2018住宅和办公楼市场展望

翁茱蒂认为,产业冻结令使备受挑战的豪华住宅市场喘下一口气。

过去一年,受到各方面的消息刺激,包括亮眼的经济数据、产业冻结令、维持百万令吉房屋印花税、2018年财政预算案出炉等信息,使陷入淡静的房产领域有稍微苏醒的迹象。

展望2018年,专家认为,受到跨国科技公司和捷运路线的推动,将提振住宅和办公楼市场的需求,尤其是毗邻交通基础设施的单位。



此外,我国政府依然锁定发展可负担房屋,加上实施产业冻结令,将有更多发展商追随政府的脚步。

根据大马国际不动产顾问集团莱坊(Knight Frank)发布的《2018年全球市场展望》,可负担房屋依然是我国的发展焦点,而毗邻交通路线的办公楼需求犹在。

莱坊大马研究与咨询执行董事翁茱蒂(译音)称,可负担能力依然是我国的关键问题,尤其是在首都和重点城市。

她点出,我国房屋价格自2010年起就一直呈上扬趋势,持续超越收入增长水平,这造成即使是一般的平均房价,也超出多数国人可承担的范围。

可负担房屋仍是焦点



为了抑制市场中出现的过度投机活动,政府在2012年起实施一系列打房举措,但却造成销量持续下跌。而许多发展商开始将焦点转向可负担房屋领域,以解决销量疲软和营业额下滑的窘境。

同时,2018年财政预算案的提呈中,反映出政府的焦点依然是可负担房屋,以解决生活成本上涨和可负担能力的问题。

展望2018年,她认为,政府早前实施产业冻结令,暂时禁止兴建办公楼、购物广场、服务式公寓、100万令吉以上的高档公寓,预计充满挑战的豪华住宅领域能够喘一口气。

她认为,发展商会审时度势,审慎审查和重新规划他们所提议的产品,并有可能进一步推迟产业推介。

“我们预计,会有更多小而简单的单位涌进市场,价格低于100万令吉,尽管未来这类型房屋可能面对供过于求的风险。”

TRX新国际金融区将为吉隆坡带来极佳便利,且在市场接受度和发展速度方面均取得显着增长。

办公楼市场展望正面

商业发展方面,受到双溪毛糯—加影(SBK)路线捷运第一路线完成,加上现有轻快铁和电动火车站路线,改善大巴生谷区域的连接性。

翁茱蒂预计,沿着轨道交通路线的办公楼空间需求持续正面,包括在已建和未来的非中心地区。

此外,敦拉萨国际贸易中心(TRX)未来国际金融区的发展和基础建设进展,料有望提振隆市的办公楼需求。

值得注意的是,TRX的捷运站也是双溪毛糯—加影路线,及双溪毛糯—沙登—布城的站点之一,是两条捷运路线的转换站。

“吉隆坡提供与其他西方和区域市场平行的机会,具备充分改善的优质和高级办公楼及交通基础设施、多语言教育的劳动力,以及与其他业务对手的竞争成本。”

共同合作领域受欢迎

她还说,技术的改变支持灵活工作文化,使服务式办公楼和共同合作领域越来越受欢迎。

大马数字经济机构(MDEC)实施政府主导举措,延伸推出数字中心和科技企业家计划,预计服务式办公楼和共同合作空间的需求,会增长至工业混合组合和其他,如科技创业公司和中小型企业。

“大巴生谷将持续看到全球的扩张,以及当地出现合作营运商。”

莱坊预计,吉隆坡顶级办公楼租金在未来3年内会涨2.5%。

隆顶级办公楼租金

3年料涨2.5%

莱坊认为,吉隆坡顶级办公楼租金在未来三年内会涨2.5%,而跨国科技公司租户将会推动全球城市包括吉隆坡的办公楼市场需求。

根据莱坊推出的《2018全球城市指数》,追踪15个市场从2017年杪至2020年杪的办公楼租金增长表现,大马是其中录得增长的13个市场之一。

莱坊大马董事经理沙祖南苏柏拉马廉指出,大吉隆坡是综合发展项目的主要市场领导者之一。

这些自给自足的发展提倡“生活、工作和娱乐”元素,整合了零售、办公楼和住宅元件,且具备良好的交通基础设施,如捷运站、轻快铁站和快捷巴士系统(BRT)。

他点出,我国综合发展项目的成功例子,包括谷中城、Bangsar South和双威度假城(Sunway Resort City)。

营商环境强劲
跨国企业涌入大吉隆坡

投资吉隆坡公司(InvestKL)总执行长拿督再纳阿曼莎认为,与其他东南亚城市比较,大吉隆坡和大马的优势更多。

“近几年来,我们看到跨国企业不断涌入大吉隆坡,作为区域中心营运,这是因为吉隆坡的营商环境强劲。”

他预计,捷运站启运后将成为刺激大吉隆坡外资增长的驱动因素。

办公楼质量升级

“随着供应增加,我们看见办公楼的质量持续不断升级,以迎合大型企业和跨国公司的需求,例如大吉隆坡提供了集宜居和生活方式的完美组合,使它成为青年人生活、工作和娱乐的理想场所。”

他还说,跨国公司开始沉浸在数字经济中,而吉隆坡的动态生态系统在数字化方面已准备就绪,包括人选、商业中心的选择、关键利益相关者支持和成本。

此外,莱坊大马企业服务执行董事郑永健(译音)则说,陷入低迷的办公楼市场,将会持续看见安全投资转移(flight to quality),这是因为跨国公司和本地公司充分利用优质办公空间竞争租金和诱人租赁条款的优势。

他指出,随着对主要商业地点的需求不断增加,在大吉隆坡的新网络城市和网络中心也有所增长,包括吉隆坡中环、Midvalley City和Bangsar South,越来越受到科技公司的欢迎。

毗邻捷运站或其他交通基础设施的住宅和商业单位,需求受到提振。

捷运站创新评估标准

大马第一太平戴维斯(Savills)私人有限公司董事经理邝保罗(译音)指出,2018年对大马的住宅市场意义重大,因为捷运站(MRT)将创造一个新的2018产业评估标准。

他解释,这是因为捷运站正迅速取得市场的广泛接受度,加上通勤模式改变,将会影响产业价值。

他还说,捷运站正在提供一个姗姗来迟的可信公共交通网络,专注在车站周围的需求,及重塑吉隆坡的产业价值模式,这将使到越来越多产业在进行评估时,也会考量与捷运站之间的距离。

他日前出席“Savill的2018年产业市场四大焦点”演说会时这么说。

其他三大焦点是:TRX在2018年成为大马最成功的商业发展计划、物流产业成为工业领域的焦点,以及大马成为新零售品牌拓展进东南亚的首选目的地。

执行主席拿督克里斯托弗则说,在其他城市中,如英国和澳洲,可以看见许多代理公司根据与公交线路的距离,进行产业宣传广告,而吉隆坡也正在效仿这一做法,这不仅适用于住宅产业,也可沿用至商业和零售产业。

住宅产业营业额或增

展望2018年住宅需求,克里斯托弗称,并没有遇见任何能挫伤产业市场的因素。

他点出,2016年杪时,许多分析员预测住宅市场会在2017年重拾增长步伐,然而去年的需求依然低迷。

“尽管如此,大马还是一个年轻国家,就业数字依然很高。”

他预估,今年住宅产业的营业额可能增加,且部分项目也成功推出,如Ayer控股有限公司(前称Bukit Hitam Development私人有限公司)在对的地方推出可负担房屋。

反应
 
 

相关新闻