霹雳州在上世纪曾是世界锡矿之都，我国许多最早期的富豪也靠当时蓬勃的锡矿开采活动发迹，因此这个“银州”可说是国内经济发展史的最佳见证者。

随着锡矿业没落，霹州经济活动也因此走下坡，相对雪兰莪、吉隆坡、槟城和柔佛等经济相对发达的州属和地区，霹州各领域发展都逊色不少。

然而，霹州政府致力刺激州内经济发展的各项政策措施，西海岸大道未来数年全面通车等利好因素，令发展同样相对靠后的霹州产业领域后市看起，成为一颗待雕琢的宝石。

在霹州首府怡保出世的我国企业大亨丹斯里谢富年就看好州内尤其是怡保前景，日前宣布其掌舵的双威（SUNWAY，5211，主板工业股）集团将豪砸20亿令吉，未来7年内在怡保打扪路大兴土木，将坐落在打扪路的双威城打造成一个综合大学、医院、休闲与购物的宜人市镇，吸引游客入驻，并把南北大道车流引入当地，带动怡保市的经济。

双威城的各项设施，包括怡保打扪迷失乐园、双威学院及高级酒店等，为著名的旅游胜地。

事实上，除了私人领域，霹州政府近年也大事发展怡保九洞美露拉也（Bandar Meru Raya)和佳邦(Klebang)等地区，加上由发展商Taiko集团推动的怡保翠林城（Bandar Seri Botani）等，这些地区的房产市场都备受看好。

大马亨利行就指出，上述地区及周遭的产业需求料会持续增长。

聚焦可负担房屋

但该行强调，霹州未来的房产新项目将聚焦于可负担房屋，而非高档房屋或豪宅。

亨利行在2021年产业展望报告中提到，霹雳州政府将兴建更多的可负担房屋，而发展商也同样将推动这方面的发展，以迎合州内的可负担房屋需求。

这其实与霹州目前的房产需求概括一致。2020年首9个月，霹州约80%房产交易落在价格30万令吉以下的房屋，其中价格低于20万令吉的房屋就高占逾53%。

“此外，西海岸大道沿线城镇，例如半港、安顺、曼绒、红土坎和太平，将从该大道通车后，提供更好的交通便利中受惠。”

亨利行预估，随着全国冠病免疫计划正如火如荼的展开，将为市场注入一股信心，去年来饱受2019冠状病毒病疫情和各类行动管控令打击的产业市场有望于今年下半年或明年初复苏。

“霹州住宅产业价格前景看来稳定，这包括租房市场在内。”

回顾2020年，霹州住宅产业交易去年上半年在全国排名第三，共有1万4266宗交易，占全国房产交易量12.4%。

事实上，去年首9个月，霹州房产交易量和总值分别按年增长5%和14%。

亨利行指出，这在某个程度上令人感到意外，因为去年3月18日起实行的管控令造成国内各州产业销售活动放缓，尤其是数据显示，全国房产去年首9个月的成交量和总值分别按年下跌3%和0.7%。

但它补充，这种异常现象也许是国家产业资讯中心（NAPIC）所取得的交易数据，一般会比实际情况迟上约半年所致。

霹州房产不仅是成交量排名全国第三，滞销房产也是全国第三多。

NAPIC数据显示，去年首9个月，霹州滞销房产达4644单位，大部分是高楼住宅及高档有地房屋。

鼓励科技外资入驻

工业产业料有作为

其他产业方面，霹州办公产业市场今年料表现平平，但工业产业则料会有一番作为。

亨利行指出，这是因为政府在州内推动更多投资项目，例如霹雳重工业园和银谷科技园，料将创造更多的就业机会，刺激州内整体经济发展。

回顾去年，那些在疫情中受惠的企业，例如物流、运输等业者纷纷增加商业据点，部分更迁入更大型的仓库。

随着工业4.0大趋势下，无论是先进国或发展中国家都持续的推出各种新科技，并带动了许多相关行业，霹州政府也加大鼓励外来直接投资进军这些领域。

亨利行指出，有关努力已看到一些成果，因太阳能农业、胶手套制造业等行业的投资有所提升，此外，州内也将出现一个汽车工业中心。

无论如何，霹州过去3年的工业产业成交量和总值双双下跌。其中，去年首9个月的成交量和总值分别下挫21%及22%，2019年首9个月更是分别按年下挫30.7%及42%。

去年首9个月的工业产业交易当中，相当大部分是价格逾100万令吉的单位，其次是价格介于50万至100万令吉的单位。

至于霹州办公楼市场，由于供应有限，价格平稳。

基于专属办公楼的供应有限，店屋将继续是霹州办公空间的主流。