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申请人数减 批准比率增
REHDA国行房贷诠释有异

法特依斯干达:将要求与国行谈商。

(吉隆坡28日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说,国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题,实际上是申请人数下降,才令百分比有所增加。

“2016年的贷款批准率25%比2015年的20%更高,但必须了解的是,2015年的申请人数为20万6000人,但批准的人数为10万3000人,而在2016年,只有16万8000名申请者,其中8万7000人获得批准。”



他接受《新海峡时报》专访时指出,包括对首购族,今年第一季度的贷款审批率是增加了,但申请总数却有所下降。

“由此可见,贷款批准并没增加,只是在诠释上有所不同而已。”

他指出,另一点则是拒绝贷款的诠释差异:“对于房地产开发商来说,如果申请90%贷款却只得75%,我们认为银行已经拒绝申请,但银行却将它算作是‘已批准’。”

法特依斯干达表示,他还没有向国家银行总裁拿督慕哈末依布拉欣谈及此事,不过将要求与他进行会议,以厘清诠释差异问题。

他也说,这项问题已持续3年,尤其这些年来,通货膨胀上升及房价飙涨。



视供需建可负担屋

法特依斯干达认为,是否兴建可负担屋应视供需关系来决定,尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究,以免房屋卖不出而造成经济问题。

他强调,当发展商开展一个项目时,被告知要提供30至40%中低价位的房屋;但有时候,一些地点并没有对这类房屋的需求。

他举例,政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋,但那一带并没有类似需求,相反在八打灵再也,对中低价位房屋的需求非常旺盛。

“因此,我反问,为何要在武吉柏伦东建廉价房屋,而不选择八打灵再也?由于没有需求,在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉,但还是卖不出去。

他承认,部分地区的供求并不均衡,但政府不一定得要求在每一块土地上建廉价屋。

“但在黄金地段,如接近捷运或轻快铁,他们应建造40至50%的可负担房屋,因为使用公共交通者需要附近的住家。

“如果因为供需不均衡而导致一些房屋单位卖不出,将会造成经济问题;发展商必须向银行借款,造成多方面的问题,因此在开展项目前必须做出深入而正确的研究,这是关键。”

盼提高MyHome拨款

大马房地产发展商会希望政府在2018年财政预算案中,提高私人可负担房屋(MyHome)的拨款。

法特依斯干达说,上一个预算案为3亿令吉,相等于1万人可各获得3万令吉的拨款;如果拨款增加,将有更多的人有信心买房(他们可购买30万令吉的房屋,并可缴付10%首期)。

另外,他也指出,该会向政府与银行建议,应向首购族提供更低的利率,同时发展商也应向买家提供退税等激励措施。

他认为,除了较低的利率,也应给予更长的期限,尤其针对年龄介于25至30岁之间的买家。

“另一个解决方案是让住房贷款可由两代人接力,即由买方的父母缴还部分,其余的将由买方自己支付,一些国家如澳洲已实行这项方案。”

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财经新闻

扶持马币措施奏效 令吉3个月表现冠亚太

(吉隆坡17日讯)国家银行行长拿督阿都拉昔指出,政府和国行自2月杪起实施的种种扶持令吉措施,至今已生效,令吉兑美元汇率显著改善,超越本区域其他主要货币表现。

根据国行数据,令吉兑美元汇率在今年2月26日至5月15日之间,走强了1.6%,相比之下,其他本区域主要货币兑美元汇率皆走弱,包括日元(-3.8%)、新元(-0.4%)和人民币(-0.4%)等。

若论年初至今表现,令吉兑美元汇率则走弱了2.4%。阿都拉昔称,这显示政府和国行自2月杪采取行动后,有效地扶持了令吉。

“我们从2月底开始的行动,已经展现了正面的成果,反映在改善的令吉走势中。”

阿都拉昔表示,政府和国行采取的措施主要有3项。

一,鼓励官联公司与官联投资机构,将海外投资收入带回大马并转换为令吉。

二,积极呼吁企业和出口商,将出口收入和海外投资所得转换为令吉。

三,密切留意我国的出口收入转换及入口支付状况。

除了令吉升值,他补充,上述措施的成效也反映在令吉外汇市场的日均成交量,由去年12月29日至今年2月26日的150亿美元(约702.7亿令吉),上升至176亿美元(约824.5亿令吉)。

经济改善·通胀放缓

补贴合理化现良机

针对细节仍不明朗的燃油补贴合理化政策,阿都拉昔指出,目前国家经济前景改善,同时通胀放缓,正是实施相关政策的好时机。

“考虑到如今经济前景改善,今年预计涨4%至5%,同时通胀缓和,我们认为,现在就是实施燃油补贴合理化措施的良好窗口期。”

他表示,燃油补贴合理化毋庸置疑将推高通胀,这也是为何国行将今年的通胀预期设在2%至3.5%的广阔范围,但长期而言,这项政策将对国家有利。

“我们的通胀预测,是基于政府将以循序渐进方式,执行燃油补贴合理化措施的预期所作。”

EPF三户头难致通胀

当被询及国行是否知晓政府将何时执行有关措施,阿都拉昔称,这需要等待政府正式作出宣布。

此外,对于公积金第三户头提款方案和公务员涨薪对通胀的影响,阿都拉昔相信,有关影响将非常轻微。

“我们相信,公积金第三户头的提款将支撑经济增长,但对通胀的影响轻微,而公务员涨薪一事要到今年12月才落实,不会冲击今年的通胀表现。”

他补充,根据历史数据,公务员起薪对通胀的影响也不大。

在货币政策方面,阿都拉昔指出,国行的政策方向仍专注在国家经济与通胀的前景,而以目前的表现来看,当前的3%隔夜政策利率(OPR)足以支撑经济增长。

农业表现落后

其余领域加速增长

对于乐观的首季经济表现,阿都拉昔进一步解释道,更高的家庭支出,出口反弹及更多游客访马,加上就业市场改善和投资活动增强,推动了首季的增长加速。

“不过,在炎热天气的影响下,我国农业产量在首季降低,抵消了部分增长动力。”

在首季,农业是本国唯一增长按季减缓的领域,从去年末季的按年升1.9%,降至1.6%。

制造业在首季止跌反弹,从去年末季的按年跌0.3%,转为涨1.9%,而服务业按年起4.7%,稍高于去年末季的4.1%。

建筑业和矿业同时走强,其中建筑业首季按年扩大11.9%,远高于去年末季的3.6%,而矿业按年升5.7%,去年末季为3.5%。

对于出口的反弹,阿都拉昔称,那得益于书香关键因素,包括科技行业重返上升周期带动了首季电子及电气(E&E)产品出口,非E&E产品的出口需求也获得维持,同时油气等大宗商品的出口表现改善。

阿都拉昔今日是与国家统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹尔博士,共同公布我国首季经济表现数据时,发表上述言论。

首季经常账户盈余162亿

收入见长、商品账户提振,让我国经常账户余额录得盈余,于2024首季飙增至162亿令吉,相当于国内生产总值(GDP)的3.5%。

据莫哈末乌兹尔透露,首季金融账户受投资组合、直接投资的影响,所以录得净流出187亿令吉。

“初级收入结余,录得88亿令吉的赤字,对比前一季度230亿令吉,已经收窄了。”

“由于海外投资增加,连带刺激了其他的投资,收入也跟着进账284亿令吉,最终让赤字收窄。”

碍于外籍投资者的收入骤减,导致对马直接投资放缓,初级收入的结算支付,则同比递减至372亿令吉。

不过,外籍劳工收受的境外汇款增加,致使次次级收入达到3亿令吉结余,较前一季度22亿令吉赤字,有所好转。

外资流入降至55亿

贸易方面,出口额2722亿令吉,环比稍降;进口额也略减2%至2402亿令吉。

服务贸易同样的赤字,也环比微降,录得73亿令吉。

莫哈末乌兹尔点出,股市和债务工具的投资走跌,外来直接投资(FDI)流入额减降至55亿令吉。

“外来直接投资,主要流向信息与金融服务板块,其次则是矿石勘采板块。”

我国对外来直接投资额,也减少至115亿令吉。

今年首季,我国的国际投资头寸具有1571亿令吉的净资产;国际储备录得5389亿令吉。

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