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不同用途产业单位 管理费异同引争议/黄伟益

针对分层建筑物管理层可否针对不同用途的产业单位,鸠收不同收费率的管理费,坊间一直存在两股不同的声音,除了在常年大会或特大针锋相对之外,有者甚至还因此闹上法庭,而且迄今似乎还没有一个定论。

其中,最多人引用的司法判决,乃是上诉庭在2019年就 Muhamad Nazri针对JMB Menara Rajawali与Denflow Sdn Bhd一案的判决。这个判决对主张一致收费率的人有利,意即管理层无权针对不同用途的产业,鸠收不同的收费率。

举个例子,若某个发展项目设有办公楼、多层停车场与民宅,管理权无权针对这些不同性质的产业,鸠收不同的管理费。如果民宅每个面积单位征收2令吉的管理费,那么多层停车场与办公楼都要征收2令吉的管理费。

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印花税自评制度明年开跑 莱坊:对产业市场影响小

(八打灵再也3日讯)马来西亚产业市场将迎来变革,政府计划2026年1月起分阶段推行印花税自评制度(STSDS)。

大马莱坊(Knight Frank)集团董事经理黄详耀表示,这项改革不会对市场情绪或房价可负担性产生重大影响。

他在接受《太阳报》采访时指出,目前的印花税税率维持不变,同时,首购族仍享有50万令吉以下房产的全额印花税豁免,减轻购房负担。

谈到改革对市场透明度的影响时,黄详耀表示,印花税自评制度要求纳税人通过STAMPS平台自行评估和缴税,将提升效率和透明度。

“然而,交易分类及逾期罚款的风险等,可能对发展商及中小型业者构成挑战。”

因此,他建议相关人士寻求法律及财务专家的协助,以确保合规。  

他指出,尽管推行改革,大马仍保持对外资的吸引力。

黄详耀强调,4%固定印花税率,以及“我的第二家园计划”(MM2H)和高级签证计划(PVIP)等政策,使大马在国际产业市场中保持竞争优势。

虽然短期内可能面临操作挑战,但他认为,改革将简化房产交易、提升市场透明度,增强投资者信心。

他强调,市场参与者应积极学习政策变化,以便顺利适应新系统。

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