言论

放宽一马房屋是好的开始/南洋社论

2014年,政府实施打房措施以来,房地产业一直低迷不振。

房地产业低迷原因不一而足,不能全说是政府打房的错,其中包括银行紧缩银根。



其实,全球也好, 大马也好,房地产低迷总有一个原因,追根究底,还要归罪于不合理的房价。

当买者因追逐房子而逐高了房价,发展商追逐地库而逐高了地价,恶性循环下房价于是来到了一个不合理的地步后,于是买家再也买不起房子后,市场就进入了低迷,卖家市场成了买家市场。

要怪谁呢,投机者、炒家,抑或怕输的买家和市民?于是政府打房,房市低迷。

其实,一开始我们大家都做错了,由于缺乏一个良好的机制避免、阻止和限制投机、炒房。于是我们都无可避免的来到了今天地步——有价无市。

除非我们认真的从经验中吸取教训,即便数年后,我们度过了今天的低迷房市,房价的恶果也将再一次循环与重演,最后我们再经历另一次的有价无市, 再一次进入低迷。



或许政府看到了问题,二年来,即便房市低迷,政府并没让打房政策松绑,有的只是大众不断的促请银行放松贷款。

无论政府打房或金融业继续紧缩银根,谨慎放贷都有其一定的原因和依据,认真说来并没不对,甚至是果断的做法。

1月初,首相纳吉宣布一个马来西亚房屋计划(PR1MA)申请者最高个人或家庭收入,将从1万令吉提高到1万5000令吉,显然是对的决定,并且相当务实,尤其是将来或出现的利率提升时的应对能力。

一马房屋价格10万至40万令吉,城市的可负担房屋最低也在40万令吉或以上,个人或家庭收入限制在1万令吉以内显然不实际,即便1万5000令吉也是刚刚好的合理水平,不算太高。

40万令吉的房屋,银行贷款90%为期30年,加上维修费每月供期约3000令吉,月入1万令吉尚算合理,要是房价高于40万或是50万令吉,以1万令吉的收入,银行很难会放贷。提高收入上限,政府就做对了!

但,一马房屋不得转售限制从10年降低至5年,则有待商榷,除非政府限制一人一生只能购买一间一马房屋,否则,炒风和投机风再起,长远而言,不利低收入者买房。

政府不放松打房值得赞扬,但,如果为了促进买气,而太过放松一马房屋或为居者有其屋而设定的房屋政策,既徒留朝令夕改诟病,还因此而促成投机炒楼,房屋不合理现象必然重现。

政府必须拟定一套完整而务实房屋政策,否则一切应变措施,都只会促成各项政房屋政策的朝令夕改,治标不治本。

打房则市场低迷,放得太松则炒风再起,促进房市而带动国家经济,让房市活跃并无不对, 但中低房屋的价格管控应循序渐进,一旦远离了人民收入范围,只会两败俱伤,政府居者有其屋必成空口号,永远的海市蜃楼。

不要忘记,目前银行利率还低,将来提高后,问题必然更为严峻。

 

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趋势

政府矢让低收入户有个家 年砸数十亿建公屋

报道:陈美玲

房屋被视为生活中不可或缺的基本需求,也是每一个公民的基本权利。政府每年向房屋市场投入数十亿公共资金,展示了它对房屋问题的高度重视。

根据国家可负担房屋政策,公共住宅(简称公屋)是提供给低收入群体的住宅,它是通过联邦政府或州政府的公共拨款来补贴的。公屋计划是政府刻意为之的房屋措施,目的是经过战略性的设计来减轻社会经济差异,确保低收入群获得良好的生活环境,促进社会福利和经济稳定。

因此,公屋计划的主要目的是为那些没有能力以市价买房的低收入家庭满足住房需求。

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