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共管楼宇5“早”防疫/张惟越

我们刚迎来一年一度的农历新年,俗称“过年”。

在我的印象中,这是炎黄子孙一年之中最重要的传统节日,原来它正统的说法是“春节”,它是起源于殷商时期年头岁尾的祭神祭祖活动,因人们刚刚度过因寒冷、草木凋零、雪地冰封的寒冬,心里早就盼望着春暖花开的好日子,故自然地带着喜悦迎接新春到来。

算起来,中华儿女庆祝春节也接近3000多年了。

我们的长辈飘洋过海来到这个落在炎炎赤道的热带雨林国,并落地生根了几十年,因此身为马来西亚华人的我们,从未经历漫漫严冬,但一年一度的春节在本地华人心中还是十分重要的传统节日。毕竟,过年在我们的认知里就是辞旧迎新,也是期许来年顺顺利利、生活更加美好、一家人能团团圆圆平平安安的喜庆日子。

过去每年的农历新年是各地游子回家的大日子,即使距离再远、工作再忙,游子们都会赶回家,一家人大团圆,充满喜悦地吃团圆饭。

今年的农历新年,却因2019冠状病毒病疫情去年初爆发至今仍没有减缓的迹象,而令一切变得不一样。

提防超级传播者

而且数据显示,1月杪至2月初的平均每天确诊病例达4420宗,过去30天平均每天病例不下3000宗,疫情高企不下,真叫人头疼,这个年该如何过呢?

参考重要的资讯:

虽然这两个月国内的新增确诊病例高居不下,但主要病原不是输入病例,而是本土传染为主,加上冠病的特性(无症状潜伏期长)促使“超级传播者”的案例。

注:超级传播者案例就是某位受到病毒感染后,在无症状的潜伏期内走街串巷,而导致众集性感染群。

所以官方公布的农历新年标准作业程序:

允许

1) 住在方圆10公里内的家庭成员,可在不超过15人的限制下于除夕夜团聚吃团圆饭,但不可涉及跨州或跨县;

2) 庙宇可在除夕(2月11日)、年初一(12日)及年初八(19日)这3天开放让公众膜拜,但不可同时间超过30人及须戴口罩和维持人身距离。

禁止

1) 不可向亲友拜年

2) 不可跨州跨县

3) 禁止舞狮舞龙表演

以上措施,主要目的要避免衍生出“超级传播者”后加剧疫情,甚至爆发新一波疫情。

公寓居民勿带访客回家

过年期间,登门拜年是一种“礼仪”,也是一种传统习俗,民间更有谚语:有心拜年十五不晚。但如果官方放行传统农历新年的聚会,让善男信女涌去庙宇膜拜,或跨州跨县的游子回乡,将让过去行动管控令付出的代价统统付诸东流,值得吗?

因没人知道新年期间走动的人们,是否就是隐藏的那一位或是多位“超级传播者”,当还没有有效的疫苗,或有效的防疫抗体被大量生产时,一动不如一静。

游子就地过年

为了避免疫情蔓延,面对面团圆饭,今年只能是遗憾地对游子说:就地过年了。

但大家别忘了,虽然今年无法回家团圆,也不能走街串巷的登门拜年,但我们还是可通过数码科技来向亲朋好友道暖问嘘啊!

今年团圆饭虽然不能团团圆圆的一次吃,但我们还是可以通过宅配服务送上温暖,把预定美食佳肴在除夕夜送到门前啊!

当然,要派红包的朋友,也可尝试通过电子钱包发数码红包。

特别是居住在共管楼宇的居民,我们更需要您的配合,严守农历新年的标准作业程序,千万别为了一己之私,让亲朋好友借您的通行卡进入共管楼宇范围,变相地把访客当作家人带入自己的家聚会。

因没人,包括您也无法确保您的访客中是否有感染了冠病,但还在无症状潜伏期的病患,为了一时的欢乐,抱着搭上全家甚至整栋楼宇住户面对染病风险。

这段期间,管理委员和保安人员并非有意为难您,也不是不尊重您庆祝农历新年的权利,而是为了保护您,不希望您一个不小心感染病毒,而严苛地执行官方的作业指示。

物业管理人建议除了严格执行官方的作业措施外,每栋共管楼宇如果可以都采用“5早措施”要预防疫情蔓延,会来得更好。

5早防疫

1. 预防要早

2. 发现要早

3. 申报要早

4. 隔离要早

5. 救治要早

管理人能做到的就是加强疫情防控管理,以避免疫情因“超级传播者”而卷土重来,而这是当同个屋檐下的街坊们给予配合,严守标准作业程序才行。

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财经新闻

张惟越:看好成刚需服务业 物管缺专才制度不完善

(八打灵再也2日讯)随着越来越多人入住共管楼宇,物业管理被看好将崛起成为我国“刚需朝阳服务业”,惟业界需要引入更多专才,并制定出更完善的管理制度,以满足高楼住户需求。

佳德楼宇管理有限公司董事经理张惟越说,物业管理在中国被视为“刚需朝阳服务业”;同样的,我国对物管服务的需求也是与日俱增,需要更多专业的人才投入这个领域,以制定出更完善的管理制度。

张惟越在“第一届中文物业管理交流会”的第一场“物业管理的问题与挑战”主题讲座上,剖析出目前楼宇联合管理机构(JMB)和管理机构(MC)所面对的挑战,引起与会者共鸣。

这项由佳德楼宇管理有限公司主办,EricleeGenY房产理财投资平台及The Fifth Academy协办,《南洋商报》为合作媒体的交流会,今日在《南洋商报》总社视听室举行,吸引超过200人报名参与。

管理服务水平良莠不齐

我国约有900万人居住在高楼住宅,但楼宇管理专才稀缺,导致服务水平参差,民生问题多不胜数。

张惟越认为,分层楼宇的问题已不再只是介于发展商、业主和管理委员会之间的问题,迫切需要更完善的制度来管理。

“我国的楼管还未建立出明确的标准,以鉴定出合格的物业经理或物管代理,管理缺乏专业,往往都是在发生建筑物或公共设施被破坏后,住户或业主才意识到良好物业管理的重要性。”

他说,管理委员基本上都是义务服务,他们每个月也需缴付管理费,只不过是因花了上百万令吉买房,不忍心楼宇未获妥善管理,才挺身当委员。反观,有些业主则是交了管理费后,便不闻不问,一旦发生问题,便追究责任。

1物管公司须服务44楼宇

根据土地局数据显示,西马半岛的共管楼宇数量已从2021年的2万1254栋,增加至2022年的2万2898栋。

张惟越说,然而,目前我国只有514家合法登记的物业管理公司,意味着每家物管公司平均须服务44名客户,方能概括2万2898栋楼宇;至于一家物管公司能否服务44栋楼宇,则另当别论。

自政府修订1981年估价师、估值师、房地产代理和物业管理法令(242法令)后,物业管理正式迈入专业服务领域。

2018年,我国共有2776名合格物业管理人员;但在2022年8月及2023年4月,各有264人和136人遭除牌。

“这也代表着每名注册物业管理人员平均须分担10栋楼宇,才足以应付我国落成楼宇的需求,而我国主修资产管理的大学毕业生却不到800人。”

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