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不同用途产业单位 管理费异同引争议/黄伟益

针对分层建筑物管理层可否针对不同用途的产业单位,鸠收不同收费率的管理费,坊间一直存在两股不同的声音,除了在常年大会或特大针锋相对之外,有者甚至还因此闹上法庭,而且迄今似乎还没有一个定论。

其中,最多人引用的司法判决,乃是上诉庭在2019年就 Muhamad Nazri针对JMB Menara Rajawali与Denflow Sdn Bhd一案的判决。这个判决对主张一致收费率的人有利,意即管理层无权针对不同用途的产业,鸠收不同的收费率。

举个例子,若某个发展项目设有办公楼、多层停车场与民宅,管理权无权针对这些不同性质的产业,鸠收不同的管理费。如果民宅每个面积单位征收2令吉的管理费,那么多层停车场与办公楼都要征收2令吉的管理费。

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中美贸易战再响起 大马5领域可受惠

(吉隆坡20日讯)近期美国加征对华关税,分析员认为,示意着中美贸易战仍继续,大马将凭借中立优势下,在5大领域受惠。

随着美国宣布将对从中国进口的180亿美元的商品加征关税,丰隆投行研究认为,我国手套、铝业、产业、再生能源,和科技,都是潜在受惠的领域。

其中,分析员更是因为此事,直接将手套、产业和铝矿即齐力(PMETAL,8869,主板工业股)的中和前景,上调到温和正面。

美国此次对华加征关税举措,涵盖范围包括钢铁和铝、半导体、电动汽车、电池、关键矿物、太阳能电池、船岸起重机和医疗产品等战略行业的商品。

丰隆投行研究认为,我国相关领域,主要将受益于贸易转移和外来直接投资的增加。

美国加征关税下,受到的潜在影响的5个行业:

手套:重夺北美市场

●美国自2026年起,将从中国进口的医疗和手术手套关税将从目前7.5%提高到25%。

●这对我国手套商似乎是积极,但相信中国手套商可能会降低税前定价,以保持竞争力。

在这之前,中国手套商还可能逐渐将重点转向欧洲和亚洲,而美国手套进口则转移到大马。

●可能从中受益的本地手套商,包括贺特佳(HARTA,5168,主板保健股)和高产柅品工业(KOSSAN,7153,主板保健股),这些目前在北美业务较多。

铝业:齐力影响中和

●今年起,美国从中国进口的部分钢铁和铝关税将从0至7.5%,提高到25%。

●我们预计这发展不太可能对铝市场的整体供需平衡产生重大影响,中国是铝进口国,美国可从其他供应国中获取。因此,这对整体铝市场和齐力的影响是中和的。

●齐力已经与欧洲和亚洲市场建立了稳定的业务关系,约占其营收90%,而美洲地区仅占约2%。

产业:释放工业潜力

●“中国+1”战略下,东南亚国家包括大马成为+1的潜在目的地,应有利于我国的工业产业参与者。

●首选为森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股),主要是其在巴生港和即将建成的东海岸铁道计划(ECRL)路线的战略位置拥有大量工业地库。

●其他业具有工业潜力的开发商,包括双威(SUNWAY,5211,主板工业股)、IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股)、实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)和马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)。

再生能源:太阳能组件占20%

●今年中国进口太阳能电池关税将从25%提高到50%。

●根据Wood Mackenzie估计,2023年末季美国进口中国太阳能组件不到0.1%,所以影响轻微。

●据悉,美国对大马进口太阳能组件约占20%,分析员给予Samaiden集团(SAMAIDEN,0223,主板工业股)和Solarvest(SLVEST,0215,主板工业股)“买入”评级。

科技:在华设厂没影响

●自2025年起,从中国进口的半导体关税将从25%增到50%。

●回顾2018至2019年,第一波关税征收导致产能转移、制造业务外包和供应链冗余的多样化,如今最新关税应会导致这种趋势持续加速。尽管如此,中国仍是最大的半导体消费国,购买了全球制造超过50%的芯片。

●因此,分析员预计,在中国拥有生产设施的益纳利美昌(INARI,0166,主板科技股)和友尼森(UNISEM,5005,主板科技股),并不会受到任何重大负面影响。

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