首购族要准备什么?/苏莱曼

2019年06月09日

2019年已过了5个月，拥屋和可负担屋依旧是大马人热烈关注的课题。从资金不足到屋价高企，首购族持续在预算紧张和寻找梦想之屋之间陷入两难。

虽然政府积极解决人民可负担能力的问题，首购族也应该要做好本分适应当前的市况，为自己创造最好的拥屋条件。

因此，我们提供了一些贴士，建议首购族如何最大化利好，并降低成本压力。

自我评估财务条件

买屋并不是件小事，需要很高额且长期的融资承诺。因此，在做任何决定或签约之前，首购族最重要的第一步是评估当前的财务状况。

要看的不仅是买到理想房屋的当前预算，还有其他目前正在供期的贷款，来评估你整体的财务状况，是否能承担高额贷款。

请记得，你为未来房屋分配的预算，不应严重影响你的日常和必须性开支，这不包括出国度假和购物的奢侈爱好。

虽然拥屋对一个人来说是一辈子的保障，但这并不是你整个人生最重要的事情。实际一点，不同的人、不同的状况，对拥屋的重视程度不一，特别是首购族。了解个人的财务能力和买屋的重要性，才是考虑你是否现在适合买屋，还有适当且可接受的价格范围。

距离vs.车程

所有房产大师最常说的一句话：“地点、地点、地点”，无疑是个好的建议，但并不止于此。

一个优秀的地点，视乎这地区为居民提供的所需的便利性，每个地点都有利与弊。

从购屋者的角度来看，对地点的其中一个考量，是距离公司、购物和休闲场所的每日车程。

较短的通勤距离，不代表较短的通勤时间。如果遇上塞车，你的通勤时间无疑会更长。在对的地点，虽然车程较远，却能避开塞车，通勤时间反而更短。因此，要考虑通往公司和商业中心的塞车高峰期，以及非高峰期的通勤路程和时间。

你的要求是什么？

当我们锁定地点后，下个建议是研究该地区能满足你什么需求。

有些人喜欢有地住宅，有些喜欢高楼公寓。

在你锁定的地点选择能满足你要求的房屋种类，来确保你未来10年都能住得舒适无压力。因为这新屋可能是你永久居住地，你不会想要限制到你日常生活的成长空间。

当然，首购族在有限的预算找到完美的房屋可能性不高，但你还是可以尽所能找到接近完美的房屋。

这对年轻夫妻来说极为关键，他们需要在有限的预算案中寻找足够空间来满足家庭人口增加。随着城市化兴起，能发展和兴建的土地越来越少。

如果你的目标是有地住宅，要做好需要花一大笔钱的准备，还有可能距离主要商业区有一段距离；但如果你开放任何房屋类型，高楼住宅值得考虑，因为一些项目会附设公共设备，如健身房、游泳池和共享空间，只需要牺牲住在较小的空间。

此外，你未来还有机会升级你的住所，因此不需要急着一次过满足你所有需求，而是省下一些在你财务状况更佳时再购买。

抵押贷款计划

当买屋子时，你的贷款可能长达10至30年。你不仅需要比较不同金融机构提供的贷款计划，也需要考虑你能承担的贷款计划结构。

在我国，贷款计划最高可达屋价的90%，偿还期高达30年，让你的每月还款额最低。不过，这并不具备成本效率，在支付银行的利息和赚幅后，你最终支付的会比你的屋价来得高。

我们建议买家初步计算各种还款期和数额的最终数额，来根据你的财务能力以及贷款成本，评估哪个计划是最值得。

虽然选择每月最低还款额，会为其他开支提供更大的空间，但30年的还款期可能是一项长期的财务负担。

如果是这样，你可选择每月还款多些，减少利息成本压力。这也意味着，买家可在更短的时间内完全拥有这间屋子。

咨询专家

在“寻屋”路上的另一个贴士，就是寻求合格产业经纪的专业建议。凭借着他们的培训和资历，能为你提供购屋时的利与弊。

通过这些合格经纪和你所委任的律师，你所支付的订金和利息更加安全。

总结来说，首购族在低迷的房市依旧抱持兴奋，惟需要考虑和预防一些关键事项。

就如同租屋有风险，如果盲目且冲动的签约，买家可能会变成受害者。

虽然一些人会说，最终他们名下还是有屋子，但这一路上所体验到的经历和事件，会让你认为所花的时间是否值得。

首购族

财务

可负担屋

苏莱曼, Rahim & Co研究总监

意见 |温故知“欣”

苏莱曼, Rahim & Co研究总监

意见 |温故知“欣”

市场情报

ECO TROPICS 绿色城镇首购族的首选

2024年04月06日

Eco Tropics 绿色城镇内融入大量自然元素，标志性的凉亭和绿意盎然的公园打造出舒适安逸的生活环境。

值得信赖的大马十大最佳发展商绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）在开发房产之际，为广大民众打造优质城镇，推陈出新各类房产项目，让购屋者有多元的选择。

