经历了3个星期的行动管控令，我国的各行业已遭受前所未有的严重打击，整个市场跌宕起伏及房产也奄奄一息，令人不敢想象这场与病毒的博弈还要僵持几久！

实际上，我国目前的确诊人数还未处于最高点，死亡人数也不断上升，令人触目惊心！

有鉴于此，我预计这个管控令还会继续升级及延长，但我更担心的是大马房产是否可以继续撑下去？

在上一期，我与大家探讨疫情下的大马房产上下游行业，也得到很多读者非常正面的回响。然而在这期，我想给予政府在房产政策上的一些建议，在力抗疫情之际，务必重拾大马房产的光辉。

基于目前我国正禁止国人出入境，同时航空公司也停飞，外国投资的考察团只能无限期地搁置。

有时，令我非常矛盾的是，外资因个人需求而计划在我国置业，但往往因为不符合外国人购房的最低门槛，而让这些产业继续停滞，实属可惜！

柔州严重滞销应仿效

然而，政府可考虑将来可放宽外国人投资大马产业的条件，包括住宅及商业地产。

举例来说，若外国人购买吉隆坡房产的最低门槛，能从100万令吉降至60万令吉，相信此举必能让吉隆坡外围的区域如蕉赖或甲洞房产等受益，以及有助于清库存。

当然，冀望其他州属，如全国房产销售停滞之冠的柔佛州也能仿效此门槛，而并不是仅限于某些特定区域。

毕竟以目前疫情的迅速扩散的情况，即使疫情结束，预计至少要一段时间才能恢复，但房产做为我国的经济支柱之一却不能等，唯有考虑调低全马各州属的外国人投资门槛才是上策！

或暂废土著单位制

实则，政府可考虑以为期一年的时间，暂时废除土著保留单位制。

基于一些州政府不轻易批准开放滞销单位，因此土著保留单位的房产往往要拖上2到5年才能脱售，这更加剧目前国内房产销售停滞不前。

更令人震惊的是，一些州属的土著保留单位固打制更是高达整个房产项目的40至 60%，因此要清库存的确有难度。

至于土著保留单位在每个州属都持有不同标准，所以一般发展商若在建竣半年后仍无法售出就可释出市场，有者则以换地或换区方式，以释放未售出单位予非土著认购。

也就是说，售不出的土著单位，只能滞销一段时间后，可以通过申请开放给非土著，但条例也是应不同地方当局的规定而异。

有鉴于此，若能选择性地在几个外资投资较热门的州属如吉隆坡、柔佛、马六甲、槟城等暂废除土著保留单位政策，那肯定对我国房产的库存清理来说，将是另一道曙光！

豁免门牌及土地税

在当前的疫情虐肆及各行业面临严峻的情况下，许多业主及投资者都遭受生意上的亏损及资金周转不灵，甚至必须得解雇员工以及面临倒闭的窘境。

政府可考虑豁免今年物业的门牌及土地税，以减轻经济压力。据我了解，某些州属的门牌及土地税在今年就大幅度的增长，有者甚至高涨至300%，令人乍舌！

无可否认，冠病的爆发的确令人措手不及，人民面临生活拮据，若能将今年的门牌及土地税豁免，相信这比政府之前的经济振兴配套来得更加实际。

有句话说“有房子的人生叫启航，没房子的人生叫流浪”，但在疫情的冲击下，房子却成为我们自己最好的避风港！

而面对疫情呢？也许行业人应该开始意识到，在房产严峻的背后要如何创新和寻求机会，正所谓“山不转路转，路不转人转”，别无他计。

当务之急，我们只能沉着应战，待在家中便是给予我们伟大的前线人员最有力的支持。

下一期，我将继续探讨更多房产政策上的建议，以让政府作为参考。