雪州州内已有分层地契的高楼,已落实单位税计算法。(档案照)

(八打灵再也14日讯)雪州政府去年落实单位税(Cukai Petak),此税制计算法下,所有公共空间的地税也被计算下去,并按各公寓单位的面积比率来摊分,不再是平均分担,大单位须缴的单位税额会比之前旧税制下的更高。

雪州土地局遴选委员会主席刘永山指出,有别于传统且笼统的计算法,单位税以单位面积大小来分担公共空间的地税,虽然有些单位因此看似涨价,但计算法也算公正。



以往土地局是按土地面积计算,再以单位数量来平均分担,所有人缴付一样的数额。

刘永山也是万津州议员,他接受《南洋商报》询问时说,在分层地契法令生效后,雪州政府已于2018 年开始落实单位税的计算法,该计算法下,会把公寓建筑内的公共空间地税,也计算在内。

大单位税务更高

“单位税除了按本身单位面积计算外,所有公共空间的地税也会按各单位的面积比率来摊分,而不再是平均分配;所以一些大单位的单位税,会比早前分层地税旧计算法下的税来得高。”

他续说,如果该公寓设备特多,意味着公共空间宽广,所以费用会更高。



针对是否有人投诉以单位税计算后收费更高时,他指本身没接获住宅高楼的投诉,反之商业单位的投诉比较多,毕竟是商业税率,价格较高及明显看到数额上的较大差别。

他说,但对小单位者而言,所需支付的税价或更低,因为无需平分担其他大单位的面积。

刘永山:对小单位者而言,所需支付的税价或更低。

错觉收费更高

或与收尾法有关

刘永山认为,单位税让人错觉收费更高,或与收尾法模式有关,以致看起来更高额。

“遴选委员会曾针对单位税的收尾法,建议免除这一环,因为官员会针对计算后的金额,采用一定方程式进行收尾,例如面积低于多少的乘以1.0、多于这个面积的乘1.5或2.0等,用意在于让税额没有小数点,呈现整数(round up),使收费看起来更高一点。”

至于为什么,他答说,官员也无法回答为何这么做。

无论如何,他相信是新计算法,所以或有许多业主不习惯而引起争议。

他指出,雪州之所以采用单位税,是因为早前有许多高楼面种地税积欠问题,造成一些单位买卖面对许多问题及不便,而决定改为单位税。

黄思汉:单位税计算法主要由土地局负责。

黄思汉:仅接数宗投诉

金銮州议员黄思汉指出,其选区过去针对单位税的投诉个案并不多,只有数宗。

“有关上门投诉者是觉得收费高了,但据了解是因为以面积计算,所以大单位收费更高了。”

他指出,单位税计算法主要由土地局负责。

陈钟灵:有业主针对单位税作出投诉。

陈钟灵:不清楚计算法
只能观望

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵指出,目前有多个州属开始落实单位税计算法,但实际计算法如何,尚不清楚,而且每州有不同的计算方式。

“按传统是以面积计算,但在改用单位税计算法后,计算范围还包括公共空间,如游泳池、游乐场、会议室等的面积,只要是高楼范围内的公共空间,都需计算。”

他指出,虽然有些州属业主有针对单位税作出投诉,但由于计算法不明朗化,该会也只能观望。

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