（巴生4日讯）仙境集团创办人兼董事主席许天成表示，消费者在购买墓地时，必须先确定有关墓园是属于永久地契，否则日后会给子孙带来麻烦。

他说，华人注重风水和购买家族墓园，若地契是属于永久的，买者或其后代就可“高枕无忧”了。

许天成指出，因此，当我们在买墓地时，一定要先了解有关地契是否属于永久，不要只听人家讲；尤其是租赁的地契期限届满后就属于政府的，对购买者没有保障。

许天成是针对有人在市面上破坏仙境山庄的名誉，指仙境山庄的墓地是非永久地契，年限届满后政府一样可以收回一事作出澄清。

他强调，99年限的地契与永久地契是不一样的。

“我必须声明，我们是巴生唯一一家属于永久地契的私人墓园。永久地契和非永久地契差别极大，所以，当你签了合约后才发现是非永久地契墓园，一切都太迟了。”

若征用永久地段政府按市价赔偿

许天成表示，地契分为永久和非永久，若是永久地契，政府则不能收回做其他发展用途，除非是用在建设基本设施如道路、高架天桥等。

“而且，若政府要征用永久地段，就必须以当时的市价做出合理的赔偿。”

他说，至于非永久地契，则是政府给予99年的土地租赁，有些则是60年或30年的年限。

“一旦期限到，土地自动归回给政府，除非租赁者提前向政府再提出申请租借，而政府就会用当时行情价来计算费用。”

他表示，当有人向政府提出土地租赁申请时，政府有权不批，或非永久地契期限到，政府也可以不用赔偿。

非永久地契或面对土地纠纷

许天成指出，一些非永久地契的土地有99年的期限，但是有些已经用去了几十年了，因此，若一块地只剩70多年的期限，已下葬的先人的孙子，就可能面对土地纠纷，后患无穷。

“所以，墓地一定要永久地契，才能给我们的子孙永久的保障，也不会给我们的子孙带来‘后遗症’。”

他补充，非永久地契面对另一个问题，那就是一旦年限届满，政府会重新估价，如果墓园的面积是两三百亩，地税可能要还上亿令吉，到时谁来还这笔钱？”

他表示，买墓地的人哪里可能还这笔钱？到最后麻烦就来了，已安葬在非永久墓地的先人的后代，就会面对这些麻烦。

他也强调，信托基金的钱，只能用来维修、美化及管理，即铺道路、修沟渠及种花草，不能拿来还地价。

启动回收墓地计划

许天成表示，还有一种墓地，那个地是属于政府的，政府在宪报上颁布为墓园，可是却给私人公司管理，期限可能是30年。

“如果你当时是跟A公司签合约，30年后不是A公司管理，那么到时发生土地纠纷，你要找谁呢？”

他说，管理合约到期了，政府或给一样的公司管理，也可以委任其他公司来管理，到时有问题应该找谁？

许天成表示，仙境山庄将在11月5日开始，启动回收墓地计划，有意将墓地卖回给仙境集团者，请联络（03-3343 9371 / 9372）。

“全马只有一家私人墓园有回收墓地的计划，也证明了仙境山庄资本雄厚，才能回收墓地。”

他说：“我们会给予年利6%，看你买了多久，每年给6%，若10年就加10年的利息，回收计划截至今年12月30日为止。”