灼见

【灼见】你会每年换房子老婆吗?/黄春梅

最近东南亚股市不理美国大跌影响,表现神勇,连带东南亚基金也一扫过去2年的颓势,成为区域表现最佳的股市。

一天,顾客小米难掩心中喜悦,发讯息问我,“嘿!东南亚赚很多了咧,怎样?要转去其它基金吗?”天啊,市场才刚刚开动呀,你急什么呢?这就是很多投资人耐不住性子的偏差行为之一。不管是急不及待地追高,或者是急不及待地把获利了解。

股神巴菲特有一句名言,你不会每年都更换房子、孩子和老婆。为什么要卖出股票呢?这句话质疑的,就是这种看到获利,就忍不住出场的偏差。

那这类偏差,来自怎样的错误思考方式呢?只看价钱,不看价值的投机行为。很多投资者以为,他们买的就是一堆数字,就好像赌大小而买大一样,只要他买的1令吉第二天变1令吉20仙,那他就赚钱 ,可以功成身退,寻找下一个目标了。

买股就是参股做生意

所以当1令吉没有变成1令吉20仙,而是90仙、80仙,甚或是50仙时,突如其来的巨变让他们措手不及,开始害怕惶恐,等下变零蛋,那该怎么办呀?当股价好不容易升回去1令吉时,锚定效应(anchoring effect)又开始作祟,让你把当初的1令吉买价狠狠钉成一个参考指标,看到回本了,就忍不住抛售,因为担心再次蒙受亏损。所以常常就这样来来回回,最后什么都没有赚到,白忙一场。

归根结底,问题就出在于你并不了解投资是什么,而股票买的又是什么。

以前我在翻阅冷眼大师的著作时,他在书里重复最多的一段话,就是“买股票就是参股做生意”。这句看似简单的话,对于当时一样只看数字的我来说,的确是当头棒喝。

买股票买的真的不是电脑报价屏上一堆堆的数字,而是数字背后的生意经。如果你连投资的公司都不了解,那当股价下跌时自然惶恐不安,股价上升时也一样坐立难安,因为你根本不知道买了什么。

就好像赌博一样,你怎么可能捉得到未来是开大还是小的趋势呢?所以,一切一定要回归基本面,了解到底你投资的是什么生意,未来有没有前景,公司有没有增长,那你自然会有个谱,知道接下来应该怎么做。

生意是有迹可循的,赌博是无迹可循的,一个有把握,一个无把握,你选哪一个?如果你看的是生意,那股价大起了,生意是不是还有增长?如果继续增长,何必急着卖?如果不再增长了,那又何必收?同样的,很多人也会问我,那信托基金赚钱了,是不是就卖了?如果你投资的市场继续增长,你的钱未来也会跟着增长,那又何必急着卖?

投资赚钱的关键,是复利,不是暴利,如果你一看到赚钱就想脱手,那你永远赚的都是蝇头小利,因为复利是需要时间来酝酿的。你给的时间越长,它给你的回报就越巨大,让你想象不到的巨大。但没有多少人可以享受复利的巨大效应,因为大家总是看到赚钱就想离场,错过了和复利最美丽的邂逅。

记得了,你不会每年想换房子、老婆,还有孩子,在关系中历久弥新,在投资里复利为王,时间都是我们最好的朋友,最棒的魔法。

反应
趋势

【独家】智能家居“疫”外走红

房子也要免疫力(下)

独家报道:黎添华、王连贞

过去的2年多来,不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令(MCO)期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外,不同的是,其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位,汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的,本报就在走访业界后发现,疫情改变了购屋者对房屋的要求,也只有符合后疫情房屋标准的房产,才能在市场上分得一杯羹。

下来,您将看到,原来所谓的 “后疫情时代房产”,可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境,或空间更具伸缩性那么简单……

科技使用大量提升

看在许多人眼里,汇华在疫情间的表现是令人意想不到的,但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先,该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念,甚至在空间运用上采取了更灵活的设计,加上地点以位于山区的自然环境为主,以及豪气附加数十样的休闲基设,完全符合了后疫情的要求,因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过,该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城(PICC)的高端项目Muze中,他们就借助科技,打造一个更具防疫意义的设计。如:减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉,智能房屋早年前已落实,不过,疫情后则提升到更高标的要求。其中,中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但,在我国类似单位并不多。

不仅如此,由于引进了零线(Neutral Wire)设备,Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感,更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的,发展商们已大量提升科技的运用,让过去停留在远距离操控的技术,提升到更全面、且细微的境界。

着重安全健康

兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示,基于社交距离、减低感染风险或隔离需要,不少人都纷纷搬离老家,另找房住,这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但,也就从这方面来看,不难发现,现在的购屋者对安全和健康更为看重,而智能单位不仅符合这点要求,同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大,只要价格可负担,符合年轻人的要求, 例如配套设施应有尽有,交通便利和快捷,以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此,PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进,其中单位面积不大,但室内空间分配完善,且价格绝对可负担。

再来,基于考虑到行动管控和社交距离的局限,PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心,完善的设备符合了后 疫情时代的房产趋势,而覆盖式的衔接天桥和人行步道,更让 PICC 的住户以步行就可以到达。 

她指出,在概念上,综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动,所以居住附近若有完善设备,如消费、休闲、医疗,工作,开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外,个别距离能以步行抵达无疑更具卖点,尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之,住在该区的居民,未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

