房市复苏路艰难/南洋社论

从最近一些数据来看,国内房市复苏仍需一段漫长的时间,短期内要回到10年前的荣景,几乎不可能。

其实,正是约10年前的那一波大涨势,造成今天房市物极必反,尽管消耗数年调整,前路仍不见乐观。



中总社会经济研究中心的数据显示,大马房产价格指数在过去6年缓慢增长,去年为3.1%,今年首季更降至1.3%。

这对购屋者来说是好事,但就整体房市而言,前景荆棘满布,更形严峻。

根据“国家经济指标”网站资料,我国从1997年至今的房屋价格指数平均增幅达4.1%。去年房屋价格指数增长3%,已是2010年以来最低,如今更是每况愈下至1.3%。

股市有名言“趁低吸纳”,但这一套理论在房市是用不着的,尤其是前景不明甚至悲观时进场,不只是投机,更似盲目行为,即使是投资者也不为也!是以,近年大部分房市皆节节败退。



目前房贷利息约4.5%,房价增长3%,根本无利可图,还要倒贴,对于投机者来说, 倒不如放银行定存赚利息,还要安心、稳当得多。

要是房价增长进一步跌到1.3%,即使是投资者,也必然会进一步采取观望态度,甚至裹足不前。

为此,各方提出许多建议,以挽救国内放缓的房市,包括政府、发展商、国家银行和商团。但总过不了银行这一关——房贷拒绝率偏高。于是, 先租后售、延长房贷期至40年、调低盈利税、提供100%房贷,让首购族更轻易取得房贷等方案,纷纷被提出。

上周,中总社会经济研究中心执行董事李裕兴建议政府重新检讨5%的产业盈利税机制、审核外国人购买房产的门槛,同时延长“拥有房屋运动”的期限至明年12月31日。

就在这一系列建议还待磋商、期望着会列入明年度财政预算案之时,一个不速之客终于闯进来了。

根据一项针对全球各大资产管理公司的调查,投资者越来越担心一场全球经济衰退的到来。

绝对战略研究公司(Absolute Strategy Research, ASR)的调查结果,在围绕地缘政治不确定性和贸易紧张的担忧驱动下,未来一年出现经济衰退的几率为52%。

这是自2014年开始进行这项调查以来,投资者眼中的衰退几率首次升至50%上方。

国内外投资者愈发悲观时,房市前景必然首当其冲,价格增长会否进一步跌破1.3%备受关注。

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