（芙蓉5日讯）芙蓉市区趋寂静没落，市区与市区边缘一街之隔的商业店铺，租金竟相差三倍，华团组织及会馆位于市区的大厦面对租不出及租金不高的窘境，甚至不惜降租招商！

《南洋商报》探悉，多个会馆乡团组织位于市区的大厦、会所，面对招租困难，甚至一些租户业者拖欠租金，反而一些市区边缘的店铺却能以超过1倍的价格出租，形成极大的对比。

会馆有意降租

以森美兰梅江五属会馆位于严端路的森美兰梅江五属大厦为例，面积达两个单位及面向大路的黄金地段，底层单位只租2500令吉而已，依然面对租户拖欠租金的问题，但距离400公尺以外，位于芙蓉公市旁的敦依斯迈医生路的商业店铺，底层单位租金高达4400令吉，差别非常大。

而位于较偏僻的甲必丹谭阳路的森美兰惠州会馆及森美兰茶阳会馆，底层单位无人问津，甚至只能以不高于1000令吉出租底层单位，显得尽管同处于市区，但不同的街区，其租金及出租率皆不同。

根据华团会馆组织的领袖反映，他们了解到现在经济放缓及消费市场的前景不明朗，不仅不敢按照合约内调高租金，甚至有意降低租金，担心太高租金会吓跑租户。

森美兰梅江五属会馆会长吴立沧：
租户生意不理想

我们一座位于市中心的大厦，面向严端路、背靠萧隆兴路的两条大路，面积达两间店铺绝佳单位，租金只有区区的2500令吉，实在说不过去。

该单位之前租给一名华裔经营小食中心，同样因为拖欠租金而要求对方搬离，目前印裔业者经营的嘛嘛档，投入大笔资金装修，整体看起来非常漂亮及干净，生意量却非常不理想。

被拖欠6个月租金

底层面对嘛嘛档租户拖欠租金长达6个月的问题，我们体谅对方的生意下挫而给予通融，若情况没有改善，理事会被迫在年底之前采取行动，要求对方搬离。

其实我们发现近年来芙蓉大街的店屋面对无人问津及租不出的窘境，芙蓉市中心的吸引力不再，政府或市议会必须要想尽办法改善，或召集业者坐下来讨论，集思广益探讨市中心所面对的问题。

当顾客没有足够的停车位停车，业者的生意将受挫，但另一方面严端路的印度区几乎从早到晚出现双重停车，阻碍交通，不曾看见任何执法单位采取行动。

没Unifi难吸引租户

而上网服务方面，芙蓉市区作为森州首府，至今没有Unifi网络服务，反而郊外花园得到有关网络服务，试问没有稳定及高速的网络服务，如何能吸引到更多业者在市中心开设办公室。

较早前市议会似乎有意要发展市中心，曾召集社团组织对话及听取我们的建议，然而这项计划依然只是计划，至今没有下文；我认为市议会与森中总、小贩公会等组织合作，携手把市区搞起来，否则现在情况持续下去市区将成为死城。

森美兰黄氏联宗会会长黄国强：
店铺陈旧难租到好价

据我观察，市区还不至于出现租不出的情况，问题是市区很多店铺非常陈旧，无论是从外观或内设，都显得陈旧失修，试问这些单位如何能租到较好的价格呢？

如果面向大路、地理环境较好的店铺，底层租金3000令吉不是问题。

目前森美兰黄氏联宗会位于敦依斯迈医生路的新会所，较早前租给火锅店每月3000令吉，现在更换租户，每月租金维持在2800令吉左右，而且是一年一签，如果租户的生意好转，我们会稍调高；反之租户生意普通，我们就会保持现有的租金，以达到双赢。

森美兰潮州会馆会长谢立意：
二楼单位无人问津

我们的会馆二楼的办公室单位面对租不出的问题，而且情况持续一段时间，较早前有人前来询问，但还是租不出。

我们多年前装修会所时，特别把二楼单位间隔7间房间，非常适合做办公室用途，租金仅2000令吉，至今无人问津，目前还在找着有素质的租户。

目前会馆楼下的陈兄弟贸易，已超越业主和租客关系，有一种老战友的关系，很多年前开始尽管签署的租赁合约到期，会馆在重新签署合约时有权调高租金，但考虑到租客的良好关系及严峻的消费市场，决定保持原本的租金，因此现阶段仍保持每月1万3000令吉的月租。

我相信短时间内都不会调整租金，特别是这名租户不曾拖欠租金，如果我们为了提高租金最终吓跑租客，日后我们如何才能找到有能力偿还及不拖欠租金的租客，因此保持双赢方式是最佳选择，凡事有商有量。

森美兰惠州会馆会长阮振光：
虽全出租租金不高

由于郊区的商业区及店铺越来越多，听说很多市区店铺面对租不出的问题，但我们会馆的大厦现阶段都出租完了，只是租金方面不会太高。

其实市区店铺逐渐找不到租客，与中国网购盛行导致实体店生意受挫的现象相似，这是大势所趋，我们就必须根据市场需求调整租金。

目前我们底层单位出租作为小食中心，租金为1800令吉而已，而二楼则出租给美容院，至于谭阳路的大厦，底层以前出租给书局作为仓库，租金仅900令吉而已，但租户已决定不续租，并且空置3年左右，至于楼上的燕屋，我们与业者打下12年的长约，除了租金以外也包括燕窝的分成。

森美兰茶阳会馆会长拿督邹尚轩：
谭阳路找不到租户

会馆位于甲必丹谭阳路的旧会所，底层单位是以区区1000令吉出租给香烛店，但已空置5个月左右，至今找不到租户；而二楼单位横梁侵蚀倒塌，已不能出租需要维修。

我觉得谭阳路非常寂静，不论是早上或入夜后，这条道路只有路过的轿车，人潮稀少，商家也不来，我们的店铺面对租不出及租金偏低的窘境。

我们在数个月前购置一片19尺X165尺的毗邻空地，希望在明年可以搭建雨棚，再分隔多个间隔，再各别出租让小商家租赁。