在2013年分层管理法令的管理制度下，共管楼宇（Strata Property）收取管理费，是确保该楼宇内的基础设施可正常运作、维护该产业的长期价值、为居民生活品质提供保障的基本经济支撑。

然而，自1985年分层法令立法以来，管理机构都普遍面临管理费难以征收的问题，根本原因之一，离不开业主们普遍缺乏缴费意识与责任感。

这种现象在中低价位住宅、公寓和老旧住宅群体中尤为显著，资金贫乏严重影响了建筑物的整体管理与可持续发展。

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