（槟城25日讯）槟州产业市场跌至诱人的谷底，Y世代年轻人受促买房救市！

迈入2016年首季，槟州产业市场继续价量齐跌，根据大马房地产中介协会（MIEA）槟城分会主席苏继良指出，今年首3个月的住宅房屋销售量（公寓及高级公寓）及总成交价，分别比去年同时期减少22%及23.5%。销售量仅有537间，与去年同比的655间少；交易价值则从去年的4亿148万令吉，减至3亿2470万令吉。

针对此，槟州房地产发展商会主席拿督杜进良受访时表示这是意料中事，并向Y世代年轻人喊话，目前是买房的最佳进场时机。

他说，目前可以看到很多发展商推出各项创意削价战，为的就是清掉手头上剩余的单位，提供各项诱人的优惠配套。

“这时候若有购屋者向发展商讨多一些折扣，如果不过份，相信很多发展商都会爽快答应。”

购屋对冲通胀保值

他说，Y世代是指那些从1981至2000年出生的年轻人。这些年轻人不应该再继续自我放纵与沉迷在享受高消费的生活，是时候认真规划购买属于本身的首间房屋，或者是可负担房屋。如果这些年轻人今天听取了他的忠告后做出置业的决定，将来肯定会庆幸自己做出的这项明智抉择。

他抛出一个重点，在目前马币不稳定的时刻，与其将现金储存在银行里收取低利率，倒不如购屋不动产的产业，不只可以对冲通货膨胀与保值，还可以对冲货币贬值的风险。

他说，产业市场放缓的周期，大约维持5至7年，一旦市场恢复买气，根据以往的经验，槟州产业价格将会双倍回升。他说，目前就是年轻人为自己创造财富的时机。

房地产发展商会逾半会员明年不推介新计划

超过50%大马房地产发展商会会员明年冻结推展新发展计划。

虽然杜进良没有进一步说明预料以上情况明年是否会好转，还是继续恶化下来，不过，他透露，根据大马房地产发展商会（Rehda）近期公布向会员展开的一项调查显示，在157分问卷当中，有超过50%的会员答案是明年不会推介新产业发展计划。

他说，接下来的几个月，预料国内的发展商将会更加的谨慎，预料过多几个月的观察，尤其是在圣诞节以及农历新年过后，如果情况没有改善，市道还是淡静，大家都有心理准备。

促中央政府认真探讨呈预算案诉求刺激房市

面对低迷时期发展商该如何应对？杜进良促请中央政府认真探讨大马房地产发展商会向政府提呈的数项2017年财政预算案诉求，希望会为惨淡经营的大马房屋业推出新刺激配套。

应重新推介DIBS

也是大马房地产发展商会委员的他说，为了协助国内超过1000名会员发展商渡过难关，该会已在近期向政府提呈该会的预算案期许与诉求，当中包括重新推介DIBS（建筑期间发展商承担利息计划）、提供予首购族50%印花税折扣优惠、提高雇员公积金的第二户头提款额，让会员可以提出更多首期购买第一家房屋。

他说，第四点是商业银行为购屋者重新推介渐进的房屋供期摊还配套（Stagger Installment Plan），在首5年给予购屋者摊还更低的房屋贷款，过后才恢复供款额，以减低购屋者的摊还房屋贷款压力。

他促请政府能够认真探讨该会的诉求推介新刺激配套，毕竟房地产业紧紧牵引着国内的200多个行业，包括银行业、律师、勘测师、估算师、媒体、杂志，还有其他大大小的各行各业，甚至市政厅的建筑与规划部门，也可能会因产业市场停顿而面对裁员窘境。

此外，他说，槟州在过去9个月没有大型发展计划提呈申请发展蓝图，情况令人担忧。他说，这也是时候政府教育年轻人这是买房的最佳时机。

多数不直接大减价  
推出创意优惠配套

询及发展商是否会忍痛削价求售时，杜进良表示，发展商多数不会直接大减价，避免损害整个市场。不过却会看到各家发展商推出创意的优惠配套，包括给予现金回扣、赠送冷气机、热水器、厨房橱柜等。

至于发展商是否有在提呈政府的诉求中提及放宽外国人购买产业的条件，杜进良以槟州为例，外国人在槟城购买住宅产业的量并不多，一年成交量不到5%，杯水车薪助益不大。

他说，目前槟州的购屋族以及可负担房屋，才是政府与发展商应额外关注的一群。

此外，他也分析，眼下的经济放缓情况，并非单单发生在大马，而是全球都在经历同样的问题，邻国新加坡还是香港，同样面对产业市场吹冷风。