让大马房产续创历史/潘荣德硕士

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执笔这期的文章时,我只身在香港及深圳两边赶场,虽然只是一桥之隔的对岸,但心情确实五味杂陈。



正值新中国成立70周年,在感受着深圳大街小巷都挂满国旗,浓浓喜气洋洋的气氛之余,我见证了深圳的伟大崛起,实现了中华民族伟大复兴,是近代以来中华民族最伟大的梦想。这次的中国国庆可谓历史以来最大的规模庆典仪式。

然而另一厢,香港却局势紧张,示威暴动不断,双边有如天壤之别,让中国的70周年的国庆显得略有美中不足。

有分析指出近期香港的乱局已令中央作两手准备,要加强建设深圳以进一步取代香港角色,再加上现在中国大湾区的建设不断,当地的高房价更是排名全球前三。

当天深圳的国庆焰火晚会,让我见证了城市的灯光秀及烟花璀璨,更是令人不禁佩服深圳的社会经济飞速发展,让我想起深圳是这样迎来解放的黎明,更是难以想像它以前的只是一个小渔村及农村,心想新山与新加坡真的是否能够复制深圳与香港的神话吗?

在这一次香港几场的演讲当中,又再次给了我不同的启发。在交流时刻,又有人提起大马是否有排华情绪,正因为之前从政治、教育及经济各方面,他们都略有所闻。



隆槟房产询问度高

更令我感到尴尬的是,当大家曾经都有过在大马被抢劫等真人个案或传闻,而迫使他们减少在当地夜游。然而,这事件一直让我们全国人民视为“国耻”,成为国际舞台的笑柄。

实际上,对香港投资者来说,其实大马各城市房产各有特色,当中港投资者询问度最高的就是吉隆坡与槟城了。吉隆坡更趋向投资回报率,而槟城则适合于退休养老。

前者是国际大都市,也是整个大马人口最密集,不管是商业、金融、经济等都是具有极大影响力的国际大都市,而后者则是更有小“东方之珠”的美誉,犹如30年前的香港。

而且港投资者只须以十分之一的价格,就能在槟城置业以及享受无敌大海景的房产。在这千钧一发的时刻,香港投资者必须持着良民证,再得以申请大马第二家园身分更是趋之若鹜。

检讨政策吸引外国人置业

近期,我也观察到大马国内各方如政府、国家银行、发展商和商团都提出许多建议,包括如何挽救国内放缓的房市等。众所皆知,目前国内房贷的批准率偏低的情况下,的确让很多买家望房兴叹。

有鉴于此,市场上有不同建议包括延长房贷期至40年、先租后售、降低产业盈利税、提供100%房贷,以便让首购族取得贷款的方案。除此以外,日前国内某商会更是建议政府延长“拥屋计划”的期限至明年12月31日。

坦白说,我个人却认为这种程度的改善,还不足以重振整体市场,然而若政府能够全面检讨外国人的购屋政策,以鼓励更多高消费的外国人在本地置物业,这也是一个能推动房产的权宜之计。

再加上,明年将迎来2020大马旅游年,将更能带动外资来马旅游,以及展开其他商业与房产考察,这也是不失为上上之策。

可负担屋滞销多

根据我国财政部副部长拿督阿米鲁丁表示,大马今年上半年的房产滞销情况,公寓占了43%,当中大部分的公寓价格介于20万至30万令吉,属于可负担房屋,滞销情况最为严重的州属是霹雳和柔佛。

言归正传,其实真正导致可负担房屋滞销是在不合适的地区兴建可负担房屋及购屋者不符合贷款申请条列。

无可否认,实际上可负担房产的地点与民众的期待有落差,导致错配问题涌现。同时,对于有兴趣购买可负担房产的人民,却因房贷申请不获批准而被拒于门外。

至今,大马新政府的诞生已约500天了,看似我们的道路越走越宽广、我们的制度日趋成熟、我们的文化持续繁荣,但由于目前全球的经济都陷入窘境,我国也不能幸免,各领域也面临空前的萎缩。

对我而言,对大马房产最好的致敬,是让房贷谱写新的页章;对大马房产未来最好的把握,就是摒除土著保留单位,让大马房产继续创造历史的激情,续写奇迹的信心,那我海外的260场分享就不枉此行了。

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