（槟城26日讯）槟岛南部3个人造岛的地价即使卖到每亩1000万令吉，还是可建可负担房屋，只要政府须提供更多奖掖。 

槟州房地产发展商会卸任主席拿督陈福星认为，对发展商而言，槟岛南部填出来的3座人造岛，即使每英亩的地价成本是1000万令吉的，还是可以兴建可负责房屋的，不过，前提是政府须提供更多奖掖。

他说，这些奖掖包括批准更高的发展密度，以及豁免征收献金或在献金上给予更多的优惠。

他是针对槟州行政议员曹观友日前指建议中的槟岛南部3个人造岛填海计划（占地4500亩）包括基本设施料耗资160亿令吉，加上槟州交通大蓝图工程费270亿令吉，总共是430亿令吉，因此，槟岛南部3个人造岛土地未来的公开招标总值不可以少过430亿令吉。而如果以4500亩来计算，三个人造岛的地价每亩至少要1000万令吉，或每平方尺229令吉（每亩土地为4万3560平方尺），受《南洋商报》询问时这样表示。

实际土地成本或更低

陈福星也表示，在槟岛南部填出4500亩土地，虽然总成本或达430亿令吉，不过，由于当中的60亿令吉已经通过州政府与东家集团的土地交换注销，因此，只剩下约370亿令吉。

他相信完成填海后的土地成本将更低。

他以东家集团在斯里丹绒槟榔第2期已完成的填海公开招标为例 ，实际成本并没有预期中的高。

他说，在耗资270亿令吉的槟州交通大蓝图中，也含盖了3条主要大道与海底隧道计划，不过，当中的3条主要大道与海底隧道的63亿令吉将通过东家集团填海后献给州政府做为交换土地注销。

另一方面，他说，州内的发展商目前在其他地方展开的发展计划中，也必须向州政府缴付每平方尺15令吉的基本设施献金。

根据槟州交通大蓝图执行伙伴SRS财团交通规划师黄平方之前在一项与专业人士的汇报会上指出，槟岛南部填海计划的人造岛将兴建10万单位的房屋，当中3万单位为可负担或一马房屋。

当中也包括有一片5公里长的沙滩、25公里长的海滨公园、政府行政中心及国际展览中心。