6S法则 择屋而居/林景清

 
 

投资产业,精明的投资者都知道,首要考量,除了地点,还是地点。 

这期将与读者分享评估产业地点时的“6S”法则,将如何影响房产增值,教你精明投资和买对房产。



好地点的产业,不但增值高且快,而且人人疯抢,就怕买不到。 

反观地点不好的产业,则增值低且慢、乏人问津,想找个买主都难。 

所谓好地点的产业,之所以地点好,不外乎位于人流物流车流的集中地;也即是说,若不是位于热闹繁华的市中心,就是处于城市规划良好的新兴市镇。 

因此,在土地资源、居住环境、城市空间、产业结构与基建工程的系列完美规划下,展现的美好市镇风貌,无论在城市布局、社区建设上,不得不教投资者在投资房产时,也格外关注发展项目的地理位置与其城市规划。 

其次才是周边环境、交通便利、住宅品质等。 



一个城市规划良好的城市或城镇,反映一座城市的发展蓝图与未来远景。

同时,随着发展蓝图的逐步落实,城市区域里的基建工程、交通系统、公共设施等逐一完善,也势将彻底改善发展区域里的地产价值,使得房价大幅飙涨。 

作为一名精明的投资者,如果在投资之前能了解未来城市的整体规划,就能在房价或地价还未飙涨之前,入场趁低吸购,享有未来产业增值的可观回酬。 

所以,对投资者而言,把握入场的时机很重要。太早嘛,发展还未到位,损失庞大的时间成本;太迟嘛,则投资效益不大。

不早也不迟,最是刚刚好。 

但关键是,好地点的产业,很不便宜;离城市或市中心越近,房价就越高。 

想要避高就低,唯有退而求其次,利用你的慧眼,在离城市不远的城郊或城市重建的发展进程中,发掘未来新一代的新城镇。

这次将与读者分享影响房产增值的6S法则,教你精明投资,买对房产。 

1.公交车站(station) 

上下班或休闲外出,不是每个人都有车或每次出行都开车,公共交通便利,于是便成了许多投资者首要考量的因素之一。 

尤其是在交通堵塞的黑区或停车位有限的闹市或交通繁忙的高峰时段,开车、停车都是一大问题。

因此,为了出行方便,选一间交通便利或靠近公交车站如地铁站、巴士站等(步行时间最好不超过15分钟)的房屋,于人于己都无往而不利。

2.学校(school)

古时孟母三迁,就为了给孩子一个良好的居家与学习环境。

而今父母选择学区,或靠近学校包括幼儿园、华小、中学(如独中)、国际学校、学院或大学的地方居住,一来既方便孩子上学或接送,二来又可出租予学生,无论自住或收租,甚或一屋两用又住又租,都有利于自住或投资。

因此,只要有靠近学校的地方,房价一定高。

纵使不住,用来收租都有一笔稳定的收入补贴家用;即使将来有意脱售,也一样能卖得好价钱。

3.购物商场(shopping)

平日除了上班,每逢假日或闲暇时,大马人都爱到购物商场购物消费。

因此,若你的住家毗邻购物商场,不必驱车,步行即可走到邻近的购物商场购物休闲娱乐,不仅为你提供无上的生活便利;而近在咫尺之遥的房价,也因购物商场这个地标地利带来庞大的人流物流而水涨船高。

4.运动环境(sports)

圣经说,人若赚得全世界,赔上自己的性命又有何用?

随着健康意识提高,现代人在追求财富之余,也日益讲求健康生活。

到公园跑步、球场打球或健身房健身等,早已成了许多现代人下班后舒筋、解压、活动肌骨的康乐活动。

因此,若是住家附近有个公园、操场、体育馆、健身中心或运动俱乐部,可以让你随时随地健身,对个人与家庭来说,无疑都是一种无价增值。

5.安全(safety)

住家环境,安全第一。

随着国内治安逐渐亮起红灯,居家保安,遂成了国人日益关注的重要课题。

正因如此,围篱住宅、或在园区入口处增设保安亭、加设双重甚至三重保安关卡,在花园住宅与共管公寓蔚然成风;而设有类似保安系统的花园住宅与共管公寓,也因保安森严而甚受投资者的青睐,房价增值几率也高。

6.宁静(silent)

居家岁月,最怕车声喧嚣扰人清静。

若是你的住家正好位于一个花木扶疏、环境清幽的花园住宅区里,闹中取静、住家环境高尚有品味,加上邻里人文素养好,千金难买的好邻居好幽居,如此上佳、温馨怡人的好居所,相信人人看了都钟意,产业增值自然高。

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