言论

谁推高房价?——我们都太贪婪!/南洋社论

你还想买房吗?

两天前,哈佛大学教授、前IMF首席经济学家肯尼斯·罗格夫告诉我们,全球包括美国、欧盟和中国都将可能出现经济衰退。

在面对“完美风暴”之际,美联储将不得不加息,以缓解40年来最热的通货膨胀。但,加息到2%或3%会减缓通胀的想法“真的不太可能!那么,该加多少呢?

这位专家兼教授认为,不加息至4%或5%,美国是不可能把通胀降至2.5%或3%。

这下可好,请关注以下三个重点:一美国、欧盟和中国乃全球最大的三个经济体,面临衰退概率正在加大;二美联储此前把存款准备金率降为零,因此,银行利率为零或近似零;三综合以上两项重要因素,新兴国家或第三国家能够幸免于难吗?

答案很显然,那是“不可能”的!

好了,现在大家还想买房吗?更别说投机炒房了,因为从种种迹象与数据来看,短期,甚至长期都不太可能有赚头!

肯尼斯·罗格夫语重心长的说了以下这段:“存在很多不确定性。我不会说我确切知道需要做什么。但很明显,事态已经失控了。”

经济衰退、通胀、加息正在失控,并正在袭击全球最大的三个经济体!

问题来了,如果大家还想买房,但都买不起,怎办?于是,也是大家想到的最后一个解决方案——政府。

从表面与理论上来说,政府拥有国家土地,可以低成本兴建廉价屋或可负担房屋出售予人民。

但,多年来,政府依然没辙,居者有其屋一直流于表面、形式与口号,问题也一直悬到今天。

辛勤工作一辈子却买不起房,人生还有何希望可言?

个中问题,我们可以回溯到2017年,时任国家房屋局副总监加耶瑟兰说,申请房贷不批房产难卖。

大马购屋者协会曾建议政府控制可负担房屋价格,同时让发展商享有固定赚幅。

发展商揭露,除了土地、建材及劳工成本,他们需要承担隐藏费用,以期加速兴建房屋。

该协会批评国家能源公司在私营化后,仍要求发展商自行兴建变压站。

听来匪夷所思,但一切却都是那么的自然,并是活生生的例子。

更匪夷所思的是,中等屋价比中等收入高10倍,大马房价不再便宜,而所谓的可负担房屋40万令吉或更高,已经不是人人能够负担得来。

近年,尽管经济下行,但随着成本的增加,包括人力、建材及营运成本等,新房屋价格并没下降,相反的,正酝酿涨潮。

发展商甚至温馨提醒,要买房还得趁早,以免将来涨价,更难买房。

曾经一度,我国房屋贷款增长超过9%,贷款批准率达73%,证明无法取得贷款不是主要问题,关键是家庭收入水平不高,加上房屋价格高企,家庭收入追不上屋价。

谁推高了屋价?专家指出 ,我国拥有许多年轻人口,中等收入群体不断增加,首购族的房屋需求量也随之上升,迫使水涨船高。

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨《重构美国经济规则》著作中的调查显示,近代全世界都出现了年轻人财富减少,收入水平降低的趋势。

薪金跟不上通胀,年轻人的实质收入水平都向下了,何德何能推高房价?房价飙升让人赚了一笔,但企业可真正赚到了? 哪又何须建议政府控制可负担房屋价格,让发展商享有固定赚幅?

答案是——隐藏费用。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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