雪隆新房产紧靠公交

 
 

在2019年拥屋计划(HOC 2019)推动下,国内房产市场去年明显回温。尽管如此,在全国最主要市场的雪隆区,去年新推出的房产项目,只比2018年稍微增加。



同时,新推出项目主要集中在将获得新基建项目,如轻快铁第三路线(LRT3)和捷运第二路线(MRT SSP)衔接的地区,如加影、巴生和双溪毛糯等。

著名产业顾问公司亨利行(Henry Butcher)指出,可以预见的一股趋势是,一旦上述新公共交通干线全面通车,沿线地区将有更多新房产项目涌现。

去年,雪隆区新推出的房产项目为101个,比2018年的93个稍增8个。

其中,万宜、加影、雪邦和莎阿南这4个地区,就各占了5个,合共占了20个。

巴生、实达阿南和双溪毛糯各占4个,合共12个。



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三成分布7城镇

换句话说,雪兰莪和吉隆坡去年新推出的新房产项目,约三分一是分布在上述7个城市和市镇。

亨利行指出,从数据可清楚看出,发展商都把焦点集中在即将获得轻快铁、捷运等新基建项目衔接的地区。

兴建中的轻快铁第三路线,将贯穿巴生多个地区,包括巴生南区的武吉丁宜和冷岳路,以及巴生北区的中路和巴生新镇等。

如火如荼施工中的捷运第二路线(双溪毛糯-布城-沙登),则将穿梭莎阿南北面的双溪毛糯,以及莎阿南南面的布城。

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一名发展商受《南洋商报》询问时认同,雪隆区未来将有更多发展计划,集中在周遭有轻快铁、捷运等公共交通便利地区的说法。

他指出,交通四通八达,搭乘公交出入非常便利,确实是购屋者买房时的其中一个主要考量。

但他补充,除了地点和交通,售价始终是购屋者的最大考量。

城市土地运用及交通规划专家吴木炎同样认同,轻快铁、捷运等公交途经之地,确实将有更多房产计划。

但他强调,轻快铁、捷运也好,公共交通导向发展(TOD)也罢,这只是上述7个城镇房产项目最多的其中一个因素,也并非最大因素。

他对《南洋商报》说,事实上,上述7个城镇的新房产项目,很多是发展商之前已买下地段,只是恰好于去年推出。

同时,上述城镇之中,一些有本身的发展优势。例如雪邦,她是我国两大国际机场的所在地,近年又有多个大型的新发展计划,带动了更多的发展项目。

隆灵饱和往外围发展

同样的,双溪毛糯除了捷运,也拥有本身的多个发展利好因素,例如多条主要大道环绕、可供发展的地库很大等。

“最主要的是,吉隆坡和八打灵再也可供发展的土地非常有限,发展商要推出新的发展项目,自然会往外围地区如西面的巴生和莎阿南、北面的双溪毛糯、南部的蕉赖、加影和万宜等地开发。”

去年新房产激增18%

去年雪隆地区新推出的房产项目,包括双层排屋、豪华排屋、服务式公寓、SOHO及共管公寓。

亨利行指出,雪隆区去年新推出的房产计划实为89个(2018年为87个),但由于一些计划涵盖不同种类,如双层排屋和半独立式洋房,因此在计算项目时,变成101个。

整体而言,虽然雪隆区去年新增房产计划和项目都只是稍微增加,但若以新推出计划的单位计算,截至2019年第三季,新推出单位共达4万3196间,比2018年的3万6607间,激增6589间或18%。

该行在一份报告中说,89个新房产计划当中,雪兰莪州高占61个(69%),相对2018年占雪隆区新房产计划59%。

雪州去年新推出房产单位为2万2767间,占雪隆总数53%;吉隆坡则是2万零429间,占雪隆总数47%。

然而,与2018年比较,吉隆坡仍以2万1427间单位,占雪隆59%,领先雪州。

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拥屋计划助新项目涌现

3月份是去年新推出房产计划最多的一个月份,共计15个计划,和2018年一样。

新推出计划最多的其他月份,接着依序为4月份(14个)、5月和9月(皆10个)。

亨利行指出,新计划的增加,相信这是由HOC 2019带来的市场买气所推动。

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雪隆主打高楼房产

由于土地日益贫乏,就如过去几年一样,高楼房产仍是雪隆区房产市场主打。

亨利行指出,根据该行的统计数据,去年雪隆房产供应方面,高达3万7870单位或88%是分层地契房产,其余12%或5326单位是有地房产。

新推出项目当中,大部分为服务式住宅/服务式公寓(33个,2018年为30个)、排屋和Superlink(2018和2019年皆为28个)及共管公寓(13个,2018 年为15个)。

“价有所值”房产易入手

价有所值的新房产,唾手可得!

去年新推出的101个计划当中,48个或约48%提供售价低于每平方尺500令吉。

至于售价介于每平方尺501至750令吉的单位,则有56个。

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发展商倾向建高档房产

发展商有加码高档房产的趋势。

亨利行指出,去年新推出的101个项目当中,46个或46%发展计划都拥有售价超过100万令吉的单位。

不过,基于可负担房屋仍是市场主导,42个计划提供售价40万零1至60万令吉的单位。

此外,38个计划推出售价介于60万1000令吉至80万令吉的单位。

这股趋势其实是延续2018年的情况。

2018年,共有48个计划(占总数52%)有推出售价40万零1000令吉至60万令吉的单位。

受2019年拥屋计划取得不俗成绩,以及2020年财政预算案中推出的青年房屋计划及先租后拥计划的激励,发展商们将打铁趁热,推出更多可以吸引年轻打工族和年轻家庭的计划。

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