注重景观园艺设计

在疫情期间,绿色园艺或可持续园艺变得非常重要,而这也使得房地产的景观设计会有所不同,甚至出现更多的要求,针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间,人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里,而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见,人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外,鉴于园艺与景观对心理有积极的影响,可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人,该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会(ILAM)举办的第12届全国园景设计大奖(MLAA)中,凭着雅逸岚 2获得卓越大奖(专业组别),以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为,未来发展商可以配置一个更大的阳台,并在阳台上提供水龙头,方便屋主打造容器园艺或农业,甚至垂直园艺,或饲养床园艺。

再来,他也建议,发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院,以满足园艺和农业的需求,如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外,发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱,将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本,不过,潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民,也有利于环境和整个社区的发展,同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多,你得到的就越多。’事实上,生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期,他表示,景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划,更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及,可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统,防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向,避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况,查看是否有任何症状,如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器,若摆放得当,将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

住宅与生活兼容

马来西亚建筑师协会(PAM)主席拿督依祖米表示,长远来看,疫后房产将在未来更具韧性,加上这类房产是随着家庭的需要而顺势发展的,因此市场潜能也更大。

他接受本报访问时建议,往后建筑设计上可以考虑以下几点:

●通过简化建筑形状和最大化空间,来减少建筑占地面积的绿色设计;

●允许扩展、物理灵活性或房屋解构的设计;

●家庭的功能灵活性,也可以作为家庭办公室,让业主在家工作;

●建筑师须考虑符合房主需求的布局和设计。这可以通过适应性强的家具和装饰来实现,这将使城市住宅与当今的生活更加兼容;

●多功能空间和开放式布局使较小的布局实用;

●将隐私视为设计优先事项;

●通过色彩、照明和家具设计来打开小空间并设计室内设计,创造视觉上、心理上和功能上更大的空间。

设计成本须可负担

询及对发展商的建议,依祖米表示,在房屋设计中融入想要的特色同时,发展商一定要让购买者能负担得起有关的成本。

此外,房屋设计在空间安排和功能必须得互换具有灵活性,如此才能吸引购屋者。

另外,和许芝敏想法一致,他也认为在房屋设计中融入技术是可取的,这不仅能节省空间的设备或电器,千禧一代更热衷于智能家居,因为他们较倾向具有技术创新的新功能,如,移动安全系统的设计。

他说,尽管空间有限,但绿色家园能抵消高生活成本的影响。其中,较小的住宅单元可以通过生活方式和更好的配套设施来弥补,例如会所、健身房、零售、公共交通、铁路服务等。

“今天的房产必须与生活方式相结合。精心设计的房屋其实是有利于发展商的,因为它更容易以高价出售,提供更好的回酬。”

房价料涨10至20%

后疫情房屋在方方面面上都提升了的“免疫力”,而成本的提升是自然的,其中依祖米就认为涨幅会控制在15%之内。然而,许芝敏却一针见血地点出:就算没有疫情,房价依旧会高涨的。

她解释,原建筑材料确实在疫情当下涨了至少 20至 30% ,而业界对未来的房价的预测也会调涨10至20%。不过,哪怕没有冠病,随着房屋设计概念越见创新、成本提升、以及当前面临严重的通货膨胀,房产价格肯定过去更高。换句话说,后疫情时代,房产涨价是必然的。

她分析,从过往数据显示,尽管全球每10至12年会经历一次经济萧条,但房产仍长期处于涨势中,这几乎是每座城市所面对的事实。

“不仅如此,一些地方,如槟城拥有先天性得天独厚的优势,后疫情时代经济复苏,由制造科技业带领,人才聚集的槟城土地有限,因此后疫情时代,房产需求必定增加。

“尽管槟城的房地产价格,相比其他亚洲大城市的平均价位还是较低,但未来房价一定会增值。”

询及给购屋者的建议,她坦言,衣食住行为生活基本需求,而后疫情时代开启后,“住”变得比过去更重要,而置产投资也成了一种必需。

房产年均升值7至10%

“房产是亚洲传统的储蓄工具,尤其当下全球高通胀的环境,房产是最佳的保值工具。根据我们过去的房产项目数据显示,房产年均升值最低7至10%。”

无独有偶,NAPIC报告显示,我国房产交易量在 2020/21 有所提升外,同年房产价格也继续上升。

换言之,精明投资者意识当时房产的潜在价值趁低吸纳,绝对是有利可图的。

她认为,随着后疫情时代来临, 各行各业开始复苏,但同时也面临高通胀、股市走势不稳定等因素, 也就在这样的环境下,房产无疑是相对安全与稳妥的投资,更是长期的保值工具。

结语

打造健康舒适家

疫情快3年了,不少企业在这场战役中,或被淘汰,或提升到了另一层次。这很大程度取决于业者是否在之前的洗礼中获得启发与改进,同时更取决于业者是否懂得在这一轮的挑战中,展现出超强的应变能力与决心,房产亦然。

房产界若能在这次疫情中学到些什么,那么发展商所设计出来的单位将更容易吸引购屋者、景观园艺设计将更贴近购屋者的心房,而房产经纪的游说也能更容易让人共情。

更重要的是,这不仅仅是为了销售,而是为购屋者打造一个健康、舒适、且安全的梦想家园,同时更旨在提升整体的国内房产水平。

或许,这一轮的疫情中,我们在跌宕起伏中生存了下来,愿下一波挑战尚未来势汹汹之前,我们的房产都已经有足够的“免疫力”了。

反应