（八打灵再也25日讯）位于雪州城市地带的华人新村因受到周边商业和屋业综合发展带动，村屋地身价看涨，售价从数十万至上百万不等。

尤其一些在早年获得延长99年地契的新村地，因不受雪州政府新条件更新地契条例约束，以及位于策略性位置的村地更是抢手，价格可从更新前的30万令吉，翻倍调涨至50或70万令吉。

据了解，按照土地局记录，早十多年前的新村地估价普偏为60年每方尺50仙，若是申请99年地契者，则为每方尺2令吉50仙；所以延长地价较便宜。

不过，随着近几年土地价格不断爆涨，村地延长地契价格也增加了，据了解更新99年地契有可能需2至3万令吉；所以雪州政府在体恤村民的情况下，允许自家居住者可以逾1000令吉更新99年地契；若他日出售则得补上市价差额。

村民多不愿出售

尽管如此，基于巴生谷地区寸土如金，屋价节节上升，许多村民宁可住在村屋也不出售，一来避免卖了村屋，再也找不到价廉物美且地点适中的居所，二来村屋具“保值”作用，并以廉宜的地价让下一代继续居住。

有鉴于此，即使有价有市，但城市周边的新村地或村屋一年的买卖交易寥寥可数。

据《南洋商报》记者向雪州城市地带的村长了解，新村地价应周边发展而提高，以往新村地乏人问津，如今地价飙升至可以与城市区排屋或独立式洋房媲美，有的占地3000至5000平方尺土地，售价40万至60万之间。

此外，若是地段上的村屋已翻新，可以进一步托高售价。

村民多保留自己住经济不景气交易减

受访的村长都表示，尽管近几年新村地价受到周围发展而水涨船高，但真正出售土地的村民不多；由于近年经济不景气，使得新村地或村屋交易相应下降。

他们说，由于新村屋租金不高，普遍上一些村民基于家里人丁单薄，或随孩子到他乡定居，因无人打理的关系，才选择卖屋；反之多数村民保留给自己人住，有的则住有两三代人。

有村长指出，有的新村靠近工业区，例如双溪威新村出租率较高，租金可观，才有村民选择把村屋出租充作员工宿舍或是货仓。

双溪威新村村长陈有才：改商业用途受青睐

近两年经济较不理想，新村土地买卖比以往少，价格也较两年前下跌了一些，惟因地点适中，加上处于灵市心脏地带，每项约5000平方尺土地的新村屋交易依旧可达到百万令吉。

据县土地局记录，这里每平方尺土地约12至13令吉左右；特别是靠近大路的新村屋因地方政府允许改为限制商业用途，比较多人问津，价格可超出百万令吉。

大部分人购买新村土地是充作投资用途，特别是较里面住宅会出租给附近工厂外劳居住，这难免为当地人带来社会问题；至于商店则导致交通拥挤。

甲洞乌鲁新村村长黎丁财：靠近市中心较抢手

早年甲洞乌鲁新村因常淹水、村外屋价不高，加上大家嫌弃远不要；如今因排水系统获得改善，家家户户愿出资聘用保安24小时巡逻，大大增加新村的土地价值。

以往每平方尺土地才售50仙，如今高涨至2令吉50仙，平均一间50 × 60尺的土地可售得45万令吉。

加上这区靠近士拉央、甲洞及隆市中心，毗邻大马森林研究局，环境优美，许多人抢购，每年有数宗交易，价格不受到市场衰退影响，尤其是成功延长99年地契的新村屋，卖得较好价，也不难获得银行贷款。

一般购屋者自居为主，也有人充作货仓或出租他人，租金每月可达2200至3000令吉；也有从事家具工作，惟不获居民认同，遭地方政府下令结业。

白沙罗新村村长陈国光：期望有更高保值空间

白沙罗新村地点策略，尽管大多数业主已在附近城市，如蒲种、哥打哥文宁等地购有房子及已搬迁，但不愿放弃祖屋，希望未来有更高保值空间。

目前，大多数业主以每月1000令吉左右出租给外劳居住；一年村屋交易量相当少。

此外，新村屋也在10多年前延长了地契，当时地价不高；60年地契每方尺为50仙，99年则是每方尺2令吉50仙。

早前在更新地契前，一间失修的板屋土地可售30万令吉，延长地契后，数年前有双层独立式房地售得90万令吉；目前有一块板屋土地以60万令吉脱手，价格可观。

沙登新村村长唐竟发：可更新为99年地契

早两年经济好景时，的确有数家人趁地价高，把新村地定价在70万令吉出售，惟迄今不见有人问津；其余大多数自己住，加上非工业区，也鲜少人租用新村屋。

无论如何，由于地价高，加上雪州政府同意自己住家可以逾1000令吉更新为99年地契，许多老人为保障下一代有房子住及享有这项福利，不热衷出售新村地；有者积极把板屋翻新为两层楼，让已婚子女居住。

毕竟卖了新村房子，得重新找地方搬，房价、地点未必比新村来得佳或低价。

无拉港新村村长区慧君：把房子留给下一代

新村靠近城市区，大多数两三代人一起住，鲜少听说居民因地价高出售，毕竟一旦卖出新村房屋，很难再找到合适的房屋，所以大多数老人把房子留给下一代，少人买卖。

除非是家里小孩搬往别处，老人在没人愿住情况出售或出租。这里靠近工业区，大多数租给厂家安顿外劳。

售价方面，空地段约售40万左右，若地点佳或可要求更高价。