行家论股

【行家论股】马星集团 蒲种项目需求料旺

分析:丰隆投行研究

目标价:84仙

最新进展:

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)是以逾8586万令吉,购买蒲种8英亩的土地,计划开发2个项目,分别为住宅项目M Terra,以及综合发展项目M Hana。

两个项目的发展总值,预料高达7.26亿令吉。

蒲种新项目也将继承马星集团快速周转发展可负担房屋的商业模式,预计今年下半年就可以开放购屋注册,房屋售价将从25万令吉起。

行家建议:

我们看好马星集团准备在蒲种推出的新发展项目,此项目购地成本对发展总值比例仅11.8%,有着很吸引人的效率。

预计可快速于下半年推出市场、首阶段的M Terra为50万令吉以下的可负担房屋,以及毗邻两个轻快铁站,都让我们看好这个新项目能有良好的需求。

巴生谷地区中产阶级人口不断增加,我们正面看待马星集团继续在这里推出可负担M系列房屋的策略。

在购地之后,该集团的净负债率会从原本的27.1%,提升至29.5%;剩余发展总值则从211亿令吉,升高至219亿令吉。

另一方面,政府有意放宽引入外劳的条件,也可以帮助马星集团尽快赶上建筑进度;该集团目前拥有23亿令吉的未入账销售,相当于2021财年产业销售的1.71倍。

我们继续喜爱马星集团采用轻资产和灵活的商业模式,维持“买入”评级,目标价是84仙。

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财经新闻

马星集团M Zenya获92%销售率

(吉隆坡10日讯)马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)再创新里程碑,其位于甲洞的最新开发项目M Zenya,获得高达92%的销售率。

马星集团总执行长兼执行董事拿督潘丁友在M Zenya展销廊开幕礼上指出,上述销售率的亮眼表现,也表明了马星的M系列房产满足顾客所需。

M Zenya展销廊开幕嘉宾尚包括马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金、企业管理副总裁潘斯里林雪娇、副总执行长兼执行董事梁津浩、执行董事拿督斯里梁月媚、企业与投资部执行董事拿督黄宝成、策略发展及营运总监梁婧屹和梁慧仪及马星房地产部子公司总执行长杨志明。

此外,拿汀斯里乌达玛娜菲莎及拉惹韩扎阿比丁亦受邀出席参与开幕礼。

M Zenya亦是马星在甲洞的第4个项目,距离M Luna仅1公里、M Nova3公里之遥,以及5公里可抵达另一项目Lakeville Residence。

受到日本禅“Zen”的灵感,M Zenya面向Metropolitan Lake湖景。

发展总值达5亿令吉的M Zenya是一项占地4.88英亩的综合发展项目,涵盖23间零售单位及2房至4房的公寓单位,建筑面积从762平方尺至1067平方尺,售价从42万令吉起。

M Zenya毗邻250英亩的甲洞大都会公园,2.8公里可到甲洞植物园,距离3公里内拥有6家学校、购物商场、医院等,一切生活所需近在咫尺。

M Zenya展销廊落在甲洞Sungai Mas Plaza的2楼。展销廊每日早上10时至晚上10时开放。

今年是马星成立30周年,特别推出“买房赢车”幸运抽奖活动,凡在今年12月31日前购买指定房产,包括M Zenya,即有机会赢取Tesla、BYD、NETA V及丰富现金奖。

更多详情,浏览https://m-zenya.com.my/

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