言论

疫情通胀下房市恶化/南洋社论

房产是全球大问题,经济好,房市好;经济不好,房市就不好。

但,也有例外,经济不好时,房产依然可以一枝独秀,跑赢大市。但,这样很不好,甚至是最糟糕的体现,因为,成为了避险、保值,甚至是投机,赚取暴利的手段。

一言以蔽之,房产是个“怪胎”,能载舟亦能覆舟。

房产也是经济最直接的晴雨表、风向仪。当房市转弱,我们就知道将发生什么事情了,因为全球一个样,买房乃人生大事。

因此,若问明年经济好坏,虽然因素会很多,但以房市来衡量,答案八九不离十。

十次危机九次房产

房地产是周期之母,全球十次危机九次房产,因此,只要一个简单民调,我们就能预估明年民生经济与痛苦指数。

你打算买房吗?买得起吗?圈子里问一问,再扪心自问,我们就心里有数了。

多年来,国内房市非常糟糕,人民想买房,却仍供过于求,滞销问题周而复始,积重难返。

上周一,世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚分会指出,若要完全消化目前国内房产,估计每个国人都必须拥有12个房产单位,才能维持房地产的成长趋势。

房产滞销从待解决到恶化,一些地方的每况愈下,说明了相关者的态度与能力。

FIABCI数据显示,国内房产问题严重,不容再拖,必须马上处理。

该会表示:一、只有走出大马才会有更多机会。二、各造尤其是政府应给予房地产业更多的鼓励,而并非打压或实施更多苛刻的条件。

之前,业界也对2022年财政预算案表示不满,政府在第二家园计划及产业盈利税等课题上,欠缺关注与体恤。

“当泡沫在渐渐形成时,政府应该设定机制消除,而不是在泡沫爆破后才打压或提出更多约束。”

它一语道破了,多年来,房产滞销没能解决,以致今天,不少地方项目停顿,甚至恶化成为鬼城的实况。

近年,全球经济放缓,加上疫情的突袭冲击,各金融市场动荡不靖下,房市已是动荡不安,中国甚至祭出了严厉打房举措,以消弭民怨。

房市冷风逼近大马

人民经济能力大受打击,房市也正冷风飕飕,寒意已经逼近大马,股汇齐跌、房屋滞销、收入减少,开销上涨等不利因素下,如今大家都在等待最后一根稻草,推翻房价只涨不跌的神话。即使如此,大部分人民依然买不起房。

逾一年以来,房价跌多升少,价格普遍处在停滞状况。早前,房地产管理博士张仰荣警告,大马房地产泡沫将于今年爆破,一些房产价格甚至已经下跌70%。

验证房市是否出现泡沫化有10个标准,包括房价所得比、贷款负担率、不动产占GDP比重、房价租金比、房价与租金关系、房价涨幅与经济增长率等。

我国正处严重通胀,延缓还贷年底到期,一年多来人民要不失业、减薪就是停薪,房市是否会崩溃?

房市崩溃迹象显现,进一步恶化现象也已势不可免,政府再不出手,将来善后必更棘手,民怨也愈深。

FIABCI的数据与谈话,值得深思!

反应

 

言论

居心何在的假新闻?/南洋社论

外国媒体彭博社报道柔佛州碧桂园森林城市将建赌场的独家新闻,已经被指是动机不明的假新闻。首相对此表示不满,已经要求假新闻中提及的所有各相关单位,都去向彭博社讨个说法。

45岁的部客巴德鲁希山在相关新闻出街后,马上发表评论并把大马第二张赌场执照课题和首相拿督斯里安华挂钩,以及言论涉及国家元首,已被警方逮捕及于周一被控抵触1948年煽动法令4(1)(C)条文,可在相同法令第4(1)条文下被治罪,一旦罪成,可被罚款最高5000令吉或坐牢不超过3年,或两者兼施。

另一个控状是发表诽谤言论破坏国家元首良好声誉,抵触刑事法典500(诽谤)条文,惟他否认有罪,获淮以各1万令吉保外候审。

评论者惹上刑事官司

这本来只是一则财经消息,一个涉及多个财团的商业动态,经报道出来后却演变成评论者惹上刑事官司的事件,确实是让市场始料未及,但它也超越了底线。

虽然说大马国内存在赌业与博彩业,但都是在高度监督和控制的环境下营运,近年绿潮掘起,尤其国盟伊斯兰党执政的州属吉兰丹、登嘉楼、吉打和玻璃市都在如火如荼的禁止博彩业相关的执照,让团结政府备受政治压力,因此处理相关课题时异常谨慎。

目前适逢新古毛州议席补选的竞选期,由团结政府直接对垒国盟,是场补选的成败也被视为选民对团结政府执政一年半的成绩打分。

因此,团结政府必须全力以赴,在这个关键时候,安华政府又哪有可能允许发出第二张赌场执照的事发生,送上子弹给予国盟炒作?彭博社在此时期发放假新闻的巧合,被怀疑含有动机的猜测固然难免。

新闻提及的两个财团即云顶集团与成功集团首脑也在同一个场会面,恰巧一位是赌王,另一位则是博彩王,会面地点又指是在森林城市所属的柔州。彭博社如此营造场面,也不过是志在加强假新闻的可靠性。

王室辟谣首相否认

随着报道出街,王室辟谣,首相否认,云顶与成功集团随后陆续说清楚并没有涉及森林城市开设赌场的谈判,各造的全面否认到齐,彭博社的所谓的独家报道,完全失去了公信力。

若以一般商业操作,耗资千亿美元的森林城市在陷困中欲以设立赌场救市,并非什么商业奇招,毕竟赌业被视为赚钱最快的聚宝盆,但是赌牌在大马是非常敏感的课题,外国集团碧桂园想获得赌牌难如登天,相关假新闻加插了赌王与博彩王的出现,由他们来处理执照问题和加盟,正好撮合了整个报导的完整性。

然而,若只是纯粹的商业与合资行为,报道赌王与博彩王看中森林城市的优越地理位置,欲抢在印尼峇淡岛或敏丹岛之前先设赌场,会是一则合情合理的财经新闻。

同样的,报道森林城市欲寻求与赌王合作开赌业,也是一个正常投资项目,以大马成熟的相关政府部门运作,任何执照都有明确的申请流程,根本无须也不存在王室代表、首相、赌王与博彩王四大天王集合在柔州会谈的场面,彭博社无中生有的报道,破绽处处。

森林城市如何救市,靠第二张赌场执照引入热钱已然无望,但是往后自有它的造化。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产