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曾爱珍:不一定反映市场好坏 房屋滞销无需担忧

(吉隆坡3日讯)马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍呼吁各造无需对滞销房屋单位的增加感到过度担忧,因为这不一定能反映房市的表现。

“有些房产只是没有被良好发展,因此需求量不高,而这与市场表现好坏无关。”

她同时促政府出手干预,对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序。

曾爱珍发文告说,MIEA认为房屋滞销的主因是缺乏研究,导致对供需缺乏了解,买家在特定地点寻求的房产价格范围类型不匹配等。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目,以便市场有时间吸纳这些单位,或在批准继续进行项目前,重新审视发展组合。

“我们认为,如今是房屋及地方政府部进行干预之时,即对州的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序,以进行制衡,而非浪费可能达至数十亿令吉的资源。”

她提到,最近发布的房产市场报告显示,2021年房市比起2020年有显著好转,显示出信心恢复的迹象,并预计2022年房市将有所改善。

房价大涨至32万

她指若与2020年的29万5000令吉相比,如今房价指数已大幅上涨至32万令吉。

“2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗,交易额则同比增长21.7%,达至1448亿7000万令吉。尽管1.5%的百分比增长似乎很小,但它很重要,因为它意味着复苏。”

另外,2021年大马共推出4万3860个住宅新盘,包括3万1678个 (43.3%) 有地住宅与1万3182个 (25.9%) 公寓单位,然而仅售出39.3%的单位,导致有3万6863个滞销房屋单位,这是过去5年来的最高水平。

曾爱珍为此指出,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

与中介合作缓解滞销房屋

曾爱珍呼吁被滞销房屋单位所困扰的发展商,尤其是通常使用内部销售团队进行营销的小型发展商与房产中介合作,协助缓解这些单位的销售。

她说,委任房产代理协助是不错的选择,因为他们受过培训并有相关经验,各造务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局(BOVAEP)注册的人士。

她也强调,良好地点的房产仍有高价,鉴于经历过去两年的低迷期,如今房产价值已上升。

反应
趋势

曾爱珍:经济复苏 今年房价料涨20%

(吉隆坡20日讯)国内经济复苏,今年产业价格料微调。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)会长曾爱珍透露,根据67%受访者的回响,预测今年产业价格保持不变,或调涨10%至20%的幅度,普遍上认为产业市场复苏,会出现“微调”的趋势。

“我们预计一些有利地区的产业会调涨价格,业主或会开出更高的价格。”

不过,她说,也有34%受访者则反映,数个地点产业价格略有下降,相信整体产业价格下调10%,这是可接受的,主要是买家扮演抵制价格上涨方面,发挥制衡的作用,更是市场复苏中的真实现象。

此外,她也说,随着产业交易量、人口和就业机会增加,加上郊区人口迁移到城市,进一步改善经济,以及有助推高租赁市场,料今年租赁市场表现会更好。

封锁期间面对挑战
去年产业价格下调10%

另一方面,曾爱珍也剖析了2021年及2022年产业价格变动。

她指出,与2021年相比,38.3%受访者指去年产业价格下调10%,主要因为全国封锁期间面对挑战,业主被迫出售产业套现。

她坦言,实施管控令期间,无论是业主和打工一族,都面对收入减少、丢失工作和薪资调整的影响。

“为了避免抵押还贷和维持生计,许多人逼不得已出售产业。”

她说,尽管尝试开出高于市场价格,但紧急脱售产业也必须调整到更具竞争力的价格。

此外,32%受访者认为,去年产业价格比前年上涨,主要归因于卖家出售策略地理位置的产业。

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