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更合理的房产发展/南洋社论

2020年初新冠肺炎爆发,旅游、服务业等受到冲击,国民经济面对巨大损失。

一个让人感到兴趣的问题是,疫情对房产经济影响多大?房价是升或降?



有道是,覆巢之下安有完卵,发展商与消费者难逃波及,分别在于多或少,正或负面。

整体而言,房企不妙,购房者也难言乐观,但塞翁失马,不尽皆坏事,危机也有契机。

下行的经济,受疫情影响之下 ,进一步拖慢了复苏的步伐,进而影响企业与人民的收入。

一些受到直接冲击的行业,雇主与雇员可能暂时失去经济收入来源。由于对于未来前景与收入不稳定的忧虑,以致影响了对房地产的关注与购房欲望。

国内经济放缓与下行,早于去年末季显现。国行指出,去年末季国内生产总值(GDP)只增长3.6%,是全球金融海啸以来10年最低增速。



国行预计,新冠肺炎的冲击会在今年首季显现。国行早于今年1月降息25个基点,如今再有传言会在3月进一步降息0.25%。

近年国内房市吹淡风以来,发展商们早已谨慎行事。随着疫情蔓延,洋灰与混凝土价格喊涨,这必将严重影响房地产销售业绩。

从另一角度看,在需求定律与买家市场之下,房市放缓或疫情期间,房企为了吸引购房者,必然会推出诸多优惠活动,包括房价折扣。

为了在短期内消化积压的库存,尽快回笼资金,缓解资金压力,房企卖房优惠力度也会空前的大。而这恰恰反映在发展商正朝向低价项目、可负担房屋发展趋势现象中。

目前国内楼市整体处在调整通道,此外,无论是国内外的购屋者,政府的打房力度显然逐渐放低。

与此同时,面对当前经济下行压力,尽快恢复经济,政府正加大相关政策的支持力度,后续料有更多利好经济的政策出台。

政府对于房市已较往年友善,随着产业滞销情况的改善,发展商更乐于兴建低价格房产。

国内房产正趋向更务实与合理的发展方向,无论上涨或下跌,幅度应该都不会太大。

长期来看,房价将延续各地分化行情,继续交由市场来决定。

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言论

加速外资审批刻不容缓/南洋社论

当95%公务员欣喜能够在今年底享有13%加薪的时刻,另5%的公务员可能要失望,因为他们的“低效又懒散”的服务态度让他们种下了恶果。

首相近日宣布了一个大喜讯和一个小坏消息,全国公务员加薪13%的同时,有5%的公务员将面临加薪审查。

首相强调,当勤劳的公务员获得加薪,懒惰和表现差劲的公务员也自动加薪,这是非常不公平的现象。

政府考量这些因素,决定推行一套机制,审核公务员的表现,这个奖赏与惩治分明机制的设立,应该获得赞誉与支持。

拿督斯里安华任相以来,游走多个国家招引企业到大马投资,他与各国的接触,显然已经意识到我国难以吸引外资大量进入的问题。

审批流程缓慢

投资家是否愿意来到大马投资,除了考虑我国提供的引资条件以外,政府部门繁琐或缓慢的审批过程,才是外资是否进驻的主要考量。

我国缓慢的审批流程,造成许多外资过门不入,反而走入了邻国。

马来西亚处在东南亚的中心,具有战略性的地理位置。这个区域拥有多达6.5亿多的人口、国民生产总值高达3.2兆美元的市场,是外资青睐的庞大市场。

我国拥有比其他周边国家更完善的基础设施,政治也非常稳定,是良好的投资地点。

我国也位处全球最繁忙的航道马六甲海峡,拥有全球20大港口之一的巴生港和与新加坡毗邻的丹绒柏勒巴斯港口,都是区域内重要的海港。

此外,我国与亚洲主要港口也建立港口联盟,也有紧密的合作,是区域重要的货物聚散枢纽。

我国与日本、印度、纽西兰和澳洲等国签署自由贸易协定(FTA)、与东盟国家签定东盟自由贸易协定(AFTA),并和中国、韩国、日本、澳洲、纽西兰和印度建立区域自由贸易协定。

此外,我国是全球最大的自由贸易协定“区域全面经济伙伴关系协定”(RCEP)的10个签署国之一。

这些区域经济或贸易协定签署国的人口占世界的30%,为马来西亚创造更自由、更便利、更具竞争力的投资环境。

安华指出,大马在沙地阿拉伯的投资建议不到12个小时就获批,越南在亚洲崛起,也是在批准项目的效率等方面打败大马。

我国如果要吸引大量外资的进驻,必须加强与其他国家竞争,改变批准投资项目的低效,更简易快捷让外资到马来西亚落足。

加强服务效率

就竞争的实力看,我国所培训出来的人才,具备多语言优势和技术能力,绝不会输给其他国家。

但是,竞争不单是技术的比较,服务态度的好坏是更重要的武器。

我国政府正竭尽所能,全力推动经济朝向高素质发展的当下,我们能否改变工作或服务的态度、能否提升服务效率,是发展的成败关键。

政府提供更优渥的薪酬和奖励,希望公务员改善生计的同时,能够加强服务的效率,协助推动国家经济的发展。

如果公务员没有危机的意识,还是依旧的懒散,我们只好看着周边国家的快步前进,我们继续落在后头。

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