危机中的产业投资/苏莱曼

正当全世界奋力对抗2019冠状病毒病疫情及经济衰退,打工族普遍担心失业或减薪而人人自危时,大家都在探讨替代的收入来源及储蓄。

自然而然的,人们将尝试先削减较为次要的开销,然后会动用部分的储蓄,甚至进行本身的一些小生意来帮补家用。接着,也许他们会脱售一些流动性较高的一些投资,如股票和单位信托来套现。

然而,一些人也可能开始萌生脱售汽车,甚至产业的念头。

房地产是其中一种长期投资,在这些艰难时期中,可能会有业主考虑套现其房产,而与此同时,有买家一直在等待这一刻。 

房地产投资虽然听起来既富有成果又可以成为“救命的稻草,但要赚钱绝非易事。

如果你考虑成为房地产投资者,则值得思考这些问题和步骤,以进行正确的投资选择。

要取得最大的成果,需要耐心和知识及一点点运气。

1.这是适合你的投资吗?

时刻为最坏情况准备

当你听到各种获利丰厚及一夜之间成为百万富翁的故事,启发你深入探讨房地产投资世界时,你必须保持冷静,先退一步思考,房地产投资是否适合你。

和波动激烈,可能会令你从中赚快钱的股票投资不同,产业投资是一项长期承诺,需要维护工作,并不断关注市场动向,寻找或等待合适的买家或租客。 

即使你只是初次踏入房地产投资领域,你也将需耗费大笔钱来购买所投资的产业,无论是通过现金直接购买,或是在购买时支付首期付款,并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款。

对于评估自己的能力并维持当前生活方式,你所踏出的第一步至关重要。先规划好你的投资旅程,并根据你的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要,但你也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

2.物色适合你的产业

商用产业换租金收入

诚如你购买梦寐以求的房子一样,投资者也探讨作出他们梦寐以求的投资。有关投资可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。它可以是一间有地房屋、一间公寓或一块地皮。它可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征,以及其潜在的购买群体。

有地房产通常比高楼房产昂贵,但如果将其地点、房产类型、概念和品质,以及其价格合理地结合起来,则获利的潜能就更高,尤其是在可发展地库短缺的成熟城市地区,情况更是如此。

当然,高楼住宅也有其获利机会,尤其是那些设备齐全及拥有许多便利的建筑,除了前面提到的品质,这些建筑是为当今购房者而设。 别把你的目光局限在房产,因为商用产业也有其好处,尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

虽然在网络购物日益盛行下,有关实体的讨论已变得无关痛痒,但人类毕竟是一种社交动物,我们渴望即时与他人分享你的喜悦及进行互动。这并不意味着,商店和零售广场未来的面貌不会有所改变。
随着电子商务和网购大行其道,有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

实体商店续存在

正如我们所看到的,尽管网购迅速增长,实体商店仍将继续存在。讽刺的是,线上专卖零售商正扩大实体商店据点,以此作为与网购客户进行实体互动的一种方式。

位于吉隆坡蕉赖MyTOWN购物中心的全马最大淘宝实体店─Taobao Store by Lumahgo,苹果公司的实体商店,以及全球网上零售巨头亚马逊公司(Amazon)在美国各地经营的Amazon Go连锁便利商店,都是这样的实例。

当产业市场正致力反弹之际,电子商务活动的持续扩张,已令物流领域成为近期的焦点所在,货仓是值得产业投资者探讨的一个领域,并成为未来的最佳投资选择。

3.作出最精明的选择

估价师提供产业资讯

选择最佳的产业投资,不仅取决于哪一项产业最有利可图,而是哪个才是最精明的选择。要获得的利润水平多寡,取决于所作出的选择有多明智。
所谓精明,是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下,有多持久。
为此,您需要装备好自己,针对你期待的房屋选择,尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能,也包括它所在的市场的潜能。
请谨记,产业市场有其周期性,清楚了解你的产业目前处于哪个产业周期,以及未来的走势,将可避免你陷入一个投机陷阱,或是在一个落后的市场中无法取得任何租金收入。
专业的产业顾问如注册估价师或产业代理,也是产业投资者获取资讯与指导的重要源头,尤其是关于特定地点产业的各种看法及当前的市场交投情绪。
他们不仅拥有专才及有用的联络网,也可大大减轻你物色买家和脱售产业投资的工作。这可让你有更多时间处理其他事务,以及“人生中更重要的一些事情。”

4.每个危机与机遇并存

趁低吸购理想产业

当前的冠病大流行与经济衰退,不乏蕴藏着的机遇和趁低吸购的交易等待攫取,但需有独到的眼光才行。基于目前可能有业主在财务陷困下急于变卖资产套现,趁低吸购者可伺机买进理想的产业。

随着政府早前公布短期经济复苏计划,目前有一些刺激产业市场的新措施,例如豁免本月1日起至明年12月31日期间脱售二手产业的产业盈利税,以及重启拥屋计划(HOC),参与该计划的发展商将豁免购屋者支付房产印花税,并给予特定的折扣优惠。

做好财务准备

你可密切留意的不仅是发展商售卖的新产业,也包括现有产业(统称二手市场),不要自我设限,并先做好功课才进场。

此外,你也必须先做好财务上的准备,与你选择的银行洽谈你可获得多少融资。这将让你在物色理想的产业投资时,有更好的财务预算及信心满满。

当然,机会往往是给予已经做好准备的人,那些手握充裕资金,可以精挑细选的投资者,将更能把握一场危机中的各种良机,并达成交易。在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下,许多人已缩紧腰包,一时冲动的作出任何承诺,将等同于在没有充气装置的情况下沉入底部。

然而,你仍可为下一次的投资机会作好准备,这包括危机时期在内。策划你的保全步骤,并在实践中保持一致,同时始终牢记您的投资目标,使其步入正轨。

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