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永续经济复苏 须先稳定政局/林景清

刚刚过去的2020年,国内经济和民生的情况只能用“艰难”两个字来形容,而且我们至今还无法完全摆脱疫情的阴影。

在崭新的2021年,随着各行各业逐渐适应了新常态,加上疫苗也即将到来,我相信情况就快雨过天晴,迈向更好的未来。

但是在马来西亚复苏的道路上,还是有着一个令我不安的隐忧,那就是政局的动荡。

2020年的疫情,带来了一场史无前例的全球经济和公共卫生危机,也为我国政府、私人界和普罗大众带来了一场灾难。

在我经历过的三次经济衰退当中,这一次的危机可说是情况最严峻、而且造成的冲击最严重。

因为这一场危机来得相当突然,而且它不只是一场全球的经济危机,更是一种传播速度飞快的致命疫病,所以造成的冲击程度和范围也更加严重与糟糕。

而且,我国在3月开始实施行动管控令,这让许多行业陷入停摆,当中就包括房地产与建筑行业,还有许多举足轻重的大型企业。

投资回升仍低于疫前

尽管政府推出短期经济复苏计划(PENJANA),通过不同措施来缓冲疫情和管控令对各行业的冲击,但大部分措施都专注在协助中小企业,忽略许多也需要帮助的大型企业。

因此,很多大型企业在去年所受到的影响,丝毫不比中小企业来得逊色,有的甚至还更加严重。

在这背景下,国家银行早前预测,我国在2020年的国内生产总值将下跌3.5%至5.5%。

同时,我国的净外来直接投资额也大幅缩水,去年首9个月只收获117亿令吉,比前年同期的275亿令吉减少了57.6%。

经济学家预测,2020年全年的外来直接投资额只会达到160亿至170亿之间,远低于2019年的水平。而且,尽管外来直接投资会在今年逐渐回升,但经济学家预计还是会低于疫情爆发前的水平。

在我看来,这除了因为全球经济因疫情而放缓,很大一部分原因是归咎于我国政局不稳定所造成的冲击。

政策不明朗发展商观望

这几年政局的不明朗氛围,对国内企业的营运和发展,还有有意来我国投资的外国企业都带来了不小的影响。

我国自2018年换了政府之后,很多发展商都采取观望态度,并且将许多项目押后,等待政府的施政方针与政策方向更加明朗,才开始动工。

政局动荡的情况,也导致国内出现政策方向不明朗的问题,并且在国内引起许多混乱与无所适从,尤其是在企业的营运与人民的生活与工作方面。

尤其是在大型基础建设方面,很多都因为造价与路线需要重新讨论而被延后动工,这其实对本地企业和外资的信心造成了很大的打击。

营造亲商环境
应简化审批程序

根据财政部预测,我国今年的经济增长将达到6.5%至7.5%水平,而许多经济学家也相信,在经济逐渐回温的情况下,房地产与建筑行业也会随着复苏。

不过,这一切都必须建立在政局稳定这个大前提之上,否则马来西亚的经济复苏之路将充满障碍。

要知道,政局不稳定是国家发展最大的绊脚石,也是我国政治人物应该尽力避免的局面。

此外,我已经不下一次的强调,政府也应该简化各种审批程序,以营造更加友善、高效的经商环境,并且提高大马在东南亚区域的投资吸引力。

外资的投资与经商政策也应清楚明朗,并且加大推动永续发展与绿色环保的力度,才能吸引到国外企业前来我国。

试想想,如果一家外国企业想要来我国设立厂房,但是申请的程序有时甚至会花费好几年的时间才完成,这样对我国的形象有何帮助呢?

商家踊跃拓展业务
税务减免效益显著

而在刺激经济复苏方面,我认为,政府要跳脱传统的思维,勇于采取创新且能够带来实际效益的方法。

还记得在1999年时,政府为了帮助国家尽早摆脱亚洲金融风暴的冲击,宣布了一系列的税务减免措施,当中就包括豁免1999年全年所得税的措施。

在这措施的刺激下,各行业的商家都为了享有这税务假期的好处,更加踊跃地开展业务,从而促使经济开始复苏。

这种税务减免的效益是相当明显的,另一个近期的例子就是吉隆坡市政厅所提供的50%发展费用回扣计划。

隆市发展费回扣50%

在此计划底下,只要在2020年6月1日至2021年5月31日期间动工的项目,都可享有发展费用的折扣。

而且,如果发展商还聘请大学毕业生或失业者工作,还可以得到更多的回扣。

这项措施公布后,我看到许多发展商纷纷让旗下位于吉隆坡的项目动工,所以,证明这类的方法是能够带来实际效益的。

无论如何,我希望马来西亚能够早日摆脱阴霾,在全新的一年迈向更进步、繁荣与团结的未来!

丹斯里林景清, 林上海资本有限公司非执行主席、怡克伟士董事经理、依斯干达海滨控股董事
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财经新闻

林景清:建筑业2026迎高峰

(吉隆坡29日讯)我国的建筑股近期走势颇为强劲,然而林上海资本(LSH,03047,LEAP)非执行董事丹斯里林景清认为,建筑目前最为蓬勃的时刻还未到,到2026年才是最蓬勃的时候。

林上海资本今日举办股东大会;林景清在之后的记者会上表示,2026年相信处于大选之前,也会有大量项目步入建筑正轨。

可负担屋更受欢迎

“站在业务角度讲,大型项目比如MRT3,槟城轻快铁若要正式启动,就得先征地,征地就得需要一年光景,因此真正开始建设是2026年。”

另外,他也分享对于产业领域的看法,指出冠病疫情之后,可负担房屋成了主流,高级项目反而陷入“高处不胜寒”的窘境,无法获得群众认可。

“不过,可负担房屋需面对原料提高带来的风险。不是所有的项目都可带来丰厚利润,因此在平时就需要节俭,才能未雨绸缪,应对原料高涨带来的冲击。”

他分享,公司的业务包括产业、建筑、租赁器械、批发建材等,从原料到建筑,一体式管理能让公司从各方面监督进程,管理成本,减少不必要的开支,在维持赚的同时减少成本,才能在未来攒下资本应对冲击。

他分享,大部分产业展厅在售罄后都会拆除,因此前期就不必投入太多成本去打造,将省下来的费用变成折扣岂不美哉。

“有些发展商的展厅成本就让营销成本推高到6-8%,这都是没有必要的,我们的营销成本非常低,大概在1-2%而已。”

年内完成转板

这次的股东大会所提出的动议也全数通过。该公司正处转板的正规,发行1.9亿股增公众持股率,下个月也会举行特别股东大会,以寻求股东通过转板请求,同时也预计第三季或第四季会完成转板。

一同出席记者会的还有,产业总监林鼎雄、董事经理林碧莲、和高级经理纳西。

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