短期复苏计划难兴房市/潘荣德硕士

首相丹斯里慕尤丁日前宣布重振国家计划(PENJANA),当中包括多项刺激经济的重点措施,最受瞩目的肯定是房产政策的部分。

我也接受了不少国内外媒体的访问,很多人想知道究竟这计划是否能振兴我国房产,抑或是让外国投资者受惠?我只能无奈地苦笑。因此,我想趁这一期的房产专栏里,与大家深入探讨及分析这些房产新政策以及我个人的一些看法。

拥屋计划(HOC)先前是在去年1月1日起至6月30日推出,当时政府是为了帮助国人降低拥屋成本,以及解决滞销问题。据悉这拥屋计划获得良好回响,因此,政府再次同意将优惠期限延长6个月,至去年的12月31日。

好景不长,全球今年爆发2019冠状病毒病,我国在3月18日开始实施行动管控令;自疫情爆发,各行业受到前所未有的冲击,业务彻底停摆。

偏偏在这非常低迷时期,新政府重推拥屋计划,对我而言也许不是最佳实际,但这也是国人之前所引颈长盼。

投资者非常谨慎

这新政策与去年的计划如出一辙,主要针对于首次购买30万至250万令吉的买家,其贷款合约以及转让产业拥有权,可豁免支付印花税。

转让合约免收印花税仅限于房屋的首100万令吉,而贷款协议则完全豁免印花税;这项豁免优惠的有效期是6月1日至明年5月31日所签订的买卖合约,而条件是发展商至少给予10%折扣。

一般人认为,此举将可带动房市的吸引力,甚至是寻找住宅产业是最佳的时机,从而激发购屋者和投资者的兴趣。但依我个人看法,在目前疫情的冲击,很多企业面临倒闭及裁员热潮,投资者更是非常谨慎投资。

这拥屋计划在这非常时期重新推出,相信效果会事与愿违。

豁免产业盈利税只限住宅

实际上,当我知悉有关产业盈利税的豁免,当时的确有感房产的寒冬即将过去,充满种种的憧憬,主要在我之前这么多篇的房产专栏中,一直强调豁免产业盈利税的重要性,以及分析为何这是不容忽视的催化剂。

对于那些欲脱售房屋的大马公民,若在今年6月1日至明年12月31日进行,是可豁免支付产业盈利税,但每人仅限脱售3间房子。

这总算看到政府一丝丝的诚意,但令我感到遗憾的是,此豁免产业盈利税的范围,却没有进一步扩大至所有类型房产,而仅仅限于住宅房产。

外国卖家没受益

我认为此政策有助于带动住宅二手市场,也许能创造更多的交易量,但其他种类房产如商业和工业产业,却无法受惠;而且,这仅限于大马公民,外国卖家却没能受益。

但问题来了,在疫情的笼罩下,市场上很多人都非常缺现金流,欲抛售手上的产业大有人在,有潜力的买家肯定僧多粥少,也许不久,市场上将挂满出售产业的横幅,而形成大马的另一道风景线。

房贷融资不限额70%欠实际

购买第三套价值60万令吉以上的房屋贷款融资,不再仅限于屋价的70%,我个人对此更是摸不着头脑。

试问在这疫情及经济不景之际,有哪几位投资者会购置第三套房产?更何况银行早已收紧贷款,并更严谨地审核贷款人的资格。

目前经济跌宕起伏,金融机构内部的风险管理比起以往更加严谨,甭说购买第三套房的贷款,就连首购房产的贷款都难如登天。我在想究竟有多少人会真正从中受惠?

政府这次所祭出的房产振兴政策,我个人看法是种种的方方面面都略显不足,毕竟真正受惠的群体可谓是寥若晨星,房产仍然会随着疫情的冲击而继续趋向低迷。

诚如我上一篇文章所提及的,只要大马一天政局无法稳定的情况下,房市就无法重振,外资只能继续观望!

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