价格持稳 房产明年交易量料激增
(吉隆坡28日讯）参与2021年马来西亚房地产峰会的产业专家认为，尽管2022年的房产价格将保持平稳，但预计交易量将激增。
峰会主办单位是皇岦策略研究院和世界不动产联盟马来西亚分会，在“房产业的战略前景和趋势”小组讨论上，众参与主讲人对2022年房地产展望保持乐观。
峰会主题为“新常态下的房地产业重置与重建”。
小组讨论主讲人包括产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE l WTW）董事经理符儒仁、Zerin产业顾问公司总执行长董事经理比温德拉及马来西亚估价师及房产顾问协会主席龚国基（PEPS）。主持人是产业代理机构Rahim & Co International总执行长西瓦桑卡。
龚国基说，全国首次在去年3月18日至5月3日全面封锁时，市场健全，交易额为285亿令吉，可是同年第二季度表现平淡，销售量下降41.1%至183亿5000万令吉的4万2609个交易量。
他说，在去年5月至12月的有条件行动管控令（CMCO）和复苏行动管控令（RMCO）期间，市场以健全的交易额和交易量收复了一些失地。
“然而，这个复苏层面，却受到今年的行动管控令（MCO 3.0）和全面封锁行动管控令（FMCO）所挫败。
“今年第一季度的结果受到冲击，但有趣的是，这些数字略好于去年第一季度。这可能是由于去年第四季度的溢出效应。或许我们需要看今年第二季度的表现来进一步判断。”
市场明年强劲复苏
龚国基预计今年第二季度的数据将因严厉的全面封锁而下降，同时他也预测，冠病大流行将在年末受到控制（全面接种疫苗)，然后市场在2022年强劲复苏。
他促当局重启马来西亚第二家园计划，他透露，旅游、艺术及文化部宣布以完成对这项计划的检讨，及准备寻求内阁通过。
巴生谷滞销产业增8.84%
针对产业滞销，比温德拉说，由于2019年推出的物业，巴生谷滞销物业的数量和价值分别增长了8.84%和12.88%。
他指有关问题跟“热衷建筑”有关，发展商在没有研究产业市场下推出物业项目。
“这个问题今年还是存在。大部分滞销产业为价位介于50万令吉到100万令吉的有地房产。
“然而，在冠病大流行中，抵押贷款批准继续增加，发展商开促销方面发挥了创造力。
“与去年第一季度相比，今年第一季度的交额和交易量分别增长了28%和19.5%，显示市场具有弹性且需求被压抑。”
柔依区重挫
比温德拉指柔佛的依斯干达市场遭受“最严重的冲击”，滞销产业接近巴生谷的两倍。
他说，去年依斯干达的滞销产业增长了27.9%,其中的73%为服务公寓（50万到100万令吉）。
他预见明年的滞销产业会再增加。
他说，在柔佛的精明发展商，已开始转向有地房产项目。
办公楼零售供过于求
符儒仁指办公楼、零售和工业次领域供过于求，入住率处于历史最低水平且面临租金压力。
他说，公司、租户和房东需要为解除封锁做好准备。在大流行前的日子里，办公室结构是刚性的，采用了总部（HQ）、卫星办公室、项目现场办公室和灵活空间。
“展望未来，办公室将更多地依赖技术、房地产科技等，并且根据业务战略、劳动力和工作场所方案，混合工作将成为新规范。
“将会像蜘蛛网一样。业务连续性计划将是一个问题，因为如何在所有员工远程工作的情况下维持业务。 居家工作）将是一个永久性的特征，但它会成为办公室结构中的主导因素吗？依我看，它不会。
“健康将是向前推进的关键，因为大家关心返回办公室是否安全，以及办公室是否采用开放式计划或隔间式结构。这是房东和住户可能需要考虑的事情，”
办公楼短期需求跌
符儒仁认为短期内办公楼需求将减少。
他说，在3至5年内将回到对办公楼需求的常态，特别是2022年至2023年期间，会显现新办公楼氛围。
针对零售部门，他说，在大流行期间，零售部门出现了两位数的下降，并持续到 今年第一季度，缩减了4%至5%。
他认为网上购物不会取代实体店，而安全和健康问题可能会促成引入“开放式概念”购物中心和其他特征功能，例如高科技产品体验。
学者:推动多元外交 安华出访不代表大马亲俄罗斯
潘金明
（吉隆坡19日讯）马来西亚国际回教大学东盟研究中心教授潘金明博士表示，首相拿督斯里安华日前访问俄罗斯，并出席“俄罗斯－回教世界：喀山论坛”，并不意味着我国在外交上倾向“亲俄”立场。
他说，此行反映的是我国推动多元外交的原则立场，在深化区域合作的同时，继续维持对全球事务的开放态度与外交平衡，确保国家利益在多变的国际局势中获得最大保障。
“安华此行应被视为一项具策略性、坚持原则的外交努力，旨在提升区域层面的韧性，特别是在当前全球经济与金融体系日益分化的背景下，为大马争取更大的自主空间与稳定基础。”
根据马新社报道，潘金明认为，将此行解读为“东方对西方”或“回教对自由秩序”的对立，既是片面解读，也无法准确反映其真正意涵。
他说，安华所推动的外交路线并非背离西方或趋向封闭，而是在多元与平衡之间寻求更大空间，巩固区域根基之余，维持我国对全球主要经济体的开放接触与合作。
“安华与俄罗斯的接触，并不表示全面认同莫斯科的一切行动，而是强调东盟有权与所有世界强权进行对话，而非只限于特定阵营。”
他强调，大马作为一个成熟的民主国家，理应在国际舞台上清晰表达本身的利益与价值立场。喀山论坛，也不是对抗工具，而是一个汇聚的平台，反映大马致力于推动文明对话与回教团结，同时也不排斥与西方的合作关系。
“事实上，大马仍高度重视与美国、欧盟及英国在贸易与投资领域的坚实关系。但这不应妨碍与中国、俄罗斯、中亚国家或海湾合作委员会（GCC）等国家的正当往来。突显了我国一贯以来“多向度外交”的必要性。”
面对日益升温的回教恐惧症、中国恐惧症、贸易战和科技脱钩现象，潘金明认为，亚洲应回到基本原则，即对话、主权尊重、互利与合作。
他表示，安华与俄罗斯、中亚及回教世界的接触，是一种文明的选择，而非地缘竞争。大马相信，未来的国际秩序不在于对抗，而在于交汇。
早前，安华接受国际媒体网络电视金砖国家（TV BRICS）访问时，强调了一项体现区域合作重点的重要倡议——清迈倡议，这项由东盟加三（中国、日本和韩国）推动的区域多边货币互换机制，正逐渐发展为更强健的金融合作工具。
潘金明认为，喀山论坛、清迈倡议以及其他亚洲平台，都代表着大马和东盟，对经济胁迫的温和却坚定的回应，也是区域多边主义精神的再兴。
“换句话说，安华的外交政策不是反西方，而是亲亚洲、重公义、重韧性——这是当今世界最迫切需要的价值观。”
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