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不同用途产业单位 管理费异同引争议/黄伟益

针对分层建筑物管理层可否针对不同用途的产业单位,鸠收不同收费率的管理费,坊间一直存在两股不同的声音,除了在常年大会或特大针锋相对之外,有者甚至还因此闹上法庭,而且迄今似乎还没有一个定论。

其中,最多人引用的司法判决,乃是上诉庭在2019年就 Muhamad Nazri针对JMB Menara Rajawali与Denflow Sdn Bhd一案的判决。这个判决对主张一致收费率的人有利,意即管理层无权针对不同用途的产业,鸠收不同的收费率。

举个例子,若某个发展项目设有办公楼、多层停车场与民宅,管理权无权针对这些不同性质的产业,鸠收不同的管理费。如果民宅每个面积单位征收2令吉的管理费,那么多层停车场与办公楼都要征收2令吉的管理费。

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财经新闻

产业需求大增 估价师前景光明

(吉隆坡9日讯)国家产业评估机构(INSPEN)总监艾娜表示,随着房地产需求走高,专业人士如估价师、产业经理、中介的前途一片光明。

她解释,单在去年末季,我国的住宅交易量就达到620万个单位,而这还不包括商业和工业产业。

可在公私领域就职

“因此,不管是在政府或私人领域,这三类专业的就职前景一片光明。”

她也解释,在这领域工作的专业人士,在帮助私人买家的同时,更为政府机构提供了专业知识能力。

“不管是联邦政府、州政府,和各官联及法定机构都有大量估值需求,这包括应用在税务、印花税和收购等方面。”

在私人领域方面,艾娜指出,除了零售和企业收购时拥有估值需求外,融资和房屋贷款也需要估价师的介入,才能让银行了解到产业的确切价值。

她透露,目前我国共有700家注册在估价师、评估师、产业经纪和物业管理委员会(LPEPH)底下的私人事务所。

“所以,银行和金融机构也可以安心放贷,至于买家,可以知道产业价值,所有人都可对自己的投资有个初步的指引。”

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