当中，绿盛世在巴西古当打造的ECO TROPICS绿色城镇享有“The City of Everything”之美誉，是个住宅与商业完美结合的城镇。

这座城镇的增长潜能和新项目走向都获得M40和首购族的青睐，不仅有赖于优惠的价格和配套，也包括周边新建的设施如明年即将竣工的巴西古当新政府医院、只需半小时就能抵达柔新捷运系统（RTS）终站等等。

欲在今年置产的你，岂容错过？

ECO TROPICS此前几期的发展项目已经卖完，至今交付了超过1000间房子，每个住宅区的入住率高，印证其宜居城镇的金字招牌。而目前新一期的发展项目，单位火红热卖着，也在市场预料之中。有意置产的投资者们，欲购从速。

绿盛世在这城镇推出不同类型的房款，迎合市场不同的需求，它不仅环境优美、交通便利，更是成熟区中的绿洲。许多能促使房产增值的利好因素，都集聚在此，值得拥有。

ECO TROPICS是规划完善的城镇，人们宜居的首选。

优质居住条件

优势包括：

（一）Eco Tropics 是个24小时双重保安的围篱社区，严密巡逻的专属辅警，社区内更设有射频识别系统、闭路电视监控系统，双重电动门杆等，保障居民们的安全。

（二）33英亩的美丽西湖公园设备齐全，有篮球场、足球场、湖泊凉亭、游乐场、太极平台和户外健身设备。

（三）完善的基础设施：设备齐全的新廊华小、幼稚园、LOTUS'S 霸级市场和各大连锁餐饮业等。

让一家大小都可以尽情享受大自然气息的公园。

处于繁荣热闹的巴西古当一带，Eco Tropics 衔接着新山各大主要道路，包括士乃-迪沙鲁高速大道 (Senai-Desaru Expressway)、新山滨海东部大道 (Coastal Highway) 与巴西古当大道 (Pasir Gudang Highway) 等。居民尽享便捷周边设施，如毗邻的巴西古当市政局、巴西古当城市转型中心（UTC）巴西古当专科医院、立康医院等。此外，只需30分钟的车程便能抵达柔新捷运系统（RTS）终站和新加坡关卡。

绿意盎然的绿色公园，打造生气蓬勃的社区生态。

最新一期永久地契的有地房产现已开放抢购

为了满足M40群体对房屋的高需求，Eco Tropics 现已推出最新一期房产项目，包括： Co-Home 共享居住空间、Hera双层花园排楼和Luna双层花园美宅。

开放式居家生活的Co-home。

Co-Home 全新共享居住空间

·满足大多家庭、多代人的不同需求，推出了全新的共享居住空间。

-37尺X 50尺，3房2厕。

-月供从1500令吉起。

- 全新概念房屋，即可三代同堂在同一屋檐下之外，同时也有各自的私人空间。非常适合想和父母、家公家婆一起住的年轻人。

- 开放式的居家空间，实用又美观。

宽敞且采光十足的Hera双层排楼。

Hera专属您一家人的双层排楼

- 22尺X 60尺，4房3厕

- 月供从2900令吉起。

-宽达20尺的后巷花园，让喜欢种植花草的朋友们享受诗意般的悠闲生活，居民在享受美景的当儿也能在户外运动，同时展现清新自在的悠闲空间。

-开放式格局与宽敞的客厅，饭厅与厨房，让您可以随心所欲地设计属于自己的室内格局与空间。高挑的天花板设计及充裕的窗户，使整体的室内空间拥有极佳的采光与通风。

宽达20尺的后花园走道，让住户享受大自然的沐浴。

Luna双层花园美宅是爱好私人花园的首选

- 30尺X 60尺，4房4厕，永久地契。

-月供从3600令吉。

-房屋的概念类似迷你半独立房屋。每间单位都拥有无缝连接客厅以及专属于您的8尺私人花园，就算是中间单位，也有着自己的私人空地。

-每户拥有4间宽敞卧室，楼上的卧室更是配有自己的私人浴室，无论是悠闲假日或是忙碌日常，都能独享足够的私人空间。

热闹的商业区停车位充足，人流易达。

为建一所房先造一座城

绿盛世在开发住宅项目时，也同步进行了“建城造镇”工作。Eco Tropics的商业中心坐落于主要大道，地理位置显眼，是商人和投资者的首选。交通四通八达，省却商人的运输和物流烦恼。周边围绕着多个人口密集的成熟城镇，人口超过500千，人流络绎不绝，必定能够为商人带来稳定的消费人潮及商机。徇众要求，Eco Tropics 推出毗邻Eco Business Park 3、LOTUS'S毗邻与成熟城镇的 Eco Avenue 2双层店面。