灼见

【灼见】你会每年换房子老婆吗?/黄春梅

最近东南亚股市不理美国大跌影响,表现神勇,连带东南亚基金也一扫过去2年的颓势,成为区域表现最佳的股市。

一天,顾客小米难掩心中喜悦,发讯息问我,“嘿!东南亚赚很多了咧,怎样?要转去其它基金吗?”天啊,市场才刚刚开动呀,你急什么呢?这就是很多投资人耐不住性子的偏差行为之一。不管是急不及待地追高,或者是急不及待地把获利了解。

股神巴菲特有一句名言,你不会每年都更换房子、孩子和老婆。为什么要卖出股票呢?这句话质疑的,就是这种看到获利,就忍不住出场的偏差。

那这类偏差,来自怎样的错误思考方式呢?只看价钱,不看价值的投机行为。很多投资者以为,他们买的就是一堆数字,就好像赌大小而买大一样,只要他买的1令吉第二天变1令吉20仙,那他就赚钱 ,可以功成身退,寻找下一个目标了。

买股就是参股做生意

所以当1令吉没有变成1令吉20仙,而是90仙、80仙,甚或是50仙时,突如其来的巨变让他们措手不及,开始害怕惶恐,等下变零蛋,那该怎么办呀?当股价好不容易升回去1令吉时,锚定效应(anchoring effect)又开始作祟,让你把当初的1令吉买价狠狠钉成一个参考指标,看到回本了,就忍不住抛售,因为担心再次蒙受亏损。所以常常就这样来来回回,最后什么都没有赚到,白忙一场。

归根结底,问题就出在于你并不了解投资是什么,而股票买的又是什么。

以前我在翻阅冷眼大师的著作时,他在书里重复最多的一段话,就是“买股票就是参股做生意”。这句看似简单的话,对于当时一样只看数字的我来说,的确是当头棒喝。

买股票买的真的不是电脑报价屏上一堆堆的数字,而是数字背后的生意经。如果你连投资的公司都不了解,那当股价下跌时自然惶恐不安,股价上升时也一样坐立难安,因为你根本不知道买了什么。

就好像赌博一样,你怎么可能捉得到未来是开大还是小的趋势呢?所以,一切一定要回归基本面,了解到底你投资的是什么生意,未来有没有前景,公司有没有增长,那你自然会有个谱,知道接下来应该怎么做。

生意是有迹可循的,赌博是无迹可循的,一个有把握,一个无把握,你选哪一个?如果你看的是生意,那股价大起了,生意是不是还有增长?如果继续增长,何必急着卖?如果不再增长了,那又何必收?同样的,很多人也会问我,那信托基金赚钱了,是不是就卖了?如果你投资的市场继续增长,你的钱未来也会跟着增长,那又何必急着卖?

投资赚钱的关键,是复利,不是暴利,如果你一看到赚钱就想脱手,那你永远赚的都是蝇头小利,因为复利是需要时间来酝酿的。你给的时间越长,它给你的回报就越巨大,让你想象不到的巨大。但没有多少人可以享受复利的巨大效应,因为大家总是看到赚钱就想离场,错过了和复利最美丽的邂逅。

记得了,你不会每年想换房子、老婆,还有孩子,在关系中历久弥新,在投资里复利为王,时间都是我们最好的朋友,最棒的魔法。

反应

 

趋势

美国房子大又便宜? “养房”成本逼死人

(华盛顿3日讯)一般人的印象美国房子大又便宜,而台湾房价贵到让年轻人难晋升有壳蜗牛。在美国买房真的比台湾轻松吗?

一位旅居加州的台人透露,在当地一间100万美金(约467万令吉)的房子,每年要缴房屋税约台币50万(约7.47万令吉),这是一笔很惊人的费用,所以别羡慕住海外朋友,在美国“养房”成本才是关键,通常魔鬼藏在细节里。

Lena在脸书粉专“Lena x 美国加州生活日记 ”发文表示,自己住过台湾、东京、美国南加州,也有不少买卖房子经验。说真的,各国状况不同、税金、买卖仲介费、房屋保养管理支出,都有不一样的基本支出。

她说,很多朋友带小孩去南加州游学,就顺便来看看房子,买一间放着度假用,毕竟网络总说美国房子又大又便宜。

一位友人表示,“你们Irvine(尔湾)房子好便宜,随便一间很不错的,居然也才100万美金,这价格在台北能买什么?老公寓吧?”

Lena笑着回说,“在我们这城市,100万美金,每年要缴给政府的房屋税,大约台币50万,且无法扣抵什么,不像台湾土地税、地价税约1、2万台币。这里的房子,大部分要缴HOA(社区管理委员会)管理费,不然你以为社区树木草皮,是政府出钱帮你清吗?”朋友听了之后,大吃一惊。

Lena提到,若是买新社区(类似台湾新建案),还会有一笔Mello Roos (社区开发发展)费用,缴交金额约1%房价,大概缴20~30年,没有明确告知 。在美国“养房”成本才是关键。

她认为,不必羡慕住海外朋友,因为在当地有不同的生活压力,不是大家都有金山银山可以靠。除了房贷(目前房贷利率7、8%),更多美国人还有学贷,而且好学校的学费愈贵,以前常听教授说,学贷终于在40几岁还完,接下来还得想办法存钱买房。

不少网友纷纷留言表示,“本人计划几年之后逃回台湾,台湾只有房子贵,美国是什么都贵!”、“美国豪宅不贵,贵的是 Property tax, HOA”、“前几天才有人讨论2016年Irvine的100万,现在都是3、500万了~ ”、“台湾是房价高(对应薪水),美国就真的万万税”。

新闻来源:中时新闻网

反应
 
 

相关新闻

南洋地产