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房产买气欠奉有因/南洋社论

经济学家说,大马不会发生房贷危机, 因为大马不是美国,国内银行也不会像当年的美国轻易放贷,从而引发次贷风暴。

国内银行不轻易放贷,表面看来是好事,却也犯了政府的大忌。



逾10年来,大马房价高企不下,即使近年放缓,人民始终高喊负担不来,发展商因应市场与经济情况,近年开始趋向开发较低价房产,但是,整个行业依然“云层重重”。

长久以来,大家把矛头指向银行放贷条件苛刻。

6月杪,随着我国家庭负债率下降至83%,财政部部长林冠英再次敦促银行,应放宽贷款融资条件予房屋首购族,不料引发市场有关大马会重演美国十多年前次级房贷危机的恐慌与担忧。

数据显示,2012年至2014年期间,我国房价上涨26.5%,但家庭收入仅增长12.4%;2014年至2016年期间,国内房价增速缩减至5.7%,家庭收入同时期增长了6.8%。

截至2018年首半年,我国房价增速再放缓至4.8%,显示两者之间已慢慢趋向平衡。尽管越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担房产,甚至提出先租后售政策,但房市依然低迷,人民继续高喊买不起房。



而稍有能力的则怪罪银行放贷条件苛刻,由于难如过去获得90%房贷,唯利是图的炒家当然是裹足不前,甚至多年前就已经退场。

房产放缓情况不只发生在我国,全球皆然。根据国际房地产顾问公司莱坊发布的报告,在全球150个城市住宅价格指数中,吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌,即按年跌0.6%,排名第129位。不仅仅是吉隆坡,其他国际一线城市例如:伦敦、墨尔本、上海,房价均处于下行趋势。其中,伦敦房价按年下滑0.3%,墨尔本下滑1.5%,上海则下跌0.2%。

经济放缓、新供应率高以及负担能力受限等因素,尽管房产价格走软,却没推高买气。

国内房产放缓,人民买不起房的情况会是多久呢?估计三五年内不易解决,甚至40万令吉的可负担房屋都也面对销售问题。除了难获银行借贷,更重要的是,大学生起薪、加薪比20至30年差远。

要是大学生的收入都追不上通胀,追不上屋价,短期内还剩下多少的T20群能够撑起本地房产市道?

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马华在国阵的去与留/南洋社论

马华如果有尊严,就不应该继续留在国阵?

民政党主席拿督刘华才博士邀请马华退出国阵与民政党合作之后,土团党兼国盟主席丹斯里慕尤丁也欢迎马华公会加入国盟。

慕尤丁在新古毛州席补选的国盟竞选讲座上说:“巫统所做的各种事情,排挤了马华与国大党。我认为,如果它(马华)要显示有尊严,如果有尊严的话,为何还要靠国阵?

“它可以退出,然后独自上阵,看看人民是否支持这个党。又或者,它可以选择跟任何单位合作,包括民政党与国盟。我们开放接受。”

本月8日,刘华才指马华若退出国阵,且愿意接受国盟理念,民政党不介意与马华合作。

马华总会长拿督斯里魏家祥博士日前在博客节目“出去一下”访谈中说,若国阵任何一个成员党要离开或是“拥抱”其他政党,马华则会坚持自己立场,即使分道扬镳也无所谓。

坚守多元中庸路线

马华自国家独立以来,不管是在联盟或后来的国阵,一直与巫统、国大党共进退。过去几十年,马华尽管在大选中江河日下,并没有选择与国阵决裂。

马华坚守多元中庸的政治路线,维护国家联合执政的模式,捍卫多元族群分权共治的治国理念。但马华一直通过协商维护与捍卫族群的权益,却为华社所诟病,认为是在向强大的巫统低头。

政治也是数字游戏,马来西亚各种族人口结构的巨大变化,华族在捍卫权益的力量也相对薄弱,加上政治理念分歧,马华陷入难堪的处境也是可以理解的现实。马华遵循各族互相尊重、和谐相处、携手合作、共建家园的大原则与其他团队成员合作,但国际内部一党独大的趋势,令马华本身坚持的“正道”无法迈开脚步,反而处处受制,马华在政府内被边缘化,在华社也被边缘化,陷入非常尴尬的处境。

国盟志在打乱政敌

政治是权势的斗争,有人上位有人落野。这些政治的人事争斗其实是一面照妖镜,照出了政治人物的虚伪嘴脸和有奶便是娘的唯利是图心态。这一面镜子中,看不到真正有献身经国大业的政治领袖,一堆跳樑小丑却却不断晃悠在世人的眼前。

马华在国阵是鸡肋,但对国盟却可能是一只有用的棋子,慕尤丁的召唤,其实志在打乱政敌的政治博弈,不会让马华有用武之地。马华即使蝉过别枝,依然是在仰人鼻息,终究还是被人玩弄在股掌之中,这也不是一样没有尊严?

民间流传一句老话:做事找马华,票投反对党。马华的基层组织相当健全,在地方上扮演的角色毋庸置疑,但在投票的最关键时刻,选票都投向反对党,反映的是华社在权衡轻重的时候选择壮士断臂。

长久以来,马华宣称与华社是不可分割的“命运共同体”,但华社却要与马华切割,这是对马华最致命的伤害。马华在政治上旁落,自然有其一定的原因,跳槽绝不是好决策。

要有尊严的生存,马华应该检讨本身的政治理念、并寻找可以摆脱窘境的出路。

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