被告知要提供30至40%中低价位的房屋;但有时候,一些地点并没有对这类房屋的需求。

“政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋,但那一带并没有类似需求,相反在八打灵再也,对中低价位房屋的需求非常旺盛。”

由于没有需求,在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉,但还是卖不出去。”

没需求的地点拼命建,有需求的地点却建不来(平价屋)。显然,政府任何“看不到的手”,一旦脱离“供需”定律,必将失败告终,矛盾与虚伪面也暴露无遗。

今天,不只是发展商埋怨,银行一样有不背“镬”和不啃死猫的时候。

供需不均衡,市场干预,只会造成更多问题的出现。

房屋作为非生产性资产,为了抗击通货膨胀风险,投机与投资者都会将资本躲入非生产性实物资产领域,但,尽管我国已进入负利率时代,房产依然停滞不前,房价一直横摆不定。

政府要如何解决这些矛盾?除非拿出决心与诚意,或许如专家说的“令吉两年内难回3”般,短期内不可能有转机。

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言论

马中技职教育合作/南洋社论

 有一句老话:家财万贯不如一技傍身。说的是财产再多,如果不善经营总有耗尽的时候,但是若有技术傍身,就不怕会陷入生活的困境。

在日新月异、科技发展迅速的时代,古训依旧合乎时宜,直到今日,社会上的许多人都是依靠祖辈传下来的手艺过活。

有些人善于经营和变通,一门手艺可能成就一个大企业,赚取滚滚财源。即使是不善经营或保守的百姓,依靠一门技艺,还是可以生活无忧。

教育部今年5月和7月,将安排教师前往中国进行技职教育培训及学习,这是我国重新重视技职教育,致力提升技术水平的良好决策。教育部长拿督法丽娜接待到访的中国教育部长怀进鹏时所传达的信息,显示我国教育部的重点考量,是要把技职教育主流化、摒弃作为第二选择的思维。

民众存错误认知

马来西亚很早已经开启技职教育的发展,但普遍民众对技职教育存有错误的认知,造成发展滞后,无法形成学习风潮。

其实,技职教育不是低层次教育,而是更具备推动国家科技朝向更高层次发展的教育。国人必须改变不正确的观念,正视技职教育对国家建设的重要性。

技职教育的毕业生在升学和就业都有保障,还可以通过先就业再升学的途径,开拓学生成长和成才的通道。

马来西亚经济正处在转型的时期,急需大量的技术人才,以推动工业朝高端或高增值发展,技职教育正是我们最需要培养高素质人才的管道。2020年,政府成立了技职教育与培训理事会(MTVET),配合第12大马计划对技职教育发展的目标,致力在2025年,将SPM毕业生就读技职教育的占比提高至55%,并在2030年把占比再提高至60%列为长远的目标。
 

政府在2016至2020年的第11大马计划下,开办了诸如航天、汽车及家具生产的新课程。但教学法和教材跟不上最新的科技发展,学生无法满足业界的需求而成果不彰。技职教育与培养理事会的研究显示,在公立技职院校,65%导师缺乏在业界工作的长期经验,本身缺乏实战经验,自然无法培养出优秀的学生。

马中两国在教育领域的发展,从技职教育TVET、STEM到数字教育,都是正在致力推动的方向。教育部将安排师资到中国培训的做法令人鼓舞,这将有助提升我国技职教育的水平。

绿色领域成新趋势

在技职教育方面,中国有1700多所技职高等院校、7000多所技职中等院校,肯定具备强大的师资。马来西亚技职学院的教师到中国培训,对本身在技职教育的专业必有良好的收获,将能提升我国技职教育的水平。

随着科技越来越进步,技职教育发展必须不断创新,加强学生专门技能、商业技能和软件技能,应对网络时代的企业生态的需求。绿色领域的崛起,保护或恢复环境品质的行业,包括再生能源、有机农业和生态旅游将形成新趋势,技职教育也必须做好这方面的就业准备。

掌握专业技能,培养正确与积极态度,技职教育的毕业生,出路绝不会比传统大学生逊色。

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