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大臣:租金加重生活负担
森政府拟策助民拥屋

新房屋政策必须保留15%承建8万令吉的房屋。

(芙蓉27日讯)森州大臣拿督斯里莫哈末哈山透露,没能力买屋的人唯有租屋,间接抬高租金率,加重民众的生活负担。

他说,目前屋价飙涨,不容易获得批准贷款,民众只能望屋兴叹,甚至被迫租贵屋;越来越多人租屋就会推高屋租,加重生活负担,更与政府欲减低民众的经济压力背道而驰。



“州政府的意愿是让森州每个家庭都有一间房屋,并且启动2015至2046年的30年发展计划,包括制定新的房屋政策,让每个家庭都有一间自己的住宅。”

大臣主持森州行政会议后的记者会上,这样表示。

他说,当每个人都有了房屋,高需求的租屋潮就会减少,屋租自然会调低。这就是政府以民为本的政策,扶助人民拥有本身的房屋。

“森州新房屋政策规定发展超过10亩的屋业,必须承建15%可负担房屋。”

解决低收入群买房问题



根据规定,新房屋政策必须保留15%作为承建8万令吉的房屋用途,也解决购屋者无能力买高价房屋问题。 

8万令吉可负担房屋,即可解决月入3500令吉低收入群体买房难问题,他们无需再租屋。 

即使政府不能控制二手或多手转售的房屋价格,但却可以通过新房屋政策制定房价。只要符合条件和要求,都可以申请8万令吉可负担房屋。

截至26日芙蓉双溪特立水坝水位处于96.88公尺。

采衔接方式相互供水
延长水坝旱天供水期限

莫哈末哈山透露,森州采用水坝衔接方式相互供水,延长旱天少雨时水坝的供水期限。

他说,过去的方式是个别水坝供应水源到相关地区。自从使用水坝相互供水应急后,即使森州目前面对旱天少雨,水坝仍然可以继续供水至一段时间。

“如果今年的旱季情况是发生在以往,森州早在两三个月前就启动了配水制。我们现在的水供可以维持至6月终或下个雨季来临。”

他也说,即使过去几天森州和芙蓉的大雨,并非下在水坝区,但雨水却为河流尤其州内的主要宁宜河,供给了充足的雨水,让蓄水池的水泵把河水吸取至水坝,净化后供应净水。

他说,现在芙蓉水供来自双溪特立水坝之外,该坝水源亦来自直凉水坝供给,就似林茂和淡边不只依赖利民济水坝而已,该水坝接收沙哇拉惹水坝每日500万加仑水源后,再输到林茂和淡边。

“沙哇拉惹水坝每日亦提供1000万加仑水源到波德申。”

提到森州是否会通过布云造雨解决干旱,大臣说,目前没这个必要,毕竟森州包括芙蓉过去一周开始下雨,雨水让河流拥有充足水源。

截至26日
双溪特立水坝水位96.88公尺

森州水务公司公布州内各水坝水位。使用量最高的芙蓉双溪特立水坝截至26日的水位,处于96.88公尺。

该公司发布的数据显示,双溪特立水坝最高水位是103公尺,目前处于96.88公尺,危险水平是94.6公尺,最低水平是86.6公尺。

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名家专栏

当包租公/婆/股悦

相信不少人总有这样的梦想:希望自己在某个地区拥有大量的产业或某栋楼,成为包租公/婆,每个月稳稳地收取客观的租金,轻轻松松地摇脚过活。

多年前,为了避开日益严重的交通阻塞以及缩短通勤距离与时间,而选择在办公室附近一区购买房产。然而,人算不如天算,之后因一场无情的疫情爆发,公司决定进行搬迁,打破了这个美好计划。

在自住了一段时间,直到公司正式搬迁后,不得不将原本打算自住的房产转为出租,也首次尝到了成为包租公的滋味。

第一次成为包租公的经验一切都相当顺利,从寻找地产代理处理到找到租客,短短几天就完成了。

更令人兴奋的是,租客还自愿地表示将签下三年的租约,心想除了不愁供期外,也有正面的现金流,这是多么地理想的结果。

当时,甚至计划通过每个月收到的部分租金,拿去进行其他投资,再创造股息被动收入。

租户一再违约

可惜,不到半年的时间,租客就违约了,甚至在没有交代的情况下自行搬离,租客只是通过朋友向地产代理归还钥匙而已。

检查房子后,有些地方需要进行维修,花费了数千令吉,加上未缴付的水电费,真的是赔了夫人又折兵。数个月后,地产代理找到第二个租客,但同样地,在半年后,违约的情况再次发生。

租客走人后,屋内杂乱与破损的情况惨不忍睹,除了倍感无奈以外,还得再次破费进行维修。

除了这些情况外,成为包租公/婆,最担心的就是租客不交租,就如周星驰的电影《功夫》出现以下的场景:

包租婆急急忙忙地冲下楼,来到酱爆旁边大声道:“水费不用花钱啊?!这个月的房租也不交,还那么多废话说。”

酱爆回道:“但是我的头洗到一半,你就把水闸关了。”

包租婆边走边说:“我不光是现在关,从明天开始,逢一、三、五停水,二、四、六间歇性供水,怎样?”

而正在背着东西走经过的苦力强也遭殃,被包租婆破口而出:“哼,这么有力气,活该你一辈子做苦力,欠我几个月房租,早上连个招呼都不打一声。”

出租产业最大的风险,就是收不到租金、遭拖欠水电费,以及产业遭受破损,甚至是租客赖死不走的局面。当然,上述的情况是个人在这方面的不悦经历,市场上也有一些相当成功的例子。

何不投资产托

在相比之下,产业投资信托(简称产托,REITs)可能更适合不想自行管理产业的投资者,但也同样能通过间接性投资产业创造被动收入。通过产托的投资,除了可定期收到“租金”外,投资者也无需烦恼租客因产业出现的各种问题而需要处理及可能出现的额外开销。

同样是产业投资,你又会如何选择呢?